경북 영천시 구암리 · 공장 · 토지 11,148㎡(3,372평) · 건물 11,307㎡(3,420평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 21,972,598,380원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 84| 경상북도 영천시 금호읍 구암리 1334-1 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2026타경100752 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 11,148㎡(3,372평) |
| 건물 면적 | 11,307㎡(3,420평) |
| 감정가 | 21,972,598,380원 |
| 최저가 (100%) | 21,972,598,380원 |
| 대지 평당 최저가 | 6,516,192원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 2,197,259,838원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.24 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매12계 · 053-757-6697 |
법원 기록: “구조 판넬지붕 등 단층 건물로서 주기둥: H-Beam 300x150mm 층고: 약 7m 벽체: 판넬 등 바닥: 타일, 에폭”
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 25%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-118호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-119호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-165호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-205호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-235호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경상북도 영천시 금호읍 구암리 1334-1
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“일괄매각, 제시외 건물 매각포함 일부 기계기구 소재불명 일괄매각, 제시외 건물 매각포함 일부 기계기구 소재불명 주변 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 가로장방형 토지로서, "공업용건부지" 로 이용중임”
“일괄매각, 제시외 건물 매각포함 일부 기계기구 소재불명 일괄매각, 제시외 건물 매각포함 일부 기계기구 소재불명 주변 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 가로장방형 토지로서, "공업용건부지" 로 이용중임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 11,148㎡(3,372평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 587,441원 ㎡당 177,700원 (+2.3%) 2025년 평당 574,217원 ㎡당 173,700원 (+1.5%) 2024년 평당 565,622원 ㎡당 171,100원 (+0.2%) 2023년 평당 564,631원 ㎡당 170,800원 (-7.7%) 2022년 평당 611,904원 ㎡당 185,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “주변 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 가로장방형 토지로서, "공업용건부지" 로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구암리 8** | 답 | 2,007㎡ | 130,460,000원 | 214,884원 | 2026-10 |
| 구암리 9** | 답 | 547㎡ | 15,000,000원 | 90,652원 | 2026-08 |
| 구암리 4** | 답 | 1,822㎡ | 66,500,000원 | 120,655원 | 2026-07 |
| 구암리 9** | 대 | 274㎡ | 15,000,000원 | 180,976원 | 2025-12 |
| 구암리 3** | 대 | 60㎡ | 12,000,000원 | 661,160원 | 2025-09 |
| 구암리 9** | 답 | 301㎡ | 40,000,000원 | 439,308원 | 2025-06 |
| 구암리 * | 임야 | 891㎡ | 2,000,000원 | 7,422원 | 2025-04 |
| 구암리 8** | 답 | 2,017㎡ | 119,000,000원 | 195,039원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 영천시 금호읍 구암리에 소재하는 "영천채신공단" 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 영천시 금호읍 오계리에 소재하는 "금호오계공단" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
| 교통상황 | 공히 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임 |
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 주변 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 가로장방형 토지로서, "공업용건부지" 로 이용중임. |
| 형태 및 이용상태 | 공히 남서측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "공업용 건부지"로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 공히 서측으로 약4m 포장도로 등이 형성되어 있음. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복3차선도로가 각각 형성되어 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 영천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.7%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9810 | 2,164,927,440원 | 1,650,000,000원 | 76% | 1 | 2026.10.22 |
| 대구지방법원 2024타경125540 | 8,310,241,700원 | 4,000,000,000원 | 48% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경7910 | 5,435,501,800원 | 3,500,000,000원 | 64% | 1 | 2026.10.08 |
| 대구지방법원 2024타경9501 | 2,738,524,000원 | 1,400,000,000원 | 51% | 1 | 2026.10.06 |
| 대구지방법원 2025타경7716 | 680,901,050원 | 200,000,000원 | 29% | 2 | 2026.09.14 |
| 대구지방법원 2025타경8740 | 2,276,061,840원 | 1,024,227,900원 | 45% | 3 | 2026.07.24 |
신건대구지방법원 2026타경100999경상북도 영천시 · 토지 512평 · 건물 168평
유찰 4회대구지방법원 2025타경7716경상북도 영천시 · 토지 596평 · 건물 193평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경9709경상북도 영천시 · 토지 1,944평 · 건물 992평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경10168경상북도 영천시 · 토지 1,565평 · 건물 811평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
