전남 영광군 송림리 · 공장 · 토지 6,685㎡(2,022평) · 건물 1,754㎡(530평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,548,149,890원에 이번 최저가는 감정가의 96%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 35| 전라남도 영광군 영광읍 송림리 1149-2 | |
| 사건번호 | 광주지방법원 2026타경30761 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 6,685㎡(2,022평) |
| 건물 면적 | 1,754㎡(530평) |
| 감정가 | 1,548,149,890원 |
| 최저가 (96%) | 1,487,849,890원 |
| 대지 평당 최저가 | 735,831원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 148,784,989원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 9:55 |
| 담당 | 경매14계 · 239-1661 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 제1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.2m | 층별 미기재 | 1,491㎡ |
| 제2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.9m | 약 9.9m | 263㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 영광군 영광읍 송림리 1149-2
입찰 법원 광주지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 광주 동구 준법로 7-12
“공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일부 소재불명). 2017-13, 14호는 중복”
“제시외 기계기구 태앙광발전설비(지붕고정식)는 매각에서 제외”
“공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일부 소재불명). 2017-13, 14호는 중복”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 6,685㎡(2,022평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 176,530원 ㎡당 53,400원 (+0%) 2025년 평당 176,530원 ㎡당 53,400원 (+0%) 2025년 평당 176,530원 ㎡당 53,400원 (+0.9%) 2024년 평당 174,877원 ㎡당 52,900원 (+0%) 2024년 평당 174,877원 ㎡당 52,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 제2종지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 산업개발진흥지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 특정 기능(주거·산업유통·관광휴양 등) 개발·정비를 촉진하기 위한 지구로, 해당 목적 개발이 권장·완화됨. |
| 경관녹지 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 중로3류(폭 12m~15m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 소로3류(폭 8m 미만) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송림리 3** | 대 | 235㎡ | 25,220,000원 | 354,775원 | 2026-10 |
| 송림리 3** | 대 | 205㎡ | 22,000,000원 | 354,769원 | 2026-10 |
| 송림리 3** | 대 | 119㎡ | 12,780,000원 | 355,026원 | 2026-10 |
| 송림리 2** | 전 | 1,141㎡ | 23,000,000원 | 66,638원 | 2026-08 |
| 송림리 1*** | 답 | 2,065㎡ | 34,300,000원 | 54,909원 | 2026-04 |
| 송림리 1*** | 답 | 993㎡ | 30,000,000원 | 99,872원 | 2026-03 |
| 송림리 1*** | 답 | 3,921㎡ | 118,600,000원 | 99,991원 | 2025-12 |
| 송림리 5** | 답 | 1,561㎡ | 69,370,000원 | 146,906원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 전라남도 영광군 영광읍 송림리에 소재하는 '송림그린테크단지' 내에 위치하며, 주위는 중.소규모의 공장 및 공업나지 등이 소재하는 농공단지임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | ○ 교통상황 본건 남서측으로 간선도로인 복호로가 통과하고 있으며, 농공단지 내에 소재하여 일반적 인 교통상황은 무난한 편임. ○ 형태 및 이용상황 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 '공업용 건부지'임. ○ 접면도로 본건 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로 및 남동측으로 폭 약 3M의 보행자전용 도로에 접하며, 남서측으로 공원을 사이에 두고 간선도로인 왕복3차로의 복호로에 접함. ○ 토지이용계획 및 제한사항등 계획관리지역, 산업개발진흥지구(2018-09-13)(송림농공단지), 제2종지구단위계획구역(201 1-05-04), 경관녹지(2018-11-29)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2011-05-04)(접합), 중로3 류(폭 12m~15m)(2011-… |
| 부합물 및 종물 | 기호 2) - 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 2017-03-21), 주기둥 : H-Beam 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 및 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 타일 마감, 창호 : 새시창호임. 주용도 : 공장 및 사무실 등임. 기호 3) - 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2017-03-21), 주기둥 : H-Beam 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 마감, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 새시창호 임, 주용도 : 공장임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 영광군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.2%입니다. 이 공장 최저가는 감정가의 96%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2024타경1130 | 3,696,177,800원 | 1,324,844,000원 | 36% | - | 2026.06.16 |
| 광주지방법원 2025타경32122 | 1,389,561,400원 | 711,000,000원 | 51% | - | 2026.06.10 |
| 광주지방법원 2025타경32451 | 1,395,500,700원 | 970,000,000원 | 70% | - | 2026.05.29 |
| 광주지방법원 2024타경75339 | 3,065,162,750원 | 1,211,100,000원 | 40% | - | 2026.05.19 |
유찰 4회광주지방법원 2024타경76592전라남도 영광군 · 토지 2,000평 · 건물 480평
유찰 2회기계기구광주지방법원 2025타경33301전라남도 영광군 · 토지 5,000평 · 건물 1,465평
유찰 1회기계기구광주지방법원 2025타경34440전라남도 영광군 · 토지 1,000평 · 건물 605평
유찰 1회기계기구광주지방법원 2026타경30557전라남도 영광군 · 토지 1,000평 · 건물 440평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
