경북 칠곡군 삼청리 · 공장 · 토지 14,134㎡(4,276평) · 건물 12,623㎡(3,818평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 15,239,300,420원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 128| 경상북도 칠곡군 왜관읍 삼청리 1108 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9049 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 14,134㎡(4,276평) |
| 건물 면적 | 12,623㎡(3,818평) |
| 감정가 | 15,239,300,420원 |
| 최저가 (100%) | 15,239,300,420원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,563,915원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 1,523,930,042원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매7계 · 053-757-6777(구내:777) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 · 지하 1 | 10.2m | 층별 미기재 | 11,018㎡ |
| 1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 12.35m | 층별 미기재 | 1,379㎡ |
| 4동 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 7.7m | 약 7.7m | 91㎡ |
| 5동 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.58m | 약 4.6m | 85㎡ |
| 3동 부속 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 1 | 4.75m | 약 4.8m | 50㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 7%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-280호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-281호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-282호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-283호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-284호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-285호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-286호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-485호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-251호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-231호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 칠곡군 왜관읍 삼청리 1108
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“제시외건물 및 기계기구 포함 매각”
“제시외건물 및 기계기구 포함 매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 14,134㎡(4,276평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,050,253원 ㎡당 317,700원 (+2.5%) 2025년 평당 1,024,467원 ㎡당 309,900원 (+0.4%) 2024년 평당 1,020,500원 ㎡당 308,700원 (+0.4%) 2023년 평당 1,016,534원 ㎡당 307,500원 (-6.5%) 2022년 평당 1,087,278원 ㎡당 328,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 삼청리 8** | 답 | 522㎡ | 15,600,000원 | 98,794원 | 2026-09 |
| 삼청리 8** | 전 | 774㎡ | 24,400,000원 | 104,215원 | 2026-09 |
| 삼청리 * | 전 | 212㎡ | 24,970,000원 | 389,367원 | 2026-07 |
| 삼청리 * | 전 | 777㎡ | 91,530,000원 | 389,420원 | 2026-07 |
| 삼청리 1*** | 하천 | 127㎡ | 48,260,000원 | 1,256,204원 | 2026-06 |
| 삼청리 1*** | 하천 | 163㎡ | 61,940,000원 | 1,256,204원 | 2026-06 |
| 삼청리 6** | 답 | 1,241㎡ | 114,500,000원 | 305,006원 | 2026-06 |
| 삼청리 8** | 답 | 500㎡ | 175,000,000원 | 1,157,030원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 삼청리 소재 "왜관지방산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모공장, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | (1)이용상황 남서하향의 완만한 경사지대내의 세장형에 유사한 사다리형 토지로서 자체지반 평탄하며 '공업용건부지'로 이용중 임. (2)도로상태 남측으로 폭 약 15미터내외의 아스팔트 포장도로와 접함. (3)토지이용계획관계 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 일반산업단지(왜관일반지방산업단지추가단지 2단계)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임. (4) 공부와의 차이 없 음. |
| 부합물 및 종물 | (1)건물의 구조 (2-가) 일반철골조 슬래브지붕 2층건으로서 -외벽 : 알루미늄 복합패널 등 마감, -내벽 : 석재타일,인테리어보드,페인트,타일 등 마감, -바닥 : 화강석, 아스타일, 타일 등 마감, -천정 : 텍스 마감, -창호 복층유리 새시창호 등, (2-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서 -외벽 : 알루미늄 복합패널 등 마감, -내벽 : 페인트,타일 등 마감, -바닥 : 아스타일, 타일 등 마감, -천정 : 텍스 마감, -창호 새시창호 등, (2-다) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 -벽체 : 판넬노출 마감, -바닥 : 콘크리트 등 마감, (2-라) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 -벽체 : 판넬노출 마감, -바닥 : 콘크리트 등 마감, (2-마) 철근콘크… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 칠곡군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9784 | 183,513,150원 | 130,000,000원 | 71% | 1 | 2026.10.14 |
| 대구지방법원 2025타경8644 | 6,759,621,000원 | 5,305,550,000원 | 78% | 3 | 2026.09.23 |
| 대구지방법원 2025타경1063 | 886,413,000원 | 550,000,000원 | 62% | 2 | 2026.09.16 |
| 대구지방법원 2025타경9663 | 2,997,899,430원 | 1,851,000,000원 | 62% | 1 | 2026.09.15 |
| 대구지방법원 2023타경119432 | 1,031,479,000원 | 620,000,000원 | 60% | 1 | 2026.08.21 |
| 대구지방법원 2025타경884 | 1,809,491,340원 | 1,111,100,000원 | 61% | 2 | 2026.07.08 |
유찰 1회기계기구대구지방법원 2026타경1051경상북도 칠곡군 · 토지 575평 · 건물 326평
유찰 2회기계기구대구지방법원 2025타경9449경상북도 칠곡군 · 토지 1,467평 · 건물 661평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경9773경상북도 칠곡군 · 토지 2,318평 · 건물 1,134평
유찰 3회대구지방법원 2025타경1063경상북도 칠곡군 · 토지 227평 · 건물 64평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
