대구 달성군 강림리 · 공장 · 토지 4,752㎡(1,438평) · 건물 2,676㎡(809평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,735,372,600원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 33| 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 473 | |
| 사건번호 | 대구서부지원 2026타경3330 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,752㎡(1,438평) |
| 건물 면적 | 2,676㎡(809평) |
| 감정가 | 6,735,372,600원 |
| 최저가 (49%) | 3,300,332,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,295,085원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 330,033,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.12 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 053)570-2296 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 1%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2012-620호, 제2023-803호, 제2023-158호, 제2023-800호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 473
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
“제시외 건물 포함 건물 중 일부 공부상 면적(29.7㎡)와 실측면적(19.8㎡)이 상이하여 실측면적으로 사정하여 감정평가 기계기구 목록 중 제시목록과 실제가 상이한 부분에 대하여 참고(감정평가서 참조) 기계기구는 장기간 가동이 중단된 상태로 정상작동여부 확인 필요 일괄매각”
“제시외 건물 포함 건물 중 일부 공부상 면적(29.7㎡)와 실측면적(19.8㎡)이 상이하여 실측면적으로 사정하여 감정평가 기계기구 목록 중 제시목록과 실제가 상이한 부분에 대하여 참고(감정평가서 참조) 기계기구는 장기간 가동이 중단된 상태로 정상작동여부 확인 필요 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,752㎡(1,438평) |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,038,356원 ㎡당 616,600원 (+1.9%) 2025년 평당 2,000,670원 ㎡당 605,200원 (+0%) 2025년 평당 2,000,670원 ㎡당 605,200원 (+0.9%) 2024년 평당 1,982,819원 ㎡당 599,800원 (+0%) 2024년 평당 1,982,819원 ㎡당 599,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 준공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로3류(폭 12m~15m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 소로3류(폭 8m 미만) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강림리 1*** | 대 | 260㎡ | 180,000,000원 | 2,286,873원 | 2026-06 |
| 강림리 5** | 답 | 87㎡ | 91,000,000원 | 3,457,791원 | 2026-04 |
| 강림리 6** | 답 | 5㎡ | 5,000,000원 | 3,305,800원 | 2025-12 |
| 강림리 6** | 답 | 28㎡ | 42,000,000원 | 4,958,700원 | 2025-12 |
| 강림리 8** | 대 | 254㎡ | 475,460,000원 | 6,188,094원 | 2025-11 |
| 강림리 8** | 대 | 186㎡ | 348,170,000원 | 6,188,068원 | 2025-11 |
| 강림리 8** | 대 | 133㎡ | 248,970,000원 | 6,188,309원 | 2025-11 |
| 강림리 5** | 대 | 91㎡ | 68,500,000원 | 2,488,431원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 소재 '달성옥포농공단지' 내에 위치하며, 부근일대 는 농공단지내 공장, 지원시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 형태 및 이용상태 서측하향 완경사지대에 자체지반 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 2) 도로상태 동측으로 폭 약 12미터, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 북측 및 서측으로 도시계획도로개설 공사중임. 3) 도시계획 및 공법상의 제한 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(자세한 사항은 과학경제진흥실 확인)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조 2) 철근콘크리트조 칼라시트 및 일부 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감 - 바닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 단창 2-1) 알.씨 및 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 스톤코트, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 화강석물갈기, 장판지, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 이중창 2-2) 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 외장타일 등 마감. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 창호 : 샷시 단창 2) 이용상태 ㆍ일련번호 2) : 1층-공장(공장 및 창고 등), 2층-사무실 등… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대구 달성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.4%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2026타경3067 | 5,354,954,480원 | 3,511,111,000원 | 66% | 5 | 2026.09.22 |
| 대구서부지원 2025타경31202 | 1,639,340,000원 | 851,770,000원 | 52% | 1 | 2026.08.20 |
| 대구서부지원 2025타경4081 | 8,436,948,300원 | 5,300,000,000원 | 63% | 2 | 2026.08.18 |
| 대구서부지원 2025타경4340 | 1,082,985,600원 | 571,000,000원 | 53% | 1 | 2026.08.11 |
| 대구서부지원 2025타경30172 | 1,020,472,000원 | 650,000,000원 | 64% | 1 | 2026.08.04 |
| 대구서부지원 2025타경31370 | 1,581,879,680원 | 857,100,000원 | 54% | 2 | 2026.07.21 |
유찰 2회대구서부지원 2025타경4081대구광역시 달성군 · 토지 5,396평 · 건물 4,433평
신건기계기구대구서부지원 2026타경3787대구광역시 달성군 · 토지 500평 · 건물 380평
유찰 2회대구서부지원 2025타경31425대구광역시 달성군 · 토지 3,337평 · 건물 1,341평
유찰 1회기계기구대구서부지원 2025타경3965대구광역시 달성군 · 토지 252평 · 건물 140평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
