경북 성주군 지방리 · 공장용지 · 토지 4,461㎡(1,349평)
보전관리지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 441,639,000원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 24%입니다.
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1 / 15| 경상북도 성주군 월항면 지방리 356-2 | |
| 사건번호 | 대구서부지원 2025타경3248 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 4,461㎡(1,349평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 441,639,000원 |
| 최저가 (24%) | 106,037,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 78,604원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 10,603,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.22 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 053) 570 - 2302 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
보전관리지역의 건축 가능 목록에 공장이 없습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표18
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 성주군 월항면 지방리 356-2
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,461㎡(1,349평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 183,141원 ㎡당 55,400원 (-2.5%) 2025년 평당 187,769원 ㎡당 56,800원 (+0%) 2025년 평당 187,769원 ㎡당 56,800원 (-1%) 2024년 평당 189,753원 ㎡당 57,400원 (+0%) 2024년 평당 189,753원 ㎡당 57,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건 토지는 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 공장용지 및 일부 법면과 진입도로의 부지입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 옆에 붙음 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 지방리 5** | 대 | 37㎡ | 6,600,000원 | 589,682원 | 2026-06 |
| 지방리 5** | 도로 | 45㎡ | 2,000,000원 | 146,923원 | 2026-03 |
| 지방리 5** | 대 | 322㎡ | 33,000,000원 | 338,792원 | 2026-03 |
| 지방리 4* | 답 | 1,478㎡ | 75,960,000원 | 169,898원 | 2026-03 |
| 지방리 4* | 답 | 1,435㎡ | 74,040,000원 | 170,566원 | 2026-03 |
| 지방리 4* | 답 | 3,763㎡ | 650,000,000원 | 571,027원 | 2026-03 |
| 지방리 산* | 임야 | 7,769㎡ | 18,800,000원 | 8,000원 | 2026-02 |
| 지방리 산* | 임야 | 165㎡ | 400,000원 | 8,013원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 성주군 월항면 지방리 소재 ‘월항초등학교 지방분교장’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌취락지, 농경지, 임야, 중소규모공장 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등의 교통사정은 보통인 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 공장용지 및 일부 법면과 진입도로의 부지입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지는 남서측으로 폭 약 8m의 2차로인 아스팔트포장도로 및 도로부지에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지는 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 성주군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 53.1%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2026타경3060 | 1,899,532,390원 | 1,360,000,000원 | 72% | 1 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경31270 | 941,495,000원 | 500,000,000원 | 53% | 6 | 2026.10.08 |
| 대구서부지원 2025타경32020 | 11,132,787,740원 | 9,500,000,000원 | 85% | 1 | 2026.09.17 |
| 대구서부지원 2025타경31670 | 815,927,000원 | 139,999,000원 | 17% | 3 | 2026.08.18 |
| 대구서부지원 2025타경3484 | 1,325,017,750원 | 590,070,000원 | 45% | 1 | 2026.08.11 |
| 대구서부지원 2025타경31941 | 1,046,077,100원 | 490,000,000원 | 47% | 2 | 2026.08.11 |
유찰 2회대구서부지원 2026타경3355경상북도 성주군 · 토지 2,226평 · 건물 575평
신건대구서부지원 2025타경31810경상북도 성주군 · 토지 722평 · 건물 418평
유찰 2회기계기구대구서부지원 2025타경32020경상북도 성주군 · 토지 11,154평 · 건물 2,753평
유찰 1회대구서부지원 2026타경3164경상북도 성주군 · 토지 1,127평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
