충북 음성군 청용리 · 공장 · 토지 4,903㎡(1,483평) · 건물 600㎡(181평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,721,556,000원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 64%입니다.
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1 / 31| 충청북도 음성군 삼성면 청용리 544 | |
| 사건번호 | 충주지원 2025타경30971 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,903㎡(1,483평) |
| 건물 면적 | 600㎡(181평) |
| 감정가 | 1,721,556,000원 |
| 최저가 (64%) | 1,101,796,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 742,951원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 110,179,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 043-841-9124 |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청북도 음성군 삼성면 청용리 544
입찰 법원 청주지방법원 충주지원 · 제3호법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 충주시 계명대로 103
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,903㎡(1,483평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 381,820원 ㎡당 115,500원 (-0.6%) 2025년 평당 384,134원 ㎡당 116,200원 (+0%) 2025년 평당 384,134원 ㎡당 116,200원 (+1.8%) 2024년 평당 377,522원 ㎡당 114,200원 (+0%) 2024년 평당 377,522원 ㎡당 114,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 지구단위계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청용리 산4* | 임야 | 669㎡ | 99,750,000원 | 492,905원 | 2026-10 |
| 청용리 4** | 전 | 2,221㎡ | 200,000,000원 | 297,687원 | 2026-10 |
| 청용리 산4* | 임야 | 6,854㎡ | 1,108,910,000원 | 534,845원 | 2026-10 |
| 청용리 4** | 전 | 347㎡ | 57,950,000원 | 552,079원 | 2026-10 |
| 청용리 4** | 전 | 783㎡ | 130,350,000원 | 550,333원 | 2026-10 |
| 청용리 4** | 전 | 783㎡ | 130,430,000원 | 550,670원 | 2026-10 |
| 청용리 4** | 전 | 172㎡ | 28,610,000원 | 549,877원 | 2026-10 |
| 청용리 4** | 답 | 2,485㎡ | 127,670,000원 | 169,839원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 삼성면 청용리 소재 "팜스코사원아파트" 동측 인근에 위치하고 있 는 부동산(공장) 및 "청용2리마을(조룡미마을)" 북측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 잡종지 1필지. "답" 1필지)이며, 기호1토지 주위는 중소규모 공장, 농경지,축산농장 등으 로 형성된 지역이며, 기호4,5토지 주위는 농경지, 중소규모 공장, 축산농장 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 |
|---|---|
| 교통상황 | 1)기호1토지: 차량 접근 가능하며 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임 2)기호4토지: 차량 접근 가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임 3)기호5토지: 차량 접근 가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임 |
| 형태 및 이용상태 | 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 공업용으로 이용하고 있음 2)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며, 잡종지임 3)기호5토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "답" 이나 현황은 "전 기타"임. |
| 인접 도로상태 | 1)기호1토지: 남서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 2)기호4토지: 북측 및 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음(기호4토지와 도로 사이에 구거 가 있음) 3)기호5토지: 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음(기호5토지와 도로 사이에 구거가 있음) |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1)기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 2)기호4,5토지: 농림지역(2024-09-27),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률),농업진흥지역(2024-09-27)(농지법),중점경관관리구역. |
| 공부와의 차이 | ※기호5토지는 지목이 "답" 이나 현황은 복토한 상태의 "전 기타"임 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | "건물감정평가요항표" 참조 |
| 건물의 구조 | 1)기호2건물(가동): 2021.11.22자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으 로서 내.외벽: 판넬 등 마감 바닥: 시멘 몰탈 바름 등 마감 창호: 하이샷시창 2)기호3건물(나동): 2021.11.22자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(사 무실)으로서 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감 바닥: 타일깔기 일부 장판깔기 등 마감 창호: 하이샷시창 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 음성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 64%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2024타경35957 | 1,196,617,000원 | 550,000,000원 | 46% | 2 | 2026.09.28 |
| 충주지원 2025타경2053 | 1,577,247,000원 | 911,300,000원 | 58% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2025타경30754 | 4,607,311,720원 | 3,150,000,000원 | 68% | 2 | 2026.08.31 |
| 충주지원 2025타경30694 | 1,880,983,600원 | 1,050,000,000원 | 56% | 2 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2024타경32989 | 1,794,289,110원 | 640,000,000원 | 36% | 1 | 2026.07.27 |
| 충주지원 2025타경30373 | 1,685,550,000원 | 955,706,000원 | 57% | 1 | 2026.07.06 |
유찰 5회기계기구충주지원 2024타경32989충청북도 음성군 · 토지 1,220평 · 건물 347평
신건충주지원 2025타경1654충청북도 음성군 · 토지 5,487평
신건충주지원 2026타경30122충청북도 음성군 · 토지 596평 · 건물 101평
유찰 3회기계기구충주지원 2025타경30694충청북도 음성군 · 토지 837평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
