대구 달성군 김흥리 · 공장 · 토지 2,003㎡(606평) · 건물 816㎡(247평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,301,674,240원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 31| 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 437 | |
| 사건번호 | 대구서부지원 2025타경31663 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,003㎡(606평) |
| 건물 면적 | 816㎡(247평) |
| 감정가 | 1,301,674,240원 |
| 최저가 (34%) | 446,473,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 736,754원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 44,647,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.12.10 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 053)570-2296 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 437
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
“제시외 건물 포함(2-2 일부 타지상에 소재) 타지상에 소재하는 제시외 건물 2-6,7,8,9은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불명) 본 건 지상소재 컨테이너 2동은 평가 및 매각에서 제외 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 목장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,003㎡(606평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 791,078원 ㎡당 239,300원 (-1.9%) 2025년 평당 806,285원 ㎡당 243,900원 (+0.7%) 2024년 평당 800,334원 ㎡당 242,100원 (+1.2%) 2023년 평당 791,078원 ㎡당 239,300원 (-7.6%) 2022년 평당 856,533원 ㎡당 259,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “인접지와 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '공업용 건부지'로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 고도지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 건축물 높이의 최고한도(또는 최저한도)가 지정되어 층수·연면적 실현이 제한됨. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김흥리 1*** | 임야 | 63㎡ | 5,000,000원 | 262,365원 | 2026-08 |
| 김흥리 7** | 대 | 298㎡ | 70,000,000원 | 776,529원 | 2026-04 |
| 김흥리 1*** | 답 | 569㎡ | 205,000,000원 | 1,191,017원 | 2026-04 |
| 김흥리 1* | 답 | 2,000㎡ | 60,000,000원 | 99,174원 | 2026-04 |
| 김흥리 8** | 답 | 8㎡ | 1,700,000원 | 702,483원 | 2026-04 |
| 김흥리 8** | 답 | 316㎡ | 66,900,000원 | 699,868원 | 2026-04 |
| 김흥리 5** | 답 | 1,974㎡ | 172,100,000원 | 288,210원 | 2026-01 |
| 김흥리 1*** | 답 | 1,514㎡ | 290,000,000원 | 633,213원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 소재 ""김흥교차로"" 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지와 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '공업용 건부지'로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 북서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 고도지구(3층이하) 가축사육제한구역 |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목은 목장용지이나 현황 공장용지입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 지상에 평가에서 제외한 컨테이너 2동이 소재합니다. |
| 건물의 구조 | 가) 철파이프조 스레트지붕 단층건으로서, - 외·내벽 : 몰탈 등 - 천정 : 목재 트라스노출 등 - 바닥 : 콘크리트 등 - 창호 : 샷시창호 나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, - 외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 등 - 바닥 : 장판지 등 - 창호 : 샷시창호 다,라) 경량철골조 스레트지붕 단층건으로서, 일부 선라이트지붕이며, - 외·내벽 : 몰탈 등 - 천정 : 철재 트라스 노출 등 - 바닥 : 콘크리트 등 - 창호 : 샷시창호 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대구 달성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.4%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2025타경31425 | 8,462,007,760원 | 5,600,000,000원 | 66% | 1 | 2026.10.22 |
| 대구서부지원 2026타경3067 | 5,354,954,480원 | 3,511,111,000원 | 66% | 5 | 2026.09.22 |
| 대구서부지원 2025타경31202 | 1,639,340,000원 | 851,770,000원 | 52% | 1 | 2026.08.20 |
| 대구서부지원 2025타경4081 | 8,436,948,300원 | 5,300,000,000원 | 63% | 2 | 2026.08.18 |
| 대구서부지원 2025타경4340 | 1,082,985,600원 | 571,000,000원 | 53% | 1 | 2026.08.11 |
| 대구서부지원 2025타경30172 | 1,020,472,000원 | 650,000,000원 | 64% | 1 | 2026.08.04 |
유찰 2회대구서부지원 2026타경3543대구광역시 달성군 · 토지 417평 · 건물 181평
유찰 1회대구서부지원 2026타경3693대구광역시 달성군 · 토지 230평 · 건물 124평
유찰 2회기계기구대구서부지원 2026타경3330대구광역시 달성군 · 토지 1,438평 · 건물 809평
신건기계기구대구서부지원 2026타경3787대구광역시 달성군 · 토지 500평 · 건물 380평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
