대구 북구 노원동3가 · 공장 · 토지 360㎡(109평) · 건물 292㎡(88평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,097,886,100원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 10| 대구광역시 북구 노원동3가 187-71 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2026타경100998 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 360㎡(109평) |
| 건물 면적 | 292㎡(88평) |
| 감정가 | 1,097,886,100원 |
| 최저가 (70%) | 768,520,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 7,050,642원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 76,852,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.27 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 757-6771(구내:771) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 0%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-16호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 대구광역시 북구 노원동3가 187-71
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 360㎡(109평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,403,326원 ㎡당 1,332,000원 (+0.7%) 2025년 평당 4,373,573원 ㎡당 1,323,000원 (+0%) 2025년 평당 4,373,573원 ㎡당 1,323,000원 (+1.9%) 2024년 평당 4,290,928원 ㎡당 1,298,000원 (+0%) 2024년 평당 4,290,928원 ㎡당 1,298,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 노원동3가 5** | 공장용지 | 716㎡ | 1,780,000,000원 | 8,213,739원 | 2026-03 |
| 노원동3가 5** | 공장용지 | 41㎡ | 80,000,000원 | 6,466,112원 | 2026-02 |
| 노원동3가 * | 공장용지 | 678㎡ | 1,394,000,000원 | 6,792,874원 | 2025-07 |
| 노원동3가 4** | 대 | 35㎡ | 119,980,000원 | 11,496,518원 | 2025-02 |
| 노원동3가 5* | 공장용지 | 939㎡ | 1,850,000,000원 | 6,513,024원 | 2025-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재'대구제3산업단지' 내에 위치하고, 주위일대는 중소 규모의 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등을 고려할때 제반 교통사정 무 난한 편임. 2) 형태 및 이용상황 세장형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, "공업용건부지'로 이용중임. 3) 접면도로상태 본건 북동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 4) 토지이용관계 및 공법상 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3산업단지 재 생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 5) 공부와의 차이 없음. |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 티155단열판넬지붕 단층건으로서 -주기둥: H-Beam(300x150mm) -벽체: 샌드위치판넬잇기 등 마감 -바닥: 칼라 하드너 등 마감 -창호: 페어글래스 등 마감. 2) 이용상황 공장으로 이용중임. 3) 부대설비 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 붙임'지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 상기 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 2015.5.26일 증축허가를 받아 건축한 건물로 일반건축물대장에 등재되어 있음. 6) 기타 본건 건물은 기준시점 현재 운휴로 인한 폐문부재로 일반건축물대장상의 내부현황, 외부 에서 투시 가능한 내부전경, 인근주민탐문 등을 참착하여 표준적인 이용상… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대구 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 37건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2026타경25 | 787,382,700원 | 417,000,000원 | 53% | 2 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경3866 | 3,988,578,900원 | 1,750,000,000원 | 44% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구서부지원 2026타경3067 | 5,354,954,480원 | 3,511,111,000원 | 66% | 5 | 2026.09.22 |
| 대구서부지원 2025타경31667 | 3,039,970,920원 | 2,490,000,000원 | 82% | 1 | 2026.09.03 |
| 대구서부지원 2025타경300 | 6,782,505,700원 | 4,000,000,000원 | 59% | 1 | 2026.08.20 |
| 대구서부지원 2025타경546 | 5,982,639,330원 | 3,838,000,000원 | 64% | 2 | 2026.08.20 |
유찰 1회대구지방법원 2026타경100542대구광역시 북구 · 토지 192평 · 건물 256평
유찰 1회대구지방법원 2026타경100381대구광역시 북구 · 토지 305평 · 건물 241평
유찰 3회대구지방법원 2025타경9183대구광역시 북구 · 토지 334평 · 건물 196평
유찰 2회대구지방법원 2025타경9889대구광역시 북구 · 토지 386평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
