충남 홍성군 광리 · 공장 · 토지 29,660㎡(8,972평) · 건물 1,652㎡(500평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 5,937,644,560원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 35| 충청남도 홍성군 서부면 광리 4-1 외 6필지 | |
| 사건번호 | 홍성지원 2025타경15623 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 29,660㎡(8,972평) |
| 건물 면적 | 1,652㎡(500평) |
| 감정가 | 5,937,644,560원 |
| 최저가 (34%) | 2,036,612,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 226,996원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 407,322,400원재매각 20% |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.03 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · (041)640-3235 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주5동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10m | 약 10m | 404㎡ |
| 주4동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10m | 층별 미기재 | 404㎡ |
| 주2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 6.85m | 약 6.9m | 281㎡ |
| 주3동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 6.85m | 약 6.9m | 281㎡ |
| 주1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 6.85m | 약 6.9m | 281㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 홍성군 서부면 광리 4-1 외 6필지
입찰 법원 대전지방법원 홍성지원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38
“일괄매각, 제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 29,660㎡(8,972평) · 7필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 401,985원 ㎡당 121,600원 (-1.5%) 2025년 평당 407,936원 ㎡당 123,400원 (+0%) 2025년 평당 407,936원 ㎡당 123,400원 (+5.8%) 2024년 평당 385,456원 ㎡당 116,600원 (+0%) 2024년 평당 385,456원 ㎡당 116,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 농업진흥구역 | 필지 일부 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광리 2** | 답 | 1,157㎡ | 30,000,000원 | 85,716원 | 2026-08 |
| 광리 산7* | 임야 | 626㎡ | 11,080,000원 | 58,513원 | 2026-05 |
| 광리 6** | 답 | 9,808㎡ | 196,160,000원 | 66,116원 | 2026-05 |
| 광리 6** | 답 | 17,317㎡ | 346,340,000원 | 66,116원 | 2026-05 |
| 광리 5** | 답 | 2,231㎡ | 16,880,000원 | 25,008원 | 2026-03 |
| 광리 5** | 답 | 14,545㎡ | 308,000,000원 | 70,004원 | 2026-03 |
| 광리 2** | 답 | 195㎡ | 4,200,000원 | 71,200원 | 2026-02 |
| 광리 산1** | 임야 | 1,190㎡ | 9,000,000원 | 25,002원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 충청남도 홍성군 서부면 광리 소재 ""광리교차로"" 동남측 인근에 소재하는 공장으로서, 주위는 소규모 창고, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 가. 형태 및 이용상황 본건 토지 상호 인접한 부정형의 평지로서, 기호 1),7),11),13) : 공히 공장용지로 이용 중임. 기호 9) : 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기호 14),15) : 현황 ""도로""로 이용 중임. 나. 도로상태 현황 ""진입도로""로 이용 중인 본건 토지 기호 14),15)를 이용하여 본건 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 간선도로와 접함. 다. 토지이용계획 및 공법상제한사항 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)), 농업진흥구역임. 기호 7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))임. 기호 9),11),13)~15): 계획관리지역, 가축사육제한… |
| 부합물 및 종물 | 기호 2),3),5),6) 및 12): 일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 공장으로 이용 중임. 기호 4): 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 창고 등으로 이용 중임. 기호 8): 일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬위 타일 및 인테리어 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 데코타일, 바닥코트 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 … |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 58건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 1.9명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍성지원 2025타경1044 | 7,116,396,240원 | 5,000,000,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 홍성지원 2025타경15667 | 4,497,122,700원 | 1,900,000,000원 | 42% | 2 | 2026.10.13 |
| 논산지원 2025타경457 | 1,403,892,000원 | 337,500,000원 | 24% | 1 | 2026.10.12 |
| 천안지원 2025타경12634 | 1,086,084,000원 | 690,009,000원 | 64% | 1 | 2026.10.12 |
| 서산지원 2024타경60297 | 2,189,502,800원 | 1,310,000,000원 | 60% | 1 | 2026.10.07 |
| 서산지원 2022타경57624 | 6,240,676,180원 | 4,000,001,000원 | 64% | 1 | 2026.10.06 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
