대구 달성군 상리 · 공장 · 토지 760㎡(230평) · 건물 409㎡(124평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 855,510,050원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 11| 대구광역시 달성군 논공읍 상리 761-5 | |
| 사건번호 | 대구서부지원 2026타경3693 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 760㎡(230평) |
| 건물 면적 | 409㎡(124평) |
| 감정가 | 855,510,050원 |
| 최저가 (70%) | 598,857,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,603,726원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 59,885,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.10 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 053) 570 - 2303 |
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 대구광역시 달성군 논공읍 상리 761-5
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
“제시외 건물 포함 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 760㎡(230평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,380,172원 ㎡당 417,500원 (+2.9%) 2025년 평당 1,341,494원 ㎡당 405,800원 (+0.9%) 2024년 평당 1,329,262원 ㎡당 402,100원 (+0.2%) 2023년 평당 1,326,287원 ㎡당 401,200원 (-7.3%) 2022년 평당 1,431,081원 ㎡당 432,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “사다리형에 가까운 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로2류(폭 8m~10m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 상리 1*** | 답 | 1,498㎡ | 398,000,000원 | 878,487원 | 2026-01 |
| 상리 산1** | 임야 | 662㎡ | 30,000,000원 | 149,809원 | 2026-01 |
| 상리 7* | 대 | 344㎡ | 70,510,000원 | 677,593원 | 2025-12 |
| 상리 7* | 전 | 241㎡ | 49,490,000원 | 678,856원 | 2025-12 |
| 상리 1*** | 답 | 1,626㎡ | 555,000,000원 | 1,128,293원 | 2025-11 |
| 상리 7** | 묘지 | 936㎡ | 500,000,000원 | 1,765,919원 | 2025-10 |
| 상리 * | 전 | 337㎡ | 25,000,000원 | 245,237원 | 2025-09 |
| 상리 1*** | 답 | 519㎡ | 87,150,000원 | 555,322원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리 소재 '걸미마을' 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 나지, 창고, 주변 상가 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 국도 주변에 위치하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 무난한 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 남동측으로 폭 약 7~8미터 내외, 남서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장 및 비포장도로 에 각각 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>입니다. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 해당사항 없습니다. |
| 건물의 구조 | 기호(가) 일반철골구조(H-Beam: 470x300mm) 기타지붕 단층건으로서 처마고는 약8미터 정도이며, - 외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감. - 내 벽 : 샌드위치판넬, 벽지, 타일 등 마감. - 바 닥 : 에폭시, 타일 깔기 등 마감. - 창 호 : 새시창호입니다. 기호(ㄱ) 판넬조 천막지붕 단층건으로서 - 내외벽 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 콘크리트 마감. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 대구 달성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.4%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2026타경3067 | 5,354,954,480원 | 3,511,111,000원 | 66% | 5 | 2026.09.22 |
| 대구서부지원 2025타경31202 | 1,639,340,000원 | 851,770,000원 | 52% | 1 | 2026.08.20 |
| 대구서부지원 2025타경4081 | 8,436,948,300원 | 5,300,000,000원 | 63% | 2 | 2026.08.18 |
| 대구서부지원 2025타경4340 | 1,082,985,600원 | 571,000,000원 | 53% | 1 | 2026.08.11 |
| 대구서부지원 2025타경30172 | 1,020,472,000원 | 650,000,000원 | 64% | 1 | 2026.08.04 |
| 대구서부지원 2025타경31370 | 1,581,879,680원 | 857,100,000원 | 54% | 2 | 2026.07.21 |
유찰 2회대구서부지원 2025타경4081대구광역시 달성군 · 토지 5,396평
신건기계기구대구서부지원 2026타경3787대구광역시 달성군 · 토지 500평 · 건물 380평
유찰 2회대구서부지원 2025타경31425대구광역시 달성군 · 토지 3,337평 · 건물 1,341평
유찰 1회기계기구대구서부지원 2025타경3965대구광역시 달성군 · 토지 252평 · 건물 140평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
