충남 홍성군 운용리 · 공장 · 토지 9,900㎡(2,995평) · 건물 10,771㎡(3,258평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 8,871,250,900원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 38| 충청남도 홍성군 광천읍 운용리 617 | |
| 사건번호 | 홍성지원 2026타경15 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 9,900㎡(2,995평) |
| 건물 면적 | 10,771㎡(3,258평) |
| 감정가 | 8,871,250,900원 |
| 최저가 (70%) | 6,209,876,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,073,414원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 620,987,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · (041)640-3237 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 도축장 | 철근콘크리트구조 | 지상 3 · 지하 1 | 15.8m | 층별 미기재 | 10,426㎡ |
| - 부속 | 세차소독탈수기실 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.5m | 층별 미기재 | 279㎡ |
| - 부속 | 동.식물관련시설 | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.5m | 약 4.5m | 37㎡ |
| - 부속 | 경비실 | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.25m | 약 3.3m | 30㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 홍성군 광천읍 운용리 617
입찰 법원 대전지방법원 홍성지원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38
“건물 내 부대설비(화재, 승강기, 상하수도관련 제반시설) 및 부합물, 특수설비(수변전설비, 발전시설, 냉동냉장시설, 폐수처리 시설, 세차소독시설) 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 9,900㎡(2,995평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 201,654원 ㎡당 61,000원 (+0.7%) 2025년 평당 200,331원 ㎡당 60,600원 (+0%) 2025년 평당 200,331원 ㎡당 60,600원 (+3.1%) 2024년 평당 194,381원 ㎡당 58,800원 (+0%) 2024년 평당 194,381원 ㎡당 58,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “부정형의 동하향 경사지를 2단으로 조성한 부지로서, 공업용(도축장 등) 부지로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 도축장 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 운용리 7** | 답 | 2,626㎡ | 63,020,000원 | 79,339원 | 2026-08 |
| 운용리 7** | 답 | 3,318㎡ | 65,000,000원 | 64,761원 | 2026-06 |
| 운용리 4** | 전 | 1,645㎡ | 27,300,000원 | 54,863원 | 2026-02 |
| 운용리 6** | 임야 | 201㎡ | 9,000,000원 | 148,021원 | 2026-02 |
| 운용리 4** | 전 | 1,782㎡ | 32,340,000원 | 59,994원 | 2026-01 |
| 운용리 6** | 답 | 62㎡ | 1,410,000원 | 75,181원 | 2025-12 |
| 운용리 6** | 답 | 273㎡ | 6,210,000원 | 75,197원 | 2025-12 |
| 운용리 3** | 목장용지 | 1,088㎡ | 128,680,000원 | 390,984원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 운용리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지, 축사 및 임야 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 직선거리 약 4km 지점에「홍동면 행정복지센터」가 소재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 동하향 경사지를 2단으로 조성한 부지로서, 공업용(도축장 등) 부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 남서측으로 약 4~5미터 내외의 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 도축장, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴)), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)). |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람. |
| 건물의 구조 | 기호1-㉮: 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 3층 건물로서, 외 벽: 드라이비트 등 마감, 내 벽: 몰탈위페인트, 판넬 등 마감, 바 닥: 세멘몰탈, 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 기호1-㉯: 경량철골구조 (판넬지붕) 단층 건물로서, 외 벽: 사이딩마감, 창 호: 샷시창호임. 기호1-㉰: 일반철골구조 (판넬지붕) 2층 건물로서, 외 벽: 샌드위치판넬 마감, 바 닥: 세멘몰탈 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 기호1-㉱: 파이프구조 (판넬지붕) 단층 건물로서, 내·외벽: 벽돌쌓기 등 마감. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 58건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 1.9명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍성지원 2025타경1044 | 7,116,396,240원 | 5,000,000,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 홍성지원 2025타경15667 | 4,497,122,700원 | 1,900,000,000원 | 42% | 2 | 2026.10.13 |
| 논산지원 2025타경457 | 1,403,892,000원 | 337,500,000원 | 24% | 1 | 2026.10.12 |
| 천안지원 2025타경12634 | 1,086,084,000원 | 690,009,000원 | 64% | 1 | 2026.10.12 |
| 서산지원 2024타경60297 | 2,189,502,800원 | 1,310,000,000원 | 60% | 1 | 2026.10.07 |
| 서산지원 2022타경57624 | 6,240,676,180원 | 4,000,001,000원 | 64% | 1 | 2026.10.06 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
