대구 달성군 신기리 · 공장 · 토지 1,653㎡(500평) · 건물 1,255㎡(380평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,547,972,240원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 25| 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리 164-15 외 1필지 | |
| 사건번호 | 대구서부지원 2026타경3787 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,653㎡(500평) |
| 건물 면적 | 1,255㎡(380평) |
| 감정가 | 2,547,972,240원 |
| 최저가 (100%) | 2,547,973,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 5,095,946원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 254,797,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 053) 570 - 2301 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건축물제1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10.15m | 층별 미기재 | 1,180㎡ |
| 부속건축물제2동 부속 | 사무실 | 일반철골구조 | 지상 1 | 5.15m | 약 5.2m | 75㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 4%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-73호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리 164-15 외 1필지
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.목록1,2 토지는 일단지로 감정평가함 3.감정서 상 기계기구 일련번호1은 공장저당목록 상 '30추'이나, 실제 '15추'임 4.기계기구 중 일부(일련번호9)는 소재불명임 1.일괄매각”
“제시외 건물 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.목록1,2 토지는 일단지로 감정평가함 3.감정서 상 기계기구 일련번호1은 공장저당목록 상 '30추'이나, 실제 '15추'임 4.기계기구 중 일부(일련번호9)는 소재불명임 1.일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,653㎡(500평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,790,421원 ㎡당 541,600원 (+1%) 2025년 평당 1,773,562원 ㎡당 536,500원 (+1.4%) 2024년 평당 1,749,429원 ㎡당 529,200원 (+0.9%) 2023년 평당 1,734,553원 ㎡당 524,700원 (-6.2%) 2022년 평당 1,849,265원 ㎡당 559,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 준공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로2류(폭 8m~10m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신기리 3* | 답 | 80㎡ | 40,100,000원 | 1,657,032원 | 2026-10 |
| 신기리 * | 답 | 1,987㎡ | 124,270,000원 | 206,751원 | 2025-11 |
| 신기리 * | 답 | 731㎡ | 45,730,000원 | 206,804원 | 2025-11 |
| 신기리 2** | 대 | 2㎡ | 500,000원 | 826,450원 | 2025-08 |
| 신기리 2** | 대 | 375㎡ | 79,500,000원 | 700,830원 | 2025-08 |
| 신기리 3** | 임야 | 13,439㎡ | 610,000,000원 | 150,050원 | 2025-08 |
| 신기리 * | 답 | 407㎡ | 46,000,000원 | 373,628원 | 2025-06 |
| 신기리 8* | 공장용지 | 39㎡ | 53,090,000원 | 4,500,126원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리 소재 '신기공업단지' 내에 위치하며, 부근일대는 중소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 형태 및 이용상태 일련번호 1),2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건 부지로 이용 중임. 2) 도로상태 일련번호 1),2) 공히 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 3) 도시계획 및 공법상의 제한 일련번호 1),2) : 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조 3) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam(400x300mm) - 벽체 : 판넬마감 - 내벽 : 판넬 및 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 에폭시코팅, 장판지, 타일 등 마감 - 창호 : 하이샷시 페어글래스 창호 3-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 판넬마감 - 내벽 : 내부 인테리어, 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 디럭스타일 등 마감 - 창호 : 하이샷시 페어글래스 창호 2) 이용상태 ㆍ일련번호 3) : 1층-공장, 2층-기숙사 ㆍ일련번호 3-1) : 사무실 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있으며, 일련번호 3) 2층 기숙사 부분 에 난방설비 되어 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대구 달성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.4%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2026타경3067 | 5,354,954,480원 | 3,511,111,000원 | 66% | 5 | 2026.09.22 |
| 대구서부지원 2025타경31202 | 1,639,340,000원 | 851,770,000원 | 52% | 1 | 2026.08.20 |
| 대구서부지원 2025타경4081 | 8,436,948,300원 | 5,300,000,000원 | 63% | 2 | 2026.08.18 |
| 대구서부지원 2025타경4340 | 1,082,985,600원 | 571,000,000원 | 53% | 1 | 2026.08.11 |
| 대구서부지원 2025타경30172 | 1,020,472,000원 | 650,000,000원 | 64% | 1 | 2026.08.04 |
| 대구서부지원 2025타경31370 | 1,581,879,680원 | 857,100,000원 | 54% | 2 | 2026.07.21 |
유찰 2회대구서부지원 2025타경4081대구광역시 달성군 · 토지 5,396평 · 건물 4,433평
유찰 2회대구서부지원 2025타경31425대구광역시 달성군 · 토지 3,337평 · 건물 1,341평
유찰 1회기계기구대구서부지원 2025타경3965대구광역시 달성군 · 토지 252평 · 건물 140평
유찰 2회대구서부지원 2026타경3543대구광역시 달성군 · 토지 417평 · 건물 181평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
