충남 홍성군 장척리 · 공장 · 토지 49,531㎡(14,983평) · 건물 19,178㎡(5,801평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 29,362,410,090원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 24| 충청남도 홍성군 은하면 장척리 1124 외 2필지 | |
| 사건번호 | 홍성지원 2023타경19634 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 49,531㎡(14,983평) |
| 건물 면적 | 19,178㎡(5,801평) |
| 감정가 | 29,362,410,090원 |
| 최저가 (34%) | 10,071,307,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 672,182원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 1,007,130,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · (041)640-3233 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 19.8m | 층별 미기재 | 16,463㎡ |
| 부2동 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 · 지하 1 | 7.15m | 약 7.2m | 1,134㎡ |
| 부1동 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | - | - | 413㎡ |
| 부3동 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.25m | 층별 미기재 | 357㎡ |
| 부10동 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 7.15m | 약 7.2m | 198㎡ |
| 부11동 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 7.15m | 약 7.2m | 192㎡ |
| 부8동 부속 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 1 | 5.35m | 약 5.4m | 166㎡ |
| 부4동 부속 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 1 | 5.35m | 약 5.4m | 106㎡ |
| 부9동 부속 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 1 | 4.5m | 약 4.5m | 51㎡ |
| 부6동 부속 | 공장 | 기타강구조 | 지상 1 | 3.1m | 약 3.1m | 43㎡ |
| 부5동 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 4.6m | 약 4.6m | 41㎡ |
| 부7동 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 3.65m | 약 3.7m | 13㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 홍성군 은하면 장척리 1124 외 2필지
입찰 법원 대전지방법원 홍성지원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38
“일괄매각(구축물 및 기계기구등 모두 포함)”
“토지상의 바닥포장, 펜스, 제시외수목, 조경시설, 고압가스저장소 등은 토지의 부합물로 토지에 포함하여 감정평가”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 49,531㎡(14,983평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 276,034원 ㎡당 83,500원 (+3%) 2025년 평당 268,100원 ㎡당 81,100원 (+0%) 2025년 평당 268,100원 ㎡당 81,100원 (+3%) 2024년 평당 260,166원 ㎡당 78,700원 (+0%) 2024년 평당 260,166원 ㎡당 78,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 산업개발진흥지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 특정 기능(주거·산업유통·관광휴양 등) 개발·정비를 촉진하기 위한 지구로, 해당 목적 개발이 권장·완화됨. |
| 제2종지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 폐기물처리및재활용시설 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장척리 7** | 대 | 370㎡ | 6,000,000원 | 53,607원 | 2026-05 |
| 장척리 7** | 답 | 1,769㎡ | 31,000,000원 | 57,931원 | 2026-05 |
| 장척리 5** | 전 | 2,387㎡ | 20,000,000원 | 27,699원 | 2026-01 |
| 장척리 4** | 전 | 555㎡ | 22,000,000원 | 131,042원 | 2026-01 |
| 장척리 4** | 전 | 830㎡ | 33,000,000원 | 131,435원 | 2026-01 |
| 장척리 8** | 임야 | 124㎡ | 4,000,000원 | 106,638원 | 2025-09 |
| 장척리 1* | 전 | 768㎡ | 29,480,000원 | 126,893원 | 2025-08 |
| 장척리 1* | 답 | 757㎡ | 30,530,000원 | 133,323원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 홍성군 은하면 장척리 소재 "광천I.C교차로" 남동측 인근에 위치하며 주위 는 지방도 인근 농공단지, 농가마을, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 3필지 일단의 부정형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북동측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1:계획관리지역(2018-02-20), 산업개발진흥지구(2013-03-11), 제2종지구단위계획구역(20 13-03-11), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내:소(700㎡미만))임. 기호2:계획관리지역(2018-02-20), 산업개발진흥지구(2013-03-11), 제2종지구단위계획구역(20 13-03-11), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내:소(700㎡미만)), 접도구역임. 기호3:계획관리지역(2018-02-20), 산업개발진흥지구(2013-03-11), 제2종지구단위계획구역(20 13-03-11), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내:소(700㎡미만))임. |
| 공부와의 차이 | 기호3은 공부상 지목이 도로이나 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 대지면적에 산입 되어 있는바 기호1,2와 함께 일단지로 감정평가하였음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. |
| 건물의 구조 | 기호4:철골 및 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽:복합판넬마감등. 내벽:몰탈위페인팅, 내부인테리어마감등. 창호:강화유리샷시창호마감등임. 기호4-1:일반철골조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, 내외벽:복합판넬마감등. 창호:하이샷시창호마감등임. 기호4-2:일반철골조 철근콘크리트지붕 지하1/지상1층 건물로서, 내외벽:복합판넬마감등. 창호:하이샷시창호마감등임. 기호4-3:일반철골조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 내외벽:복합판넬마감등. 창호:하이샷시창호마감등임. 기호4-4:철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, 내외벽:몰탈위페인팅마감등임. 기호4-5:철골조 철골콘크리트지붕(현황:철판지붕) 단층 건물로서, 내외벽:판넬마감등. 기호4-6:기타강구조 철근콘크리트… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 58건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 60.1%, 한 건에 평균 1.9명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍성지원 2025타경1044 | 7,116,396,240원 | 5,000,000,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 홍성지원 2025타경15667 | 4,497,122,700원 | 1,900,000,000원 | 42% | 2 | 2026.10.13 |
| 논산지원 2025타경457 | 1,403,892,000원 | 337,500,000원 | 24% | 1 | 2026.10.12 |
| 천안지원 2025타경12634 | 1,086,084,000원 | 690,009,000원 | 64% | 1 | 2026.10.12 |
| 서산지원 2024타경60297 | 2,189,502,800원 | 1,310,000,000원 | 60% | 1 | 2026.10.07 |
| 서산지원 2022타경57624 | 6,240,676,180원 | 4,000,001,000원 | 64% | 1 | 2026.10.06 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
