대구 북구 노원동3가 · 공장 · 토지 635㎡(192평) · 건물 847㎡(256평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,858,054,800원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 23| 대구광역시 북구 노원동3가 1077 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2026타경100542 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 635㎡(192평) |
| 건물 면적 | 847㎡(256평) |
| 감정가 | 1,858,054,800원 |
| 최저가 (70%) | 1,300,638,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 6,774,156원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 130,063,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.27 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 757-6771(구내:771) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 1%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-56호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 대구광역시 북구 노원동3가 1077
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“(주)명진아이웨어:이 사건 채무자 겸 소유자임 일괄매각, 감정평가서 상 이전, 설치 및 철거가 용이한 제시외 물건ⓐ 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) 일괄매각, 감정평가서 상 이전, 설치 및 철거가 용이한 제시외 물건ⓐ 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 635㎡(192평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,525,640원 ㎡당 1,369,000원 (+0.7%) 2025년 평당 4,495,888원 ㎡당 1,360,000원 (+0%) 2025년 평당 4,495,888원 ㎡당 1,360,000원 (+3.4%) 2024년 평당 4,347,127원 ㎡당 1,315,000원 (+0%) 2024년 평당 4,347,127원 ㎡당 1,315,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로2류(폭 8m~10m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 노원동3가 5** | 공장용지 | 716㎡ | 1,780,000,000원 | 8,213,739원 | 2026-03 |
| 노원동3가 5** | 공장용지 | 41㎡ | 80,000,000원 | 6,466,112원 | 2026-02 |
| 노원동3가 * | 공장용지 | 678㎡ | 1,394,000,000원 | 6,792,874원 | 2025-07 |
| 노원동3가 4** | 대 | 35㎡ | 119,980,000원 | 11,496,518원 | 2025-02 |
| 노원동3가 5* | 공장용지 | 939㎡ | 1,850,000,000원 | 6,513,024원 | 2025-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 '노원네거리' 남서측 인근에 위치하는 공장이며, 본건 인근으로 중소규모의 공장이 소재한 공업지대로서, 제반 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | - 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. - 주변과 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, '공업용 건부지'로 이용중임. - 남동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. - 도시지역, 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 부합물 및 종물 | - 일련번호 (가) 철근콘크리트조 슬라브 및 판넬지붕 3층건으로서, -외벽: 드라이비트, 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 칼라하드너, 모노륨 및 타일 등 마감, -창호: 페어글래스 및 샷시 단창임. - 이용상황 일련번호 (가): 공장, 사무실, 창고, 화장실 등. - 위생 및 급배수설비 등 되어있음. - 일련번호 (가)의 공부상 구조는 '슬라브지붕, 슬래트지붕 및 기와지붕'이나, 실제 '슬라브지붕 및 판넬지붕'임. - 일련번호 (가) 2,3층의 공부상 이용상황은 '기숙사' 이나, 실제 '사무실'임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대구 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 37건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2026타경25 | 787,382,700원 | 417,000,000원 | 53% | 2 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경3866 | 3,988,578,900원 | 1,750,000,000원 | 44% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구서부지원 2026타경3067 | 5,354,954,480원 | 3,511,111,000원 | 66% | 5 | 2026.09.22 |
| 대구서부지원 2025타경31667 | 3,039,970,920원 | 2,490,000,000원 | 82% | 1 | 2026.09.03 |
| 대구서부지원 2025타경300 | 6,782,505,700원 | 4,000,000,000원 | 59% | 1 | 2026.08.20 |
| 대구서부지원 2025타경546 | 5,982,639,330원 | 3,838,000,000원 | 64% | 2 | 2026.08.20 |
유찰 1회대구지방법원 2026타경100998대구광역시 북구 · 토지 109평 · 건물 88평
유찰 1회대구지방법원 2026타경100381대구광역시 북구 · 토지 305평 · 건물 241평
유찰 3회대구지방법원 2025타경9183대구광역시 북구 · 토지 334평 · 건물 196평
유찰 2회대구지방법원 2025타경9889대구광역시 북구 · 토지 386평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
