충북 음성군 쌍봉리 · 공장 · 토지 2,747㎡(831평) · 건물 480㎡(145평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,015,922,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 37| 충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리 91-4 | |
| 사건번호 | 충주지원 2026타경30307 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,747㎡(831평) |
| 건물 면적 | 480㎡(145평) |
| 감정가 | 1,015,922,000원 |
| 최저가 (100%) | 1,015,922,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,222,529원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 101,592,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.23 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 043)841-9121 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리 91-4
입찰 법원 청주지방법원 충주지원 · 제3호법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 충주시 계명대로 103
“감정평가서상 제시외 건물(이동가능한 컨테이너) ㉠㉡㉢㉣㉤㉥㉦㉧㉨ 매각에서 제외”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,747㎡(831평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 317,687원 ㎡당 96,100원 (+1.5%) 2025년 평당 313,059원 ㎡당 94,700원 (+1.3%) 2024년 평당 309,092원 ㎡당 93,500원 (+0.8%) 2023년 평당 306,778원 ㎡당 92,800원 (-8.5%) 2022년 평당 335,208원 ㎡당 101,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 쌍봉리 1** | 대 | 474㎡ | 42,900,000원 | 299,195원 | 2026-08 |
| 쌍봉리 4** | 대 | 1,035㎡ | 190,000,000원 | 606,862원 | 2026-01 |
| 쌍봉리 2** | 전 | 764㎡ | 46,200,000원 | 199,905원 | 2025-12 |
| 쌍봉리 2** | 전 | 764㎡ | 46,200,000원 | 199,905원 | 2025-11 |
| 쌍봉리 3** | 답 | 2,476㎡ | 75,000,000원 | 100,136원 | 2025-10 |
| 쌍봉리 4** | 임야 | 165㎡ | 3,500,000원 | 70,123원 | 2025-07 |
| 쌍봉리 3** | 대 | 183㎡ | 13,750,000원 | 248,388원 | 2025-07 |
| 쌍봉리 4** | 전 | 2,559㎡ | 263,000,000원 | 339,754원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 소재 "내송교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(2) : 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형 평지로서 도로 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로인 기호(2)토지와 접함. 기호(3) : 본건이 도로 등임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(2) : 계획관리지역(2025-08-21)(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합 형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출 시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>임. 기호(3) : 계획관리지역(2025-08-21)(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합 형), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-28)(중(주)1-6)(접합), 가축사육제한구역(20 25-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>… |
| 공부와의 차이 | --. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 내,외벽 : 판넬마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 음성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.3%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2026타경30122 | 4,050,000원 | 4,999,000원 | 123% | 1 | 2026.10.19 |
| 충주지원 2024타경35957 | 1,196,617,000원 | 550,000,000원 | 46% | 2 | 2026.09.28 |
| 충주지원 2025타경2053 | 1,577,247,000원 | 911,300,000원 | 58% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2025타경30754 | 4,607,311,720원 | 3,150,000,000원 | 68% | 2 | 2026.08.31 |
| 충주지원 2025타경30694 | 1,880,983,600원 | 1,050,000,000원 | 56% | 2 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2024타경32989 | 1,794,289,110원 | 640,000,000원 | 36% | 1 | 2026.07.27 |
유찰 1회충주지원 2024타경3134충청북도 음성군 · 토지 680평 · 건물 233평
유찰 1회충주지원 2025타경30754충청북도 음성군 · 토지 6,467평 · 건물 783평
유찰 3회충주지원 2025타경30861충청북도 음성군 · 토지 2,751평 · 건물 14평
유찰 2회충주지원 2025타경30971충청북도 음성군 · 토지 1,483평 · 건물 181평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
