경북 칠곡군 금산리 · 공장 · 토지 3,305㎡(1,000평) · 건물 2,471㎡(747평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,232,170,630원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 46| 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 988-3 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경10018 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,305㎡(1,000평) |
| 건물 면적 | 2,471㎡(747평) |
| 감정가 | 3,232,170,630원 |
| 최저가 (70%) | 2,262,519,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,262,519원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 226,251,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매7계 · 053-757-6777(구내:777) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.45m | 약 9.5m | 2,145㎡ |
| 나동 부속 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 2 | 9.65m | 층별 미기재 | 295㎡ |
| 다동 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.19m | 약 4.2m | 30㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 19%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장저당법 제7조 목록 제395호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제177호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-126호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-23호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제314호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-330호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-205호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 988-3
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“제시외건물 및 기계기구목록 90식 중 28식 포함 매각”
“제시외건물 및 기계기구목록 90식 중 28식 포함 매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,305㎡(1,000평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,026,781원 ㎡당 310,600원 (+0.9%) 2025년 평당 1,017,856원 ㎡당 307,900원 (+2.2%) 2024년 평당 995,707원 ㎡당 301,200원 (+0.4%) 2023년 평당 991,409원 ㎡당 299,900원 (-6.7%) 2022년 평당 1,062,815원 ㎡당 321,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “정방형의 토지로서 북서측 하향의 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 공업용 건부지임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 금산리 4** | 전 | 43㎡ | 15,330,000원 | 1,178,557원 | 2026-08 |
| 금산리 4** | 전 | 115㎡ | 41,000,000원 | 1,178,590원 | 2026-08 |
| 금산리 4** | 전 | 459㎡ | 163,660,000원 | 1,178,709원 | 2026-08 |
| 금산리 * | 대 | 394㎡ | 320,000,000원 | 2,686,961원 | 2026-07 |
| 금산리 1* | 대 | 394㎡ | 247,000,000원 | 2,073,996원 | 2026-06 |
| 금산리 5** | 공장용지 | 215㎡ | 14,200,000원 | 218,338원 | 2026-03 |
| 금산리 9** | 공장용지 | 3,229㎡ | 1,000,000,000원 | 1,023,816원 | 2026-02 |
| 금산리 8** | 대 | 2,081㎡ | 1,040,000,000원 | 1,652,107원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 "칠곡왜관일반산업단지" 내에 위치하며 주변일대는 중·소규모 공장 등으로 형성되어있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능한 바 제반 교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 정방형의 토지로서 북서측 하향의 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 공업용 건부지임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서측 및 북동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 도시지역 , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(왜관1일반산업단지 재생사업지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(왜관1일반산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설용지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없음. |
| 건물의 구조 | 가)일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 2층건으로서 주기둥 : H-beam(400x200mm 등), 처마고 : 1층 약 6m, 2층 약 5m 벽 체 : 판넬잇기 등 마감. 바 닥 : 칼라하드너 등 마감. 창 호 : 샷시창호임. 나)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽 : 외장타일 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감. 바 닥 : 인조석물갈기, 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호임. 다)경량철골조 판넬지붕 1층건으로서 외 벽 : 판넬잇기 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 바 닥 : 장판지 등 마감. 창 호 : 샷시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 칠곡군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9784 | 183,513,150원 | 130,000,000원 | 71% | 1 | 2026.10.14 |
| 대구지방법원 2025타경8644 | 6,759,621,000원 | 5,305,550,000원 | 78% | 3 | 2026.09.23 |
| 대구지방법원 2025타경1063 | 886,413,000원 | 550,000,000원 | 62% | 2 | 2026.09.16 |
| 대구지방법원 2025타경9663 | 2,997,899,430원 | 1,851,000,000원 | 62% | 1 | 2026.09.15 |
| 대구지방법원 2023타경119432 | 1,031,479,000원 | 620,000,000원 | 60% | 1 | 2026.08.21 |
| 대구지방법원 2025타경884 | 1,809,491,340원 | 1,111,100,000원 | 61% | 2 | 2026.07.08 |
유찰 2회대구지방법원 2025타경9545경상북도 칠곡군 · 토지 3,308평 · 건물 878평
신건대구지방법원 2025타경10129경상북도 칠곡군 · 토지 1,329평 · 건물 543평
유찰 1회대구지방법원 2026타경100818경상북도 칠곡군 · 토지 925평 · 건물 210평
유찰 1회대구지방법원 2025타경902경상북도 칠곡군 · 토지 1,201평 · 건물 164평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
