경북 영천시 오계리 · 공장 · 토지 2,118㎡(641평) · 건물 761㎡(230평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,010,695,340원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 14| 경상북도 영천시 금호읍 오계리 47 외 1필지 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9018 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,118㎡(641평) |
| 건물 면적 | 761㎡(230평) |
| 감정가 | 1,010,695,340원 |
| 최저가 (34%) | 346,669,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 540,825원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 34,666,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.05 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매11계 · 053-757-6779 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 1%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-333호, 제2021-29호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 영천시 금호읍 오계리 47 외 1필지
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,118㎡(641평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 502,812원 ㎡당 152,100원 (+2.4%) 2025년 평당 490,911원 ㎡당 148,500원 (+0%) 2025년 평당 490,911원 ㎡당 148,500원 (+2.6%) 2024년 평당 478,680원 ㎡당 144,800원 (+0%) 2024년 평당 478,680원 ㎡당 144,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “본건은 2필지 일단의 서측으로 경사지대에 자체 지반은 평탄한 사다리형 토지로서, "공업용 건부지" 로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오계리 8** | 답 | 608㎡ | 55,180,000원 | 300,024원 | 2026-08 |
| 오계리 1** | 답 | 502㎡ | 27,000,000원 | 177,802원 | 2026-07 |
| 오계리 산* | 임야 | 5,554㎡ | 110,000,000원 | 65,475원 | 2026-04 |
| 오계리 7** | 답 | 598㎡ | 30,000,000원 | 165,842원 | 2026-01 |
| 오계리 7** | 전 | 955㎡ | 48,000,000원 | 166,156원 | 2026-01 |
| 오계리 5** | 대 | 99㎡ | 5,000,000원 | 166,959원 | 2025-12 |
| 오계리 8** | 답 | 1,008㎡ | 39,000,000원 | 127,901원 | 2025-09 |
| 오계리 7** | 답 | 374㎡ | 11,300,000원 | 99,881원 | 2025-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 영천시 금호읍 오계리에 소재하는 "금호오계공단" 내에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 2필지 일단의 서측으로 경사지대에 자체 지반은 평탄한 사다리형 토지로서, "공업용 건부지" 로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 약6m 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1), 기호(2): 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음. |
| 건물의 구조 | 3-가: 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2001.11.01.증축일자: 2005.01.03.) 벽체: 판넬 등 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시창호임. 4-나: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2001.11.01.) 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 판넬 등 마감 바닥: 타일 및 장판지 등 마감 창호: 샷시창호 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 영천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.7%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2024타경125540 | 8,310,241,700원 | 4,000,000,000원 | 48% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경7910 | 5,435,501,800원 | 3,500,000,000원 | 64% | 1 | 2026.10.08 |
| 대구지방법원 2024타경9501 | 2,738,524,000원 | 1,400,000,000원 | 51% | 1 | 2026.10.06 |
| 대구지방법원 2025타경7716 | 680,901,050원 | 200,000,000원 | 29% | 2 | 2026.09.14 |
| 대구지방법원 2025타경8740 | 2,276,061,840원 | 1,024,227,900원 | 45% | 3 | 2026.07.24 |
| 대구지방법원 2024타경9440 | 3,146,891,400원 | 2,001,000,000원 | 64% | 1 | 2026.07.13 |
유찰 1회대구지방법원 2025타경1196경상북도 영천시 · 토지 1,186평 · 건물 150평
신건대구지방법원 2025타경9911경상북도 영천시 · 토지 1,035평 · 건물 356평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경9810경상북도 영천시 · 토지 1,868평 · 건물 452평
신건대구지방법원 2026타경100142경상북도 영천시 · 토지 700평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
