경북 성주군 학산리 · 공장 · 토지 36,873㎡(11,154평) · 건물 9,100㎡(2,753평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 11,075,777,650원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 101| 경상북도 성주군 성주읍 학산리 879 외 1필지 | |
| 사건번호 | 대구서부지원 2025타경32020 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 36,873㎡(11,154평) |
| 건물 면적 | 9,100㎡(2,753평) |
| 감정가 | 11,075,777,650원 |
| 최저가 (49%) | 5,427,131,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 486,564원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 542,713,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.22 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 053) 570 - 2302 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 13.35m | 약 13.4m | 4,483㎡ |
| - | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 11.35m | 약 11.4m | 3,078㎡ |
| - | 공장(사무실,식당,기숙사) | 철골철근콘크리트구조 | 지상 2 | 11.45m | 층별 미기재 | 1,432㎡ |
| - 부속 | 공장(기계실) | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.9m | 약 4.9m | 56㎡ |
| - 부속 | 공장(화장실) | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.3m | 약 4.3m | 52㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 39%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2019-108호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 성주군 성주읍 학산리 879 외 1필지
입찰 법원 대구지방법원 서부지원 · 1층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 달서구 장산남로 30
“기계기구목록 중 22번 소재불명”
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 36,873㎡(11,154평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 447,605원 ㎡당 135,400원 (+0.4%) 2025년 평당 445,622원 ㎡당 134,800원 (+0%) 2025년 평당 445,622원 ㎡당 134,800원 (+1%) 2024년 평당 441,324원 ㎡당 133,500원 (+0%) 2024년 평당 441,324원 ㎡당 133,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 중점경관관리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 녹지구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 학산리 1** | 답 | 1,192㎡ | 108,000,000원 | 299,519원 | 2026-09 |
| 학산리 1** | 답 | 1,506㎡ | 136,800,000원 | 300,289원 | 2026-09 |
| 학산리 1** | 답 | 3,001㎡ | 280,000,000원 | 308,438원 | 2026-08 |
| 학산리 6** | 대 | 356㎡ | 22,000,000원 | 204,292원 | 2026-08 |
| 학산리 4* | 답 | 3,758㎡ | 130,000,000원 | 114,358원 | 2026-04 |
| 학산리 8** | 전 | 162㎡ | 33,050,000원 | 674,423원 | 2026-03 |
| 학산리 1** | 답 | 1,021㎡ | 92,500,000원 | 299,496원 | 2025-09 |
| 학산리 1** | 답 | 1,441㎡ | 130,500,000원 | 299,380원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 성주군 성주읍 학산리 소재 "성주일반산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 공장지대임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 교통상황 기호(1,5): 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하여 제반 교통사정 등은 보통시 됨. 2) 토지의 형태 및 이용상태 기호(1,5): 완경사지대 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "공업용건부지"로 이용 중임. 3) 도로상태 기호(1,5): 본건 서측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 공법상제한상태 기호(1): 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-3)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설 구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, … |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조 기호 2,3): 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥: H-Beam 내.외벽: 판넬등 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 2-1): 경량철골조 기타지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 2-2): 경량철골조 기타지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬 등 마감, 바닥: 칼라하등너 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 4): 철골철근콘크리트조 판넬지붕 2층건으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지, 타일등 마감, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 샷시창임. 기호 6): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 주기둥: H-Beam 외벽: 판넬 등… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 성주군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 53.1%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구서부지원 2026타경3060 | 1,899,532,390원 | 1,360,000,000원 | 72% | 1 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경31270 | 941,495,000원 | 500,000,000원 | 53% | 6 | 2026.10.08 |
| 대구서부지원 2025타경32020 | 11,132,787,740원 | 9,500,000,000원 | 85% | 1 | 2026.09.17 |
| 대구서부지원 2025타경31670 | 815,927,000원 | 139,999,000원 | 17% | 3 | 2026.08.18 |
| 대구서부지원 2025타경3484 | 1,325,017,750원 | 590,070,000원 | 45% | 1 | 2026.08.11 |
| 대구서부지원 2025타경31941 | 1,046,077,100원 | 490,000,000원 | 47% | 2 | 2026.08.11 |
유찰 2회대구서부지원 2026타경3355경상북도 성주군 · 토지 2,226평 · 건물 575평
유찰 4회대구서부지원 2025타경3248경상북도 성주군 · 토지 1,349평
신건대구서부지원 2025타경31810경상북도 성주군 · 토지 722평 · 건물 418평
유찰 1회대구서부지원 2026타경3164경상북도 성주군 · 토지 1,127평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
