전남 영광군 송죽리 · 공장 · 토지 3,306㎡(1,000평) · 건물 1,453㎡(440평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,176,919,800원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 7| 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1042-10 | |
| 사건번호 | 광주지방법원 2026타경30557 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,306㎡(1,000평) |
| 건물 면적 | 1,453㎡(440평) |
| 감정가 | 2,176,919,800원 |
| 최저가 (70%) | 1,523,844,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,523,844원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 152,384,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 9:55 |
| 담당 | 경매14계 · 239-1661 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건축물가동 | 감식초가공공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.3m | 약 10.3m | 1,268㎡ |
| 주건축물나동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 8.7m | 층별 미기재 | 185㎡ |
자료: 세움터 발급 건축물대장(법원 경매 물건으로 발급받은 본). 건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1042-10
입찰 법원 광주지방법원 · 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 광주 동구 준법로 7-12
“동산 압류된 기계기구 등 매각에서 제외”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 3,306㎡(1,000평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 광대로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 339,175원 ㎡당 102,600원 (-0.7%) 2025년 평당 341,489원 ㎡당 103,300원 (+0%) 2025년 평당 341,489원 ㎡당 103,300원 (+0%) 2024년 평당 341,489원 ㎡당 103,300원 (+0%) 2024년 평당 341,489원 ㎡당 103,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 대로2류(폭 30m~35m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송죽리 1*** | 대 | 981㎡ | 74,000,000원 | 249,419원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 1,085㎡ | 82,000,000원 | 249,747원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 1,006㎡ | 74,000,000원 | 243,145원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 1,136㎡ | 89,000,000원 | 259,062원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 공장용지 | 5,951㎡ | 497,700,000원 | 276,474원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 1,083㎡ | 262,000,000원 | 800,037원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 1,008㎡ | 243,760,000원 | 799,822원 | 2026-05 |
| 송죽리 1*** | 대 | 999㎡ | 241,840,000원 | 800,033원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 「대마전기자동차산업단지」 내에 위치하며, 부근은 공업용 건물 및 공업나지 등이 혼재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통 수준임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형 평지로, 공업용 건부지임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 광대한면에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역(2023-06-15) , 지구단위계획구역(2023-06-15) , 대로2류(폭 30m~35m)(2009-11-27)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2023-06-15)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 본건 일련번호 2(가)는 2023.11.2일자로 사용승인 된 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, H-BEAM : 450×200(mm), 벽체 : 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시창호임. 높이 : 10.3m임. 본건 일련번호 3(나)는 2023.11.2일자로 사용승인 된 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 데코타일, 장판지 마감 등, 창호 : 새시창호임. 높이 : 8.7m임. |
| 이용상태 | 일련번호 2(가) 공장으로 이용 중임. 일련번호 3(나) 1층 사무소, 2층 기숙사(방2, 거실, 화장실 등)로 이용 중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 영광군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.2%입니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2024타경1130 | 3,696,177,800원 | 1,324,844,000원 | 36% | - | 2026.06.16 |
| 광주지방법원 2025타경32122 | 1,389,561,400원 | 711,000,000원 | 51% | - | 2026.06.10 |
| 광주지방법원 2025타경32451 | 1,395,500,700원 | 970,000,000원 | 70% | - | 2026.05.29 |
| 광주지방법원 2024타경75339 | 3,065,162,750원 | 1,211,100,000원 | 40% | - | 2026.05.19 |
유찰 4회광주지방법원 2024타경76592전라남도 영광군 · 토지 2,000평 · 건물 480평
유찰 2회기계기구광주지방법원 2025타경33301전라남도 영광군 · 토지 5,000평 · 건물 1,453평
유찰 1회기계기구광주지방법원 2025타경34440전라남도 영광군 · 토지 1,000평 · 건물 605평
유찰 1회광주지방법원 2025타경32872전라남도 영광군 · 토지 5,000평 · 건물 2,044평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
