대구 북구 침산동 · 공장 · 토지 1,104㎡(334평) · 건물 649㎡(196평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,367,364,770원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 18| 대구광역시 북구 침산동 868 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9183 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,104㎡(334평) |
| 건물 면적 | 649㎡(196평) |
| 감정가 | 3,367,364,770원 |
| 최저가 (34%) | 1,155,006,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,458,102원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 115,500,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.11 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 053)757-6774 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 대구광역시 북구 침산동 868
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하 2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,104㎡(334평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,515,723원 ㎡당 1,366,000원 (+1%) 2025년 평당 4,472,747원 ㎡당 1,353,000원 (+0%) 2025년 평당 4,472,747원 ㎡당 1,353,000원 (+1%) 2024년 평당 4,429,772원 ㎡당 1,340,000원 (+0%) 2024년 평당 4,429,772원 ㎡당 1,340,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로2류(폭 8m~10m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 침산동 7** | 공장용지 | 497㎡ | 640,000,000원 | 4,257,824원 | 2026-07 |
| 침산동 1*** | 대 | 83㎡ | 60,000,000원 | 2,389,736원 | 2026-06 |
| 침산동 5** | 대 | 126㎡ | 305,000,000원 | 8,002,135원 | 2026-05 |
| 침산동 4** | 대 | 96㎡ | 170,000,000원 | 5,854,020원 | 2025-12 |
| 침산동 2** | 대 | 109㎡ | 113,000,000원 | 3,427,113원 | 2025-11 |
| 침산동 1*** | 대 | 141㎡ | 220,000,000원 | 5,157,987원 | 2025-08 |
| 침산동 4** | 학교용지 | 65㎡ | 201,500,000원 | 10,247,980원 | 2025-05 |
| 침산동 1*** | 대 | 52㎡ | 67,000,000원 | 4,259,398원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 '노원네거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 공장 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도롸 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역, 소류2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. |
| 건물의 구조 | (1) 2-가 : 철근콩크리트조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 1977.05.18 / 증축일 : 1984.03.15) 벽체 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬잇기 마감 등 바닥 : 칼라하드너 등 마감 창호 : 샷시조 창호입니다. (2) 2-나: 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 1977.05.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 바닥재 마감 등 창호 : 샷시조 창호입니다. (3) 2-다 : 시멘트벽돌조 및 경량파이프조 슬래브 및 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 1984.03.15) 벽체 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬잇기 마감 등 바닥 : 칼라하드너 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시조 창호입니다. |
| 이용상태 | (1) 2-가 : 공장으로 이용중입니다. (2) 2-나 : 사무실 등으로 이용중입니다. (3) 2-다 : 공장 및 화장실 등으로 이용중입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대구 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 37건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2026타경25 | 787,382,700원 | 417,000,000원 | 53% | 2 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경3866 | 3,988,578,900원 | 1,750,000,000원 | 44% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구서부지원 2026타경3067 | 5,354,954,480원 | 3,511,111,000원 | 66% | 5 | 2026.09.22 |
| 대구서부지원 2025타경31667 | 3,039,970,920원 | 2,490,000,000원 | 82% | 1 | 2026.09.03 |
| 대구서부지원 2025타경300 | 6,782,505,700원 | 4,000,000,000원 | 59% | 1 | 2026.08.20 |
| 대구서부지원 2025타경546 | 5,982,639,330원 | 3,838,000,000원 | 64% | 2 | 2026.08.20 |
유찰 1회대구지방법원 2026타경100542대구광역시 북구 · 토지 192평 · 건물 256평
유찰 1회대구지방법원 2026타경100998대구광역시 북구 · 토지 109평 · 건물 88평
유찰 1회대구지방법원 2026타경100381대구광역시 북구 · 토지 305평 · 건물 241평
유찰 2회대구지방법원 2025타경9889대구광역시 북구 · 토지 386평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
