대구 달성군 하리 · 공장 · 토지 1,379㎡(417평) · 건물 599㎡(181평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 542,245,200원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 26| 대구광역시 달성군 논공읍 하리 316 | |
| 사건번호 | 대구서부지원 2026타경3543 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,379㎡(417평) |
| 건물 면적 | 599㎡(181평) |
| 감정가 | 542,245,200원 |
| 최저가 (49%) | 265,700,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 637,170원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 26,570,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.10 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 053) 570 - 2303 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장저당법 제7조 목록 제48호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-698호, 제2016-290호, 제2017-724호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 대구광역시 달성군 논공읍 하리 316
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
“해당사항없음 해당사항없음 일괄매각(제시외 건물 포함)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,379㎡(417평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 648,267원 ㎡당 196,100원 (+1.9%) 2025년 평당 636,036원 ㎡당 192,400원 (+0%) 2025년 평당 636,036원 ㎡당 192,400원 (+1.1%) 2024년 평당 629,424원 ㎡당 190,400원 (+0%) 2024년 평당 629,424원 ㎡당 190,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “북측 하향 경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 건(공장 및 부속건 물)부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연취락지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 녹지·관리·농림지역 또는 개발제한구역 내 취락을 정비하기 위한 지구로, 건폐율·허용 용도가 상대적으로 완화됨. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 하리 산6* | 임야 | 26,579㎡ | 70,000,000원 | 8,707원 | 2026-08 |
| 하리 9** | 답 | 2,191㎡ | 700,000,000원 | 1,056,263원 | 2026-07 |
| 하리 8** | 대 | 23㎡ | 5,060,000원 | 727,276원 | 2025-08 |
| 하리 1** | 답 | 939㎡ | 142,100,000원 | 500,270원 | 2025-06 |
| 하리 2** | 전 | 1,081㎡ | 163,500,000원 | 499,999원 | 2025-06 |
| 하리 2** | 전 | 882㎡ | 133,400,000원 | 499,992원 | 2025-06 |
| 하리 5** | 학교용지 | 59㎡ | 31,510,000원 | 1,765,522원 | 2025-04 |
| 하리 5** | 전 | 552㎡ | 281,240,000원 | 1,684,282원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 하리 소재 "하동지" 남측 인근에 위치하는 토지로 주 변은 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 공장용지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 북측 하향 경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 건(공장 및 부속건 물)부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지 동측 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 등은 미상임. |
| 건물의 구조 | ㅇ 기호가) : 파이프조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 - 주기둥 : Pipe Ø165m/m - 외 벽 : 판넬노출 - 내 벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 칼라하드너 등 - 창 호 : 샷시 단창 ㅇ 기호나) : 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 - 외 벽 : 판넬노출 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 - 창 호 : 샷시 단창 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대구 달성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.4%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2026타경3067 | 5,354,954,480원 | 3,511,111,000원 | 66% | 5 | 2026.09.22 |
| 대구서부지원 2025타경31202 | 1,639,340,000원 | 851,770,000원 | 52% | 1 | 2026.08.20 |
| 대구서부지원 2025타경4081 | 8,436,948,300원 | 5,300,000,000원 | 63% | 2 | 2026.08.18 |
| 대구서부지원 2025타경4340 | 1,082,985,600원 | 571,000,000원 | 53% | 1 | 2026.08.11 |
| 대구서부지원 2025타경30172 | 1,020,472,000원 | 650,000,000원 | 64% | 1 | 2026.08.04 |
| 대구서부지원 2025타경31370 | 1,581,879,680원 | 857,100,000원 | 54% | 2 | 2026.07.21 |
유찰 2회대구서부지원 2025타경4081대구광역시 달성군 · 토지 5,396평 · 건물 4,433평
신건기계기구대구서부지원 2026타경3787대구광역시 달성군 · 토지 500평 · 건물 380평
유찰 2회대구서부지원 2025타경31425대구광역시 달성군 · 토지 3,337평 · 건물 1,341평
유찰 1회기계기구대구서부지원 2025타경3965대구광역시 달성군 · 토지 252평 · 건물 140평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
