충북 음성군 하노리 · 공장 · 토지 21,379㎡(6,467평) · 건물 2,590㎡(783평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,607,311,720원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 80%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 45| 충청북도 음성군 원남면 하노리 155-2 외 2필지 | |
| 사건번호 | 충주지원 2025타경30754 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 21,379㎡(6,467평) |
| 건물 면적 | 2,590㎡(783평) |
| 감정가 | 4,607,311,720원 |
| 최저가 (80%) | 3,685,849,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 569,947원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 368,584,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 043-841-9124 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 나동 | 공장(사무실) | 철근콘크리트구조 | 지상 2 | 8.3m | 층별 미기재 | 1,260㎡ |
| 마동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.4m | 약 10.4m | 1,100㎡ |
| 다동 | 공장(창고) | 기타조적구조 | 지상 1 | 6.7m | 약 6.7m | 200㎡ |
| 라동 | 공장(수위실) | 기타조적구조 | 지상 1 | 3.3m | 약 3.3m | 30㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청북도 음성군 원남면 하노리 155-2 외 2필지
입찰 법원 청주지방법원 충주지원 · 제3호법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 충주시 계명대로 103
“제시외 건물 5-1.~ 5-2. 8-1. ~ 8.-2. 매각포함(이동식 컨테이너 매각 제외) 목록”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 21,379㎡(6,467평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 317,687원 ㎡당 96,100원 (-2.3%) 2025년 평당 325,291원 ㎡당 98,400원 (+0%) 2025년 평당 325,291원 ㎡당 98,400원 (+7.1%) 2024년 평당 303,803원 ㎡당 91,900원 (+0%) 2024년 평당 303,803원 ㎡당 91,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 하노리 7** | 도로 | 19㎡ | 740,000원 | 128,751원 | 2026-07 |
| 하노리 7** | 구거 | 10㎡ | 390,000원 | 128,926원 | 2026-07 |
| 하노리 7** | 구거 | 13㎡ | 510,000원 | 129,690원 | 2026-07 |
| 하노리 7** | 전 | 30㎡ | 1,170,000원 | 128,926원 | 2026-07 |
| 하노리 6** | 답 | 1,382㎡ | 52,700,000원 | 126,060원 | 2026-06 |
| 하노리 4** | 답 | 2,578㎡ | 83,160,000원 | 106,638원 | 2026-06 |
| 하노리 4** | 답 | 1,236㎡ | 37,260,000원 | 99,657원 | 2026-06 |
| 하노리 4** | 답 | 1,686㎡ | 54,390,000원 | 106,645원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 원남면 구안리 소재 ""구안저수지"" 북측 인근, 하노리에 위치하고 있는 공업용부동산이며, 주위는 주위는 농경지,과수원,중소규모 공장,창고시설,농촌주택, 축산농장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지(기호1~3)는 일단지로 이용중이며, 소로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으 로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지(기호1,2,3)는 일단지로 이용중이며, 토지 형태는 부정형이며, 공업용건부지로 이 용중임 |
| 인접 도로상태 | 본건 토지(기호1,2,3)는 일단지로 이용중이며, 북서측 일부 왕복2차선 소로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1)기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(2023-07-11)(도로법) 2)기호2,3토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(국도037)(도로법) |
| 공부와의 차이 | 없 음 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ""건물감정평가요항표"" 참조 |
| 건물의 구조 | 1)본건 건물(기호5)은 1991.11.04자로 사용승인받았으며, 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건 공장(사무실 등)으로서 외벽: 시멘 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 시멘 몰탈위 페인트, 일부 콘크리트(1층 일부 내부 철거) 등 마감 바닥: 콘크리트( 2층 일부 내부 철거), 아스타일,시멘몰탈바름 등 마감 창호:샷시창 2)기호6건물은 1991.11.04자로 사용승인 받았으며, 보강브럭조 스레트지붕 단층 공장(창고) 로서 내.외벽: 북측은 벽체 없이 철재기둥이며, 남측,동측,서측은 몰탈위 페인트 등 마감 3)기호7건물운 1991.11.04자로 사용승인받았으며, 조적조 스라브지붕 단층 공장(수위실)로서 외벽: 시멘 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 시멘 몰탈위 페인트 등 마감 … |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 음성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 80%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2024타경35957 | 1,196,617,000원 | 550,000,000원 | 46% | 2 | 2026.09.28 |
| 충주지원 2025타경2053 | 1,577,247,000원 | 911,300,000원 | 58% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2025타경30754 | 4,607,311,720원 | 3,150,000,000원 | 68% | 2 | 2026.08.31 |
| 충주지원 2025타경30694 | 1,880,983,600원 | 1,050,000,000원 | 56% | 2 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2024타경32989 | 1,794,289,110원 | 640,000,000원 | 36% | 1 | 2026.07.27 |
| 충주지원 2025타경30373 | 1,685,550,000원 | 955,706,000원 | 57% | 1 | 2026.07.06 |
유찰 5회기계기구충주지원 2024타경32989충청북도 음성군 · 토지 1,220평 · 건물 347평
신건충주지원 2025타경1654충청북도 음성군 · 토지 5,487평
신건충주지원 2026타경30122충청북도 음성군 · 토지 596평 · 건물 101평
유찰 3회기계기구충주지원 2025타경30694충청북도 음성군 · 토지 837평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
