경북 성주군 도흥리 · 공장 · 토지 7,358㎡(2,226평) · 건물 1,902㎡(575평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,168,336,000원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 28| 경상북도 성주군 선남면 도흥리 320-5 | |
| 사건번호 | 대구서부지원 2026타경3355 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 7,358㎡(2,226평) |
| 건물 면적 | 1,902㎡(575평) |
| 감정가 | 4,168,336,000원 |
| 최저가 (49%) | 2,042,484,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 917,558원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 204,248,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 053) 570 - 2301 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 11.3m | 약 11.3m | 1,101㎡ |
| 주2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.6m | 약 10.6m | 600㎡ |
| 부1동 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 8.9m | 층별 미기재 | 201㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 20%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-174호, 제2022-175호, 제2022-173호, 제2023-115호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 성주군 선남면 도흥리 320-5
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
“제시외 건물 포함 2.상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인들 있음 1.일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 7,358㎡(2,226평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 549,093원 ㎡당 166,100원 (+3.6%) 2025년 평당 529,920원 ㎡당 160,300원 (+0%) 2025년 평당 529,920원 ㎡당 160,300원 (-3.3%) 2024년 평당 548,102원 ㎡당 165,800원 (+0%) 2024년 평당 548,102원 ㎡당 165,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “남동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 도흥리 6** | 답 | 2,274㎡ | 206,000,000원 | 299,469원 | 2026-10 |
| 도흥리 1*** | 대 | 101㎡ | 15,860,000원 | 519,110원 | 2026-09 |
| 도흥리 1*** | 대 | 57㎡ | 10,000,000원 | 579,966원 | 2026-09 |
| 도흥리 4** | 대 | 343㎡ | 58,800,000원 | 567,206원 | 2026-08 |
| 도흥리 6** | 제방 | 109㎡ | 5,000,000원 | 151,644원 | 2026-08 |
| 도흥리 1** | 답 | 998㎡ | 89,970,000원 | 298,018원 | 2026-08 |
| 도흥리 3** | 답 | 972㎡ | 87,630,000원 | 298,031원 | 2026-08 |
| 도흥리 2** | 답 | 3,957㎡ | 359,100,000원 | 300,005원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 성주군 선남면 도흥리 소재 "신흥리마을" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 남동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
| 건물의 구조 | 기호가,다) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 처마고 : 약 9미터임. 주기둥 : H-Beam( T : 450 x 200 mm, 244 x 175mm) 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등. 바닥 : 칼라하드너 및 일부 자기질타일 등 마감. 천정 : 철골트러스노출 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호나) : 일반철골구조 판넬지붕 2층건물로서, 외벽 : 징크판넬 마감. 내벽 : 목재인테리어 및 벽지, 자기질타일 등 마감. 바닥 : 폴리싱타일 및 자기질타일 등 마감. 천정 ; 아스칼텍스 마감. 창호: 샷시 창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 성주군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 53.1%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2026타경3060 | 1,899,532,390원 | 1,360,000,000원 | 72% | 1 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경31270 | 941,495,000원 | 500,000,000원 | 53% | 6 | 2026.10.08 |
| 대구서부지원 2025타경32020 | 11,132,787,740원 | 9,500,000,000원 | 85% | 1 | 2026.09.17 |
| 대구서부지원 2025타경31670 | 815,927,000원 | 139,999,000원 | 17% | 3 | 2026.08.18 |
| 대구서부지원 2025타경3484 | 1,325,017,750원 | 590,070,000원 | 45% | 1 | 2026.08.11 |
| 대구서부지원 2025타경31941 | 1,046,077,100원 | 490,000,000원 | 47% | 2 | 2026.08.11 |
유찰 4회대구서부지원 2025타경3248경상북도 성주군 · 토지 1,349평
신건대구서부지원 2025타경31810경상북도 성주군 · 토지 722평 · 건물 418평
유찰 2회기계기구대구서부지원 2025타경32020경상북도 성주군 · 토지 11,154평 · 건물 2,753평
유찰 1회대구서부지원 2026타경3164경상북도 성주군 · 토지 1,127평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
