경북 성주군 유서리 · 공장 · 토지 3,027㎡(916평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,221,910,100원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 23| 경상북도 성주군 선남면 유서리 97-4 외 2필지 | |
| 사건번호 | 대구서부지원 2025타경31319 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,027㎡(916평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 1,221,910,100원 |
| 최저가 (49%) | 598,736,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 653,642원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 59,873,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.05 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 053) 570 -2304 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 1%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 성주군 선남면 유서리 97-4 외 2필지
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,027㎡(916평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 526,614원 ㎡당 159,300원 (+0.4%) 2025년 평당 524,300원 ㎡당 158,600원 (+0%) 2025년 평당 524,300원 ㎡당 158,600원 (+2.3%) 2024년 평당 512,730원 ㎡당 155,100원 (+0%) 2024년 평당 512,730원 ㎡당 155,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유서리 4* | 답 | 1,004㎡ | 98,260,000원 | 323,535원 | 2026-10 |
| 유서리 4* | 답 | 1,735㎡ | 171,000,000원 | 325,816원 | 2026-10 |
| 유서리 2** | 답 | 506㎡ | 86,000,000원 | 561,854원 | 2026-08 |
| 유서리 2** | 답 | 550㎡ | 93,000,000원 | 558,981원 | 2026-08 |
| 유서리 2** | 답 | 774㎡ | 131,000,000원 | 559,510원 | 2026-08 |
| 유서리 2** | 답 | 2,502㎡ | 420,000,000원 | 554,931원 | 2026-08 |
| 유서리 9* | 공장용지 | 510㎡ | 250,000,000원 | 1,620,490원 | 2026-06 |
| 유서리 9* | 공장용지 | 2,371㎡ | 400,000,000원 | 557,705원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 성주군 선남면 유서리 소재 ‘아랫질매골마을’ 북동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 부근일대는 소규모공장 및 전, 답 등의 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 일련번호 1)~3)까지 차량의 접근 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 전반적인 제반교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1),2): 북측 하향 완경사지대에 위치하며 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 3): 북측 하향 완경사지대에 위치하며 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 나지로 이용중이며, 일부는 경사면임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 일련번호 2),3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(유안천), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. |
| 건물의 구조 | 일련번호 가), 나) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일: 2015.05.27) - 주기둥: H-Beam 400*200mm - 벽체: 판넬잇기 - 바닥: 콘크리트 위 칼라하드너 - 창호: 샷시단창 및 슬라이딩도어 일련번호 다) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2015.05.27) - 외벽: 샌드위치판넬 노출 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 타일 및 장판지 마감 - 창호: 샷시단창 등임 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 성주군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 53.1%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2026타경3060 | 1,899,532,390원 | 1,360,000,000원 | 72% | 1 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경31270 | 941,495,000원 | 500,000,000원 | 53% | 6 | 2026.10.08 |
| 대구서부지원 2025타경32020 | 11,132,787,740원 | 9,500,000,000원 | 85% | 1 | 2026.09.17 |
| 대구서부지원 2025타경31670 | 815,927,000원 | 139,999,000원 | 17% | 3 | 2026.08.18 |
| 대구서부지원 2025타경3484 | 1,325,017,750원 | 590,070,000원 | 45% | 1 | 2026.08.11 |
| 대구서부지원 2025타경31941 | 1,046,077,100원 | 490,000,000원 | 47% | 2 | 2026.08.11 |
유찰 2회대구서부지원 2026타경3355경상북도 성주군 · 토지 2,226평 · 건물 575평
유찰 4회대구서부지원 2025타경3248경상북도 성주군 · 토지 1,349평
신건대구서부지원 2025타경31810경상북도 성주군 · 토지 722평 · 건물 418평
유찰 2회기계기구대구서부지원 2025타경32020경상북도 성주군 · 토지 11,154평 · 건물 2,753평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
