경북 성주군 성원리 · 공장 · 토지 2,388㎡(722평) · 건물 1,382㎡(418평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,535,911,520원에 이번 최저가는 감정가의 72%입니다.
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1 / 13| 경상북도 성주군 선남면 성원리 76-4 외 2필지 | |
| 사건번호 | 대구서부지원 2025타경31810 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,388㎡(722평) |
| 건물 면적 | 1,382㎡(418평) |
| 감정가 | 1,535,911,520원 |
| 최저가 (72%) | 1,108,138,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,534,817원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 110,813,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.22 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 053) 570 - 2302 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10.2m | 층별 미기재 | 1,191㎡ |
| C 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 5.9m | 약 5.9m | 144㎡ |
| B 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.2m | 약 4.2m | 48㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 성주군 선남면 성원리 76-4 외 2필지
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
“제시외 건물 및 목록5 건물 옥상 소재 태양광발전설비 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,388㎡(722평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 359,010원 ㎡당 108,600원 (+1.4%) 2025년 평당 354,051원 ㎡당 107,100원 (+0%) 2025년 평당 354,051원 ㎡당 107,100원 (+3.9%) 2024년 평당 340,828원 ㎡당 103,100원 (+0%) 2024년 평당 340,828원 ㎡당 103,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(2~4) : 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 공업용건부지로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성원리 2** | 전 | 36㎡ | 1,000,000원 | 91,829원 | 2026-09 |
| 성원리 2** | 전 | 73㎡ | 2,000,000원 | 90,569원 | 2026-09 |
| 성원리 5** | 답 | 1,812㎡ | 98,640,000원 | 179,958원 | 2026-07 |
| 성원리 8* | 전 | 77㎡ | 8,050,000원 | 345,605원 | 2026-07 |
| 성원리 2** | 전 | 46㎡ | 4,140,000원 | 297,522원 | 2026-05 |
| 성원리 산7* | 임야 | 8,906㎡ | 212,880,000원 | 79,019원 | 2025-09 |
| 성원리 산7* | 임야 | 2,557㎡ | 61,120,000원 | 79,019원 | 2025-09 |
| 성원리 1** | 답 | 415㎡ | 25,000,000원 | 199,145원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 경상북도 성주군 선남면 성원리 소재 "(통칭)토죽골마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모공장, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(2~4) : 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 공업용건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(2~4) : 남동측으로 폭 약 6미터의 시멘트포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(2~4) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(3) 지상에 이동 내지 철거 가능한 컨테이너 1개동 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. |
| 건물의 구조 | 기호(5-가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 내외벽 : 판넬잇기 등, 바닥 : 칼라하드너 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(5-나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(5-다) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등, 내벽 : 인테리어마감, 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 성주군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 53.1%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 72%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2026타경3060 | 1,899,532,390원 | 1,360,000,000원 | 72% | 1 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경31270 | 941,495,000원 | 500,000,000원 | 53% | 6 | 2026.10.08 |
| 대구서부지원 2025타경32020 | 11,132,787,740원 | 9,500,000,000원 | 85% | 1 | 2026.09.17 |
| 대구서부지원 2025타경31670 | 815,927,000원 | 139,999,000원 | 17% | 3 | 2026.08.18 |
| 대구서부지원 2025타경3484 | 1,325,017,750원 | 590,070,000원 | 45% | 1 | 2026.08.11 |
| 대구서부지원 2025타경31941 | 1,046,077,100원 | 490,000,000원 | 47% | 2 | 2026.08.11 |
유찰 2회대구서부지원 2026타경3355경상북도 성주군 · 토지 2,226평 · 건물 575평
유찰 4회대구서부지원 2025타경3248경상북도 성주군 · 토지 1,349평
유찰 2회기계기구대구서부지원 2025타경32020경상북도 성주군 · 토지 11,154평 · 건물 2,753평
유찰 1회대구서부지원 2026타경3164경상북도 성주군 · 토지 1,127평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
