경북 칠곡군 학상리 · 공장 · 토지 3,244㎡(981평) · 건물 2,037㎡(616평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,885,076,150원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 28| 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 702-21 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9448 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,244㎡(981평) |
| 건물 면적 | 2,037㎡(616평) |
| 감정가 | 1,885,076,150원 |
| 최저가 (100%) | 1,885,076,150원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,921,586원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 188,507,615원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.20 (금) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매10계 · 053-757-6637 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.8m | 약 10.8m | 1,625㎡ |
| - 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.95m | 약 9m | 255㎡ |
| - 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 8.2m | 층별 미기재 | 157㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 15%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-98호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2025-6943호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 702-21
입찰 법원 대구지방법원 · 입찰법정(신관 지하2층)
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함”
“제시외 건물 포함 매각”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,244㎡(981평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 466,779원 ㎡당 141,200원 (+1.9%) 2025년 평당 457,853원 ㎡당 138,500원 (+2%) 2024년 평당 448,928원 ㎡당 135,800원 (+2.1%) 2023년 평당 439,671원 ㎡당 133,000원 (-7.6%) 2022년 평당 475,705원 ㎡당 143,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 학상리 6** | 답 | 3,987㎡ | 150,750,000원 | 124,992원 | 2026-08 |
| 학상리 5** | 전 | 833㎡ | 57,940,000원 | 229,938원 | 2026-04 |
| 학상리 4** | 답 | 278㎡ | 23,480,000원 | 279,208원 | 2026-04 |
| 학상리 4** | 전 | 387㎡ | 32,690,000원 | 279,241원 | 2026-04 |
| 학상리 4** | 전 | 1,111㎡ | 93,830,000원 | 279,191원 | 2026-04 |
| 학상리 6** | 답 | 922㎡ | 50,000,000원 | 179,274원 | 2026-04 |
| 학상리 2** | 답 | 1,663㎡ | 103,120,000원 | 204,986원 | 2026-03 |
| 학상리 2** | 답 | 1,676㎡ | 103,940,000원 | 205,016원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 "학상공단"내에 소재하며 주위는 시가지주변 소규모 공장지대로서 공장,농경지등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제차량 출입용이하며 공장으로서의 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형에 가까운 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 남동측으로 폭약 8미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 산업개발진흥지구, 산업개발진흥지구(공업용지), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2020-04-17)(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. |
| 건물의 구조 | 가)일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서 주기둥:H-Beam(500 * 200 mm) 벽 체:그라스울판넬 및 샌드위치판넬 바 닥:하드너마감 천 정:트러스노출 창 호:하이새시 단창임. 나)일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서 주기둥:H-Beam(200 * 200 mm) 외 벽:징크판넬 내 벽:합판위 페인팅 및 일부 타일마감. 바 닥:디럭스 타일 및 하드너마감 천 정:합판위 페인팅 및 인테리어등 마감. 창 호:하이새시창임. 다)일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서 주기둥:H-Beam(400 * 200 mm) 벽 체:샌드위치판넬 바 닥:하드너마감 천 정:트러스노출 창 호:하이새시 단창임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 칠곡군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9784 | 183,513,150원 | 130,000,000원 | 71% | 1 | 2026.10.14 |
| 대구지방법원 2025타경8644 | 6,759,621,000원 | 5,305,550,000원 | 78% | 3 | 2026.09.23 |
| 대구지방법원 2025타경1063 | 886,413,000원 | 550,000,000원 | 62% | 2 | 2026.09.16 |
| 대구지방법원 2025타경9663 | 2,997,899,430원 | 1,851,000,000원 | 62% | 1 | 2026.09.15 |
| 대구지방법원 2023타경119432 | 1,031,479,000원 | 620,000,000원 | 60% | 1 | 2026.08.21 |
| 대구지방법원 2025타경884 | 1,809,491,340원 | 1,111,100,000원 | 61% | 2 | 2026.07.08 |
유찰 3회대구지방법원 2025타경1063경상북도 칠곡군 · 토지 227평 · 건물 64평
신건기계기구대구지방법원 2025타경9049경상북도 칠곡군 · 토지 4,276평 · 건물 3,818평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경10018경상북도 칠곡군 · 토지 1,000평 · 건물 747평
신건대구지방법원 2025타경1187경상북도 칠곡군 · 토지 508평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
