경북 영천시 봉동 · 공장 · 토지 3,527㎡(1,067평) · 건물 59,629㎡(18,038평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,131,087,100원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 6| 경상북도 영천시 봉동 806 외 1필지 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2024타경125335 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,527㎡(1,067평) |
| 건물 면적 | 59,629㎡(18,038평) |
| 감정가 | 2,131,087,100원 |
| 최저가 (49%) | 1,044,233,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 978,663원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 208,846,600원재매각 20% |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.24 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매12계 · 053-757-6697 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 106동 | 공동주택(아파트) | 철근콘크리트구조 | 지상 15 | 44.5m | 층별 미기재 | 10,130㎡ |
| 112동 부속 | 지하주차장 | 철근콘크리트구조 | 지상 0 · 지하 1 | - | - | 9,225㎡ |
| 101동 | 공동주택(아파트) | 철근콘크리트구조 | 지상 15 | 44.5m | 층별 미기재 | 7,597㎡ |
| 102동 | 공동주택(아파트) | 철근콘크리트구조 | 지상 15 | 44.5m | 층별 미기재 | 7,597㎡ |
| 108동 | 공동주택(아파트) | 철근콘크리트구조 | 지상 15 | 44.5m | 층별 미기재 | 6,415㎡ |
| 103동 | 공동주택(아파트) | 철근콘크리트구조 | 지상 15 | 44.5m | 층별 미기재 | 6,030㎡ |
| 105동 | 공동주택(아파트) | 철근콘크리트구조 | 지상 15 | 44.5m | 층별 미기재 | 4,451㎡ |
| 104동 | 공동주택(아파트) | 철근콘크리트구조 | 지상 13 | 38.7m | 층별 미기재 | 3,845㎡ |
| 107동 | 공동주택(아파트) | 철근콘크리트구조 | 지상 15 | 44.5m | 층별 미기재 | 3,387㎡ |
| 109동 부속 | 보육시설,경로당,관리사무소,입주자회의소,문고 | 철근콘크리트구조 | 지상 3 | 11.4m | 층별 미기재 | 550㎡ |
| 113동 부속 | 기계실,발전기실,펌프실 | 철근콘크리트구조 | 지상 0 · 지하 1 | - | - | 340㎡ |
| 110동 부속 | 경비실 | 철근콘크리트구조 | 지상 1 | 5.15m | 약 5.2m | 37㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 6%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-308호, 제2018-309호, 제2018-310호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 경상북도 영천시 봉동 806 외 1필지
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,527㎡(1,067평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 685,292원 ㎡당 207,300원 (+0.6%) 2025년 평당 680,995원 ㎡당 206,000원 (+0.9%) 2024년 평당 674,714원 ㎡당 204,100원 (+0.6%) 2023년 평당 670,416원 ㎡당 202,800원 (-6.3%) 2022년 평당 715,706원 ㎡당 216,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 옆에 붙음 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 봉동 3** | 답 | 139㎡ | 5,480,000원 | 130,328원 | 2026-10 |
| 봉동 3** | 답 | 2,145㎡ | 84,520,000원 | 130,258원 | 2026-10 |
| 봉동 8** | 공장용지 | 6,458㎡ | 1,352,660,000원 | 692,449원 | 2025-11 |
| 봉동 8** | 공장용지 | 3,292㎡ | 689,600,000원 | 692,449원 | 2025-11 |
| 봉동 3** | 답 | 1,310㎡ | 99,000,000원 | 249,829원 | 2025-10 |
| 봉동 1** | 답 | 934㎡ | 60,000,000원 | 212,365원 | 2025-02 |
| 봉동 1** | 답 | 598㎡ | 40,000,000원 | 221,125원 | 2025-02 |
| 봉동 8** | 공장용지 | 3,300㎡ | 1,098,000,000원 | 1,099,929원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 영천시 봉동 소재 "도남농공단지" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공단 내 중·소규모공장 주변 야산 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 가.교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 나.토지의 형태 및 이용상황 완경사지대애 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, "공업용"으로 이용중입니다. 다.도로상태 본건 북서측으로 폭 약 15미터 정도의 포장도로와 접합니다. 라.토지이용계획 및 공법상 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(※ 해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역300m). 마.공부와의 차이 없습니다. |
| 부합물 및 종물 | 가.건물의 구조 기호(3) 일반철골구조 철골조지붕 단층건으로서, 주기둥 : H-Beam 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감, 창호 : 샤시 창호구조 등 입니다. 나.이용상태 공장(공장 내 사무실, 화장실 등)으로 이용중입니다. 다.설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 라.공부와의 차이 없습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 영천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.7%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9810 | 2,164,927,440원 | 1,650,000,000원 | 76% | 1 | 2026.10.22 |
| 대구지방법원 2024타경125540 | 8,310,241,700원 | 4,000,000,000원 | 48% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경7910 | 5,435,501,800원 | 3,500,000,000원 | 64% | 1 | 2026.10.08 |
| 대구지방법원 2024타경9501 | 2,738,524,000원 | 1,400,000,000원 | 51% | 1 | 2026.10.06 |
| 대구지방법원 2025타경7716 | 680,901,050원 | 200,000,000원 | 29% | 2 | 2026.09.14 |
| 대구지방법원 2025타경8740 | 2,276,061,840원 | 1,024,227,900원 | 45% | 3 | 2026.07.24 |
신건대구지방법원 2026타경100999경상북도 영천시 · 토지 512평 · 건물 168평
유찰 4회대구지방법원 2025타경7716경상북도 영천시 · 토지 596평 · 건물 193평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경9709경상북도 영천시 · 토지 1,944평 · 건물 992평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경10168경상북도 영천시 · 토지 1,565평 · 건물 811평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
