대구 북구 노원동3가 · 공장 · 토지 1,275㎡(386평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,614,885,130원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 18| 대구광역시 북구 노원동3가 380-8 외 1필지 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9889 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,275㎡(386평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 3,614,885,130원 |
| 최저가 (49%) | 1,771,293,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 4,588,842원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 177,129,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.12 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매9계 · 757-6661(구내:661) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 0%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 제2019-368호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 대구광역시 북구 노원동3가 380-8 외 1필지
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,275㎡(386평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 5,057,874원 ㎡당 1,530,000원 (+1%) 2025년 평당 5,008,287원 ㎡당 1,515,000원 (+0%) 2025년 평당 5,008,287원 ㎡당 1,515,000원 (+1.7%) 2024년 평당 4,925,642원 ㎡당 1,490,000원 (+0%) 2024년 평당 4,925,642원 ㎡당 1,490,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “일련번호(1), (2) : 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로 서, 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 노원동3가 5** | 공장용지 | 716㎡ | 1,780,000,000원 | 8,213,739원 | 2026-03 |
| 노원동3가 5** | 공장용지 | 41㎡ | 80,000,000원 | 6,466,112원 | 2026-02 |
| 노원동3가 * | 공장용지 | 678㎡ | 1,394,000,000원 | 6,792,874원 | 2025-07 |
| 노원동3가 4** | 대 | 35㎡ | 119,980,000원 | 11,496,518원 | 2025-02 |
| 노원동3가 5* | 공장용지 | 939㎡ | 1,850,000,000원 | 6,513,024원 | 2025-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 "만평네거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중· 소규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황 보통 시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1), (2) : 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로 서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1), (2) : 일단지 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3 산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 일련번호(2) :도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3 산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
| 건물의 구조 | 일련번호(가) : 세멘벽돌조 판넬지붕 단층으로서, - 외벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 바닥 : 칼라하드너 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임. 일련번호(나) : 세멘부록조 슬래브지붕 단층으로서, - 외벽 : 인조석 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 마감 등, - 바닥 : 장판지 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임. 일련번호(다), (마) : 철근콘크리트 및 시멘트블록조 판넬지붕 단층으로서, - 외벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 바닥 : 칼라하드너 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 일련번호(가) : 공장 일련번호(나) : 기숙사 일련번호(다), (마) : 공장 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대구 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 37건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2026타경25 | 787,382,700원 | 417,000,000원 | 53% | 2 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경3866 | 3,988,578,900원 | 1,750,000,000원 | 44% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구서부지원 2026타경3067 | 5,354,954,480원 | 3,511,111,000원 | 66% | 5 | 2026.09.22 |
| 대구서부지원 2025타경31667 | 3,039,970,920원 | 2,490,000,000원 | 82% | 1 | 2026.09.03 |
| 대구서부지원 2025타경300 | 6,782,505,700원 | 4,000,000,000원 | 59% | 1 | 2026.08.20 |
| 대구서부지원 2025타경546 | 5,982,639,330원 | 3,838,000,000원 | 64% | 2 | 2026.08.20 |
유찰 1회대구지방법원 2026타경100542대구광역시 북구 · 토지 192평 · 건물 256평
유찰 1회대구지방법원 2026타경100998대구광역시 북구 · 토지 109평 · 건물 88평
유찰 1회대구지방법원 2026타경100381대구광역시 북구 · 토지 305평 · 건물 241평
유찰 3회대구지방법원 2025타경9183대구광역시 북구 · 토지 334평 · 건물 196평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
