경북 영천시 금노동 · 공장 · 토지 1,970㎡(596평) · 건물 639㎡(193평)
생산녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 680,901,050원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 24%입니다.
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1 / 26| 경상북도 영천시 금노동 402-19 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경7716 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,970㎡(596평) |
| 건물 면적 | 639㎡(193평) |
| 감정가 | 680,901,050원 |
| 최저가 (24%) | 163,484,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 274,302원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 32,696,800원재매각 20% |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매7계 · 053-757-6777(구내:777) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 제1호 | 공장 | 벽돌구조 | 지상 1 | - | - | 405㎡ |
| 제2호 | 공장 | 벽돌구조 | 지상 1 | - | - | 235㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
생산녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 도정·식품·1차산업생산품 가공·첨단업종 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표16 제2호아목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 경상북도 영천시 금노동 402-19
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 단독 |
|---|---|
| 면적 | 1,970㎡(596평) |
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 608,598원 ㎡당 184,100원 (+2%) 2025년 평당 596,697원 ㎡당 180,500원 (+2.4%) 2024년 평당 582,813원 ㎡당 176,300원 (-0.1%) 2023년 평당 583,143원 ㎡당 176,400원 (-7.4%) 2022년 평당 629,424원 ㎡당 190,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “가장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[공장 및 주택]부지로 이용중 임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 소로3류(폭 8m 미만) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 생산녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농업 생산을 위해 개발을 유보하는 녹지지역입니다. 농업 관련 시설 위주로 허용됩니다. |
| 제2종일반주거지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 금노동 3** | 답 | 2,026㎡ | 360,000,000원 | 587,408원 | 2026-07 |
| 금노동 3** | 답 | 1,412㎡ | 212,000,000원 | 496,339원 | 2026-06 |
| 금노동 5** | 답 | 404㎡ | 54,000,000원 | 441,863원 | 2026-06 |
| 금노동 4** | 답 | 2,053㎡ | 175,000,000원 | 281,790원 | 2026-05 |
| 금노동 4** | 전 | 1,357㎡ | 135,300,000원 | 329,605원 | 2026-04 |
| 금노동 5** | 대 | 187㎡ | 56,000,000원 | 989,971원 | 2026-04 |
| 금노동 3** | 답 | 2,017㎡ | 146,000,000원 | 239,290원 | 2026-04 |
| 금노동 4** | 답 | 2,010㎡ | 120,000,000원 | 197,360원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상북도 영천시 금노동 소재 ""주남네거리"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 무난시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 가장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[공장 및 주택]부지로 이용중 임. |
| 인접 도로상태 | 대상물건 동측,서측,북측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한)) 임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음. |
| 건물의 구조 | 일련번호 가) 시멘트벽돌조 스레트 및 판넬지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트, 몰탈노출 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트, 몰탈노출 마감 등, - 바 닥: 콘크리트노출 마감 임. 일련번호 나) 벽돌조 갈바륨지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트, 몰탈노출 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트, 몰탈노출, 일부 벽지 마감 등, - 바 닥: 콘크리트노출, 일부 타일 마감 임. 일련번호 다) 블록조 스레트지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 몰탈노출 마감 등, - 내 벽: 몰탈노출 마감 등, - 바 닥: 콘크리트노출, 일부 타일 마감 등, - 창 호: 목재창호 임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 영천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.7%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9810 | 2,164,927,440원 | 1,650,000,000원 | 76% | 1 | 2026.10.22 |
| 대구지방법원 2024타경125540 | 8,310,241,700원 | 4,000,000,000원 | 48% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경7910 | 5,435,501,800원 | 3,500,000,000원 | 64% | 1 | 2026.10.08 |
| 대구지방법원 2024타경9501 | 2,738,524,000원 | 1,400,000,000원 | 51% | 1 | 2026.10.06 |
| 대구지방법원 2025타경7716 | 680,901,050원 | 200,000,000원 | 29% | 2 | 2026.09.14 |
| 대구지방법원 2025타경8740 | 2,276,061,840원 | 1,024,227,900원 | 45% | 3 | 2026.07.24 |
유찰 3회대구지방법원 2025타경9018경상북도 영천시 · 토지 641평 · 건물 230평
신건대구지방법원 2026타경100999경상북도 영천시 · 토지 512평 · 건물 168평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경9709경상북도 영천시 · 토지 1,944평 · 건물 992평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경10168경상북도 영천시 · 토지 1,565평 · 건물 811평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
