경북 영천시 사리리 · 공장 · 토지 5,172㎡(1,565평) · 건물 2,682㎡(811평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,687,579,200원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 34| 경상북도 영천시 대창면 사리리 189-2 주1 외 3필지 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경10168 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,172㎡(1,565평) |
| 건물 면적 | 2,682㎡(811평) |
| 감정가 | 2,687,579,200원 |
| 최저가 (70%) | 1,881,305,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,202,112원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 188,130,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매7계 · 053-757-6777(구내:777) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주1 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 11.5m | 약 11.5m | 1,839㎡ |
| 부2 부속 | 폐기물재활용시설 | 일반철골구조 | 지상 1 | 11.5m | 약 11.5m | 598㎡ |
| 부3 부속 | 사무실 | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.8m | 약 4.8m | 126㎡ |
| 부1 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.7m | 약 4.7m | 120㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 2%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2025-5609호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 영천시 대창면 사리리 189-2 주1 외 3필지
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“제시외 건물 및 기계기구 포함 매각”
“제시외 건물 및 기계기구 포함 매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 5,172㎡(1,565평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 538,184원 ㎡당 162,800원 (+0.4%) 2025년 평당 535,870원 ㎡당 162,100원 (+1.4%) 2024년 평당 528,597원 ㎡당 159,900원 (+1.4%) 2023년 평당 521,325원 ㎡당 157,700원 (-5.4%) 2022년 평당 551,077원 ㎡당 166,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 사리리 6* | 전 | 1,808㎡ | 43,500,000원 | 79,538원 | 2026-09 |
| 사리리 5* | 도로 | 6㎡ | 270,000원 | 148,761원 | 2026-05 |
| 사리리 5* | 도로 | 8㎡ | 360,000원 | 148,761원 | 2026-05 |
| 사리리 5* | 도로 | 37㎡ | 1,680,000원 | 150,100원 | 2026-05 |
| 사리리 5* | 도로 | 13㎡ | 580,000원 | 147,488원 | 2026-05 |
| 사리리 5* | 도로 | 2㎡ | 90,000원 | 148,761원 | 2026-05 |
| 사리리 2* | 도로 | 120㎡ | 2,000,000원 | 55,098원 | 2026-02 |
| 사리리 2* | 유지 | 1,867㎡ | 43,000,000원 | 76,139원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 영천시 대창면 사리리 소재 "한제지" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 형태 및 이용상태 기호 2~4): 3필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 북동측 하향 완경사지대 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용건부지로 이용 중임. 기호 5): 북동측 하향 완경사지대 세장형의 토지로서 도로로 이용 중임. 2) 도로상태 기호 2~4): 본건 남측으로 왕복2차선 도로 및 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접함. 기호 5): 본건이 폭 약 8미터의 도로임. 3) 토지이용계획 및 공법상제한상태 기호 2,4,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 (접도구역(지방도925(경상북도)))<도로법>임. 기호 3): 계획관리지역… |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조 기호 1,1-1): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥: H-Beam 400x300mm, 처마고: 약 8미터 벽 체: 샌드위치판넬 마감, 바 닥: 칼라하드너 마감, 창 호: 샷시창임. 기호 1-2,1-3): 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외 벽: 그라스울판넬 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 장판지깔기 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창임. 2) 이용상황 기호 1,1-1): 공장 등, 기호 1-2): 기숙사 등, 기호 1-3): 기숙사 및 식당 등으로 이용 중임. 3) 부대설비 기호 1-2,1-3): 위생.급배수설비, 화재경보설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있으나 작동여부는 불확실함. 4) 부합물 및 종물관계 별첨 "지… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 영천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.7%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2024타경125540 | 8,310,241,700원 | 4,000,000,000원 | 48% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경7910 | 5,435,501,800원 | 3,500,000,000원 | 64% | 1 | 2026.10.08 |
| 대구지방법원 2024타경9501 | 2,738,524,000원 | 1,400,000,000원 | 51% | 1 | 2026.10.06 |
| 대구지방법원 2025타경7716 | 680,901,050원 | 200,000,000원 | 29% | 2 | 2026.09.14 |
| 대구지방법원 2025타경8740 | 2,276,061,840원 | 1,024,227,900원 | 45% | 3 | 2026.07.24 |
| 대구지방법원 2024타경9440 | 3,146,891,400원 | 2,001,000,000원 | 64% | 1 | 2026.07.13 |
유찰 1회대구지방법원 2025타경1196경상북도 영천시 · 토지 1,186평 · 건물 150평
신건대구지방법원 2025타경9911경상북도 영천시 · 토지 1,035평 · 건물 356평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경9810경상북도 영천시 · 토지 1,868평 · 건물 452평
신건대구지방법원 2026타경100142경상북도 영천시 · 토지 700평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
