충남 홍성군 월산리 · 공장용지 · 토지 2,365㎡(715평) · 건물 1,455㎡(440평)
계획관리지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 1,808,409,160원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 18| 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 352-2 | |
| 사건번호 | 홍성지원 2024타경3568 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 2,365㎡(715평) |
| 건물 면적 | 1,455㎡(440평) |
| 감정가 | 1,808,409,160원 |
| 최저가 (100%) | 1,808,409,160원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,529,244원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 180,840,916원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.12.08 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · (041)640-3235 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10m | 층별 미기재 | 1,190㎡ |
| 주2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 13.75m | 약 13.8m | 265㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 352-2
입찰 법원 대전지방법원 홍성지원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38
“제시외 건물 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업기타 |
|---|---|
| 면적 | 2,365㎡(715평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 440,663원 ㎡당 133,300원 (+1.4%) 2025년 평당 434,382원 ㎡당 131,400원 (+0.2%) 2024년 평당 433,390원 ㎡당 131,100원 (+1.7%) 2023년 평당 426,118원 ㎡당 128,900원 (+172.5%) 2022년 평당 156,364원 ㎡당 47,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 도시지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 하수처리구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 가축사육제한구역 | 옆에 붙음 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 월산리 3** | 답 | 5㎡ | 510,000원 | 337,192원 | 2026-10 |
| 월산리 3** | 답 | 5㎡ | 490,000원 | 323,968원 | 2026-10 |
| 월산리 산1** | 임야 | 1,700㎡ | 40,000,000원 | 77,782원 | 2026-01 |
| 월산리 4** | 대 | 588㎡ | 81,000,000원 | 455,390원 | 2025-12 |
| 월산리 4** | 도로 | 53㎡ | 1,000,000원 | 62,374원 | 2025-12 |
| 월산리 8* | 전 | 568㎡ | 119,700,000원 | 696,661원 | 2025-10 |
| 월산리 6** | 임야 | 729㎡ | 49,300,000원 | 223,561원 | 2025-10 |
| 월산리 6** | 임야 | 573㎡ | 38,400,000원 | 221,541원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 소재 "월산2리마을회관" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하여 있는 지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 남서측에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여, 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 평지로서, "공장용지(공업용 건부지)" 로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북서측으로 폭 약, 3M 시멘트 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)), 하수처리구역임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조" |
| 건물의 구조 | 일련번호(2): 일반철골조 기타(준불연패널)지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 1층 - 판넬 마감 등. 2층 - 판넬 마감 및 일부 벽지 마감 등. 바닥: 1층 - 에폭시 마감 및 일부 타일 마감 등. 2층 - 에폭시 마감 및 일부 장판 깔기, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호임. 일련번호(3): 일반철골조 기타(준불연패널)지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 바닥: 에폭시 마감 등. 창호: 샷시창호임. |
| 이용상태 | 일련번호(2): 1층 - 공장 및 사무소, 저온창고 등으로 이용중임. 2층 - 창고 및 식당, 연구실, 숙소 등으로 이용중임. 일련번호(3): 잡곡 건조장으로 이용중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 65건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.5%, 한 건에 평균 1.9명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공주지원 2024타경346 | 2,862,207,300원 | 1,402,999,999원 | 49% | 2 | 2026.10.27 |
| 공주지원 2024타경1134 | 4,073,294,300원 | 1,233,001,000원 | 30% | 2 | 2026.10.27 |
| 대전지방법원 2025타경2811 | 3,871,262,400원 | 1,900,110,000원 | 49% | 2 | 2026.10.26 |
| 대전지방법원 2025타경503186 | 510,345,500원 | 191,000,000원 | 37% | 1 | 2026.10.26 |
| 논산지원 2025타경20037 | 5,516,359,080원 | 1,769,000,000원 | 32% | 1 | 2026.10.26 |
| 논산지원 2025타경20339 | 852,914,440원 | 126,600,000원 | 15% | 3 | 2026.10.26 |
유찰 3회기계기구홍성지원 2023타경19634충청남도 홍성군 · 토지 14,983평 · 건물 5,801평
유찰 2회홍성지원 2026타경15충청남도 홍성군 · 토지 2,995평 · 건물 3,258평
유찰 4회홍성지원 2025타경15623충청남도 홍성군 · 토지 8,972평 · 건물 500평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
