전남 영광군 송죽리 · 공장 · 토지 16,530㎡(5,000평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 9,384,435,900원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 40| 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1031-3 | |
| 사건번호 | 광주지방법원 2025타경32872 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 16,530㎡(5,000평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 9,384,435,900원 |
| 최저가 (70%) | 6,569,106,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,313,821원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 656,910,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 9:55 |
| 담당 | 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1031-3
입찰 법원 광주지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 광주 동구 준법로 7-12
“일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 제시외 건물 포함 태양광발전시설 매각에 포함 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계・기구 포함 제시외 건물 포함 태양광발전시설 매각에 포함 가장형 평지이며, 공업용 건부지임”
“일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 제시외 건물 포함 태양광발전시설 매각에 포함 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계・기구 포함 제시외 건물 포함 태양광발전시설 매각에 포함 가장형 평지이며, 공업용 건부지임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 16,530㎡(5,000평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 광대로(소로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 363,638원 ㎡당 110,000원 (-0.6%) 2025년 평당 365,952원 ㎡당 110,700원 (+0%) 2025년 평당 365,952원 ㎡당 110,700원 (+0.2%) 2024년 평당 365,291원 ㎡당 110,500원 (+0%) 2024년 평당 365,291원 ㎡당 110,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송죽리 1*** | 대 | 981㎡ | 74,000,000원 | 249,419원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 1,085㎡ | 82,000,000원 | 249,747원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 1,006㎡ | 74,000,000원 | 243,145원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 1,136㎡ | 89,000,000원 | 259,062원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 공장용지 | 5,951㎡ | 497,700,000원 | 276,474원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 1,083㎡ | 262,000,000원 | 800,037원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 1,008㎡ | 243,760,000원 | 799,822원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 999㎡ | 241,840,000원 | 800,033원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 ""대마전기자동차 일반산업단지"" 내에 위치하며, 주변은 산업체 및 공업나지 등이 소재하는 일반공업지대로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 가장형 평지이며, 공업용 건부지임. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 완충녹지를 사이에 두고 노폭 약 30m의 포장도로가 개설되어 있으면, 북측으로 약 15m의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역(2023-06-15), 지구단위계획구역(2023-06-15), 중로2류(폭 15m~20m)(2009-11-27)(접합), 가축사육제한구역(금지지역), 일반산업단지(2023-06-15)임. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 일련번호 2-가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나) 철근콘크리트구조 기타지붕 지1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창임. 일련번호 3-다) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-라) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물로서, 외벽 : 콘크리트타일 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 판넬, 인테리어 등, 창호 : 시시창임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 영광군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.2%입니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2024타경1130 | 3,696,177,800원 | 1,324,844,000원 | 36% | - | 2026.06.16 |
| 광주지방법원 2025타경32122 | 1,389,561,400원 | 711,000,000원 | 51% | - | 2026.06.10 |
| 광주지방법원 2025타경32451 | 1,395,500,700원 | 970,000,000원 | 70% | - | 2026.05.29 |
| 광주지방법원 2024타경75339 | 3,065,162,750원 | 1,211,100,000원 | 40% | - | 2026.05.19 |
유찰 5회광주지방법원 2024타경1130전라남도 영광군 · 토지 2,000평 · 건물 1,061평
유찰 2회기계기구광주지방법원 2025타경33301전라남도 영광군 · 토지 5,000평
유찰 1회기계기구광주지방법원 2025타경34440전라남도 영광군 · 토지 1,000평 · 건물 605평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
