경북 칠곡군 금산리 · 공장용지 · 토지 1,680㎡(508평)
일반공업지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 894,207,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 28| 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 510-25 외 1필지 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경1187 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 1,680㎡(508평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 894,207,000원 |
| 최저가 (100%) | 894,207,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,760,250원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 89,420,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.20 (금) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매10계 · 053-757-6637 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 510-25 외 1필지
입찰 법원 대구지방법원 · 입찰법정(신관 지하2층)
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,680㎡(508평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 676,036원 ㎡당 204,500원 (+3.8%) 2025년 평당 651,243원 ㎡당 197,000원 (+1%) 2024년 평당 644,631원 ㎡당 195,000원 (+0.5%) 2023년 평당 641,656원 ㎡당 194,100원 (-6.7%) 2022년 평당 687,937원 ㎡당 208,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 금산리 5** | 공장용지 | 215㎡ | 14,200,000원 | 218,338원 | 2026-03 |
| 금산리 9** | 공장용지 | 3,229㎡ | 1,000,000,000원 | 1,023,816원 | 2026-02 |
| 금산리 4** | 전 | 43㎡ | 15,330,000원 | 1,178,557원 | 2026-08 |
| 금산리 4** | 전 | 115㎡ | 41,000,000원 | 1,178,590원 | 2026-08 |
| 금산리 4** | 전 | 459㎡ | 163,660,000원 | 1,178,709원 | 2026-08 |
| 금산리 * | 대 | 394㎡ | 320,000,000원 | 2,686,961원 | 2026-07 |
| 금산리 1* | 대 | 394㎡ | 247,000,000원 | 2,073,996원 | 2026-06 |
| 금산리 8** | 대 | 2,081㎡ | 1,040,000,000원 | 1,652,107원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지[기호(1),(3),(4)]는 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 '왜관일반산업단지 내 근린체육공원' 남측 근거리 일대에 위치하고 있으며, 주위는 왜관일반산업단지 및 주 변 공장지대로서, 중소규모의 각종 공장, 창고 등과 주변 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | - 기호(1),(3) 토지까지 일반차량 접근가능하나, 기호(4) 토지는 맹지상태로 직접적인 차량 접근 할 수 없으며, 북서측 근거리 일대로 간선도로(공단로)가 형성되어 있고, 북동측 직 선거리 약 2.1km 일대에 경부고속도로 왜관 TG가 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 교통 여건 등을 고려할 때 기호(1),(3) 토 지는 전반적인 교통상황 보통이고, 기호(4) 토지는 교통상황 불편함. |
| 형태 및 이용상태 | ·기호(1): 대체로 북서측 및 북동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 현재 '공장 부지'로 이용되고 있음. ·기호(3): 대체로 남서측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄 및 일부 등고차를 두고 완경사를 이루 고 있는 부정형의 토지로서, 현재 '공업용 나지 및 미조성 나지'상태임. ·기호(4): 인접한 서측 및 북동측, 남동측 토지에 비해 저지 상태에 완만한 경사를 이루고 있는 부 정형의 토지로서, 현재 '미조성 나지'상태임. |
| 인접 도로상태 | ·기호(1): 북서측으로 약 10m, 북동측으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성되어 있으나, 완경사를 이루 고 있어 본건 토지와 등고차가 있으며, 북서측 일부분으로 진출입을 하고 있음. ·기호(3): 북서측 일부분으로 약 10m 아스팔트형성되어 있으나, 도로는 지적도와는 달리 남서측으로 연결되어 있지 않고 단절되어 있는 상태임. ·기호(4): 맹지상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음. ·기호(1),(3): 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일 부제한지역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석산지 천연기념물 제146 호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ·기호(4): 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_소 젖소 닭(육계, 산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역(칠곡금무봉나무… |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - |
| 건물의 구조 | [기호(2)] 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2019. 12. 27." 벽체: 판넬 마감. H-Beam 400×200mm 층고: 일반건축물대장상 10.2m 바닥: 칼라하드너 및 일부 타일 등 마감 천정: 철골 트러스 위 판넬 노출 창호: 알루미늄새시 창호 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 칠곡군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9784 | 183,513,150원 | 130,000,000원 | 71% | 1 | 2026.10.14 |
| 대구지방법원 2025타경8644 | 6,759,621,000원 | 5,305,550,000원 | 78% | 3 | 2026.09.23 |
| 대구지방법원 2025타경1063 | 886,413,000원 | 550,000,000원 | 62% | 2 | 2026.09.16 |
| 대구지방법원 2025타경9663 | 2,997,899,430원 | 1,851,000,000원 | 62% | 1 | 2026.09.15 |
| 대구지방법원 2023타경119432 | 1,031,479,000원 | 620,000,000원 | 60% | 1 | 2026.08.21 |
| 대구지방법원 2025타경884 | 1,809,491,340원 | 1,111,100,000원 | 61% | 2 | 2026.07.08 |
유찰 3회대구지방법원 2025타경1063경상북도 칠곡군 · 토지 227평 · 건물 64평
신건기계기구대구지방법원 2025타경9049경상북도 칠곡군 · 토지 4,276평 · 건물 3,818평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경10018경상북도 칠곡군 · 토지 1,000평 · 건물 747평
신건기계기구대구지방법원 2025타경9448경상북도 칠곡군 · 토지 981평 · 건물 616평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
