전남 영광군 송죽리 · 공장 · 토지 16,530㎡(5,000평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,313,012,200원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 65%입니다.
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1 / 24| 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1031-13 | |
| 사건번호 | 광주지방법원 2025타경33301 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 16,530㎡(5,000평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 6,313,012,200원 |
| 최저가 (65%) | 4,126,088,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 825,218원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 412,608,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.12 (목) 오전 9:55 |
| 담당 | 경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1031-13
입찰 법원 광주지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 광주 동구 준법로 7-12
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 기구 매각포함(감정평가서참조)”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 매각포함(감정평가서참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 16,530㎡(5,000평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 광대로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 363,638원 ㎡당 110,000원 (-0.6%) 2025년 평당 365,952원 ㎡당 110,700원 (+0%) 2025년 평당 365,952원 ㎡당 110,700원 (+0.2%) 2024년 평당 365,291원 ㎡당 110,500원 (+0%) 2024년 평당 365,291원 ㎡당 110,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송죽리 1*** | 대 | 981㎡ | 74,000,000원 | 249,419원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 1,085㎡ | 82,000,000원 | 249,747원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 1,006㎡ | 74,000,000원 | 243,145원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 1,136㎡ | 89,000,000원 | 259,062원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 공장용지 | 5,951㎡ | 497,700,000원 | 276,474원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 1,083㎡ | 262,000,000원 | 800,037원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 1,008㎡ | 243,760,000원 | 799,822원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 999㎡ | 241,840,000원 | 800,033원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 전남 영광군 대마면 송죽리 대마전기자동차산업단지 내에 위치하며, 부근은 산업단지 등으로 이루어짐. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 일반공업지역, 장방형 평지, 동측으로 왕복 6차선도로에 접함, 공업용 부지 |
| 부합물 및 종물 | 사용승인일: 2023.5.25 - 일반철골구조 기타지붕 2층 공장(처마높이 약 6m), 1층: 공장 2층: 화장실, 휴게실, 창고 등 [중2층 구조(1층 건물 내에 2층이 소재함)] - 철근콘크리트구조 기타지붕 단층 경비실(숙소, 화장실, 경비실) |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 영광군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.2%입니다. 이 공장 최저가는 감정가의 65%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2024타경1130 | 3,696,177,800원 | 1,324,844,000원 | 36% | - | 2026.06.16 |
| 광주지방법원 2025타경32122 | 1,389,561,400원 | 711,000,000원 | 51% | - | 2026.06.10 |
| 광주지방법원 2025타경32451 | 1,395,500,700원 | 970,000,000원 | 70% | - | 2026.05.29 |
| 광주지방법원 2024타경75339 | 3,065,162,750원 | 1,211,100,000원 | 40% | - | 2026.05.19 |
유찰 5회광주지방법원 2024타경1130전라남도 영광군 · 토지 2,000평 · 건물 1,061평
유찰 1회기계기구광주지방법원 2025타경34440전라남도 영광군 · 토지 1,000평 · 건물 605평
유찰 1회광주지방법원 2025타경32872전라남도 영광군 · 토지 5,000평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
