경북 칠곡군 신리 · 공장 · 토지 751㎡(227평) · 건물 211㎡(64평)
공장입니다. 감정가 886,413,000원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 15| 경상북도 칠곡군 지천면 신리 130-3 외 2필지 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경1063 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 751㎡(227평) |
| 건물 면적 | 211㎡(64평) |
| 감정가 | 886,413,000원 |
| 최저가 (34%) | 304,039,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,339,379원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 60,807,800원재매각 20% |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.11 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 053)757-6774 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 단독주택.창고시설 | 벽돌구조 | 지상 1 | 4.5m | 약 4.5m | 208㎡ |
| - 부속 | 단독주택.창고시설 | 벽돌구조 | 지상 1 | - | - | 3㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
「」은 판정 규칙이 아직 없습니다.
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 경상북도 칠곡군 지천면 신리 130-3 외 2필지
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하 2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 |
|---|---|
| 면적 | 751㎡(227평) · 3필지 합계 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
감정평가서에는 “(1,2)사다리 및 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 인근토지의 진입로로 이용중임. (3)세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 주거개발진흥지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 특정 기능(주거·산업유통·관광휴양 등) 개발·정비를 촉진하기 위한 지구로, 해당 목적 개발이 권장·완화됨. |
| 제2종지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 주거용지 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 도로구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 비행안전제3구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신리 5** | 답 | 134㎡ | 70,000,000원 | 1,726,910원 | 2026-09 |
| 신리 8** | 전 | 42㎡ | 11,000,000원 | 865,806원 | 2026-07 |
| 신리 6** | 전 | 869㎡ | 234,900,000원 | 893,594원 | 2026-07 |
| 신리 2** | 도로 | 30㎡ | 5,000,000원 | 550,968원 | 2026-07 |
| 신리 3** | 대 | 251㎡ | 152,000,000원 | 2,001,920원 | 2026-04 |
| 신리 3** | 대 | 264㎡ | 160,000,000원 | 2,003,516원 | 2026-04 |
| 신리 3** | 대 | 1㎡ | 970,000원 | 3,206,626원 | 2026-03 |
| 신리 4** | 대 | 4㎡ | 3,880,000원 | 3,206,626원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 경상북도 칠곡군 지천면 신리 '신동초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 제조업소, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | (1,2)사다리 및 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 인근토지의 진입로로 이용중임. (3)세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | (1,2)북동측으로 폭 약8미터 정도의 포장도로에 접하며, 본건이 인근토지의 진입로임. (3)북측으로 폭 약6미터의 콘크리트 포장 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | (1)계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술), 도로구역임. (2)계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술)임. (3)계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술), 철도보호구역임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. |
| 건물의 구조 | (4-가)일반철골구조 판넬지붕 단층으로 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 샷시 창호임. (4-나,4-다)경량철골구조 판넬지붕 단층으로 벽체 : 냉동창고용 조립식판넬잇기 바닥 : 칼라 하드너 등 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 칠곡군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9784 | 183,513,150원 | 130,000,000원 | 71% | 1 | 2026.10.14 |
| 대구지방법원 2025타경8644 | 6,759,621,000원 | 5,305,550,000원 | 78% | 3 | 2026.09.23 |
| 대구지방법원 2025타경1063 | 886,413,000원 | 550,000,000원 | 62% | 2 | 2026.09.16 |
| 대구지방법원 2025타경9663 | 2,997,899,430원 | 1,851,000,000원 | 62% | 1 | 2026.09.15 |
| 대구지방법원 2023타경119432 | 1,031,479,000원 | 620,000,000원 | 60% | 1 | 2026.08.21 |
| 대구지방법원 2025타경884 | 1,809,491,340원 | 1,111,100,000원 | 61% | 2 | 2026.07.08 |
유찰 1회대구지방법원 2025타경902경상북도 칠곡군 · 토지 1,201평 · 건물 164평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2026타경1051경상북도 칠곡군 · 토지 575평 · 건물 326평
유찰 2회기계기구대구지방법원 2025타경9449경상북도 칠곡군 · 토지 1,467평 · 건물 661평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경9773경상북도 칠곡군 · 토지 2,318평 · 건물 1,134평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
