전남 영광군 송죽리 · 공장 · 토지 3,306㎡(1,000평) · 건물 2,001㎡(605평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,733,094,550원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 38| 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-8 | |
| 사건번호 | 광주지방법원 2025타경34440 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,306㎡(1,000평) |
| 건물 면적 | 2,001㎡(605평) |
| 감정가 | 3,733,094,550원 |
| 최저가 (70%) | 2,613,167,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,613,167원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 261,316,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.12 (목) 오전 9:55 |
| 담당 | 경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호) |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-8
입찰 법원 광주지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 광주 동구 준법로 7-12
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 포함(기계기구 중 목록 2, 13은 해체 등의 사유로 물적동일성 인정하기 어려워 평가 제외 감정평가서 참조)”
“제시외 건물 포함”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 포함(기계기구 중 목록 2, 13은 해체 등의 사유로 물적동일성 인정하기 어려워 평가 제외 감정평가서 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 3,306㎡(1,000평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 327,605원 ㎡당 99,100원 (-0.7%) 2025년 평당 329,919원 ㎡당 99,800원 (+0%) 2025년 평당 329,919원 ㎡당 99,800원 (+0.2%) 2024년 평당 329,258원 ㎡당 99,600원 (+0%) 2024년 평당 329,258원 ㎡당 99,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송죽리 1*** | 대 | 981㎡ | 74,000,000원 | 249,419원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 1,085㎡ | 82,000,000원 | 249,747원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 1,006㎡ | 74,000,000원 | 243,145원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 1,136㎡ | 89,000,000원 | 259,062원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 공장용지 | 5,951㎡ | 497,700,000원 | 276,474원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 1,083㎡ | 262,000,000원 | 800,037원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 1,008㎡ | 243,760,000원 | 799,822원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 999㎡ | 241,840,000원 | 800,033원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 '영광대마일반산업단지'내에 위치하며, 부근은 공업용부동산 및 공업나지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등 일반 적인 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지의 용도지역은 일반공업지역(2023-06-15)이고, 지구단위계획구역(2023-06-15), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-06-15)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2023-06-15)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. |
| 건물의 구조 | 일련번호(2): 본건은 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서, 외벽: 판넬붙임 및 칼라페어유리마감 등 내벽: 판넬붙임, 석고보드위페인팅마감 및 타일붙임 등 바닥: 에폭시마감 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 일련번호(2-1): 본건은 철근콘크리트조 기타지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬붙임 등 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 영광군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.2%입니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2024타경1130 | 3,696,177,800원 | 1,324,844,000원 | 36% | - | 2026.06.16 |
| 광주지방법원 2025타경32122 | 1,389,561,400원 | 711,000,000원 | 51% | - | 2026.06.10 |
| 광주지방법원 2025타경32451 | 1,395,500,700원 | 970,000,000원 | 70% | - | 2026.05.29 |
| 광주지방법원 2024타경75339 | 3,065,162,750원 | 1,211,100,000원 | 40% | - | 2026.05.19 |
유찰 5회광주지방법원 2024타경1130전라남도 영광군 · 토지 2,000평 · 건물 1,061평
유찰 2회기계기구광주지방법원 2025타경33301전라남도 영광군 · 토지 5,000평
유찰 1회광주지방법원 2025타경32872전라남도 영광군 · 토지 5,000평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
