충북 음성군 덕정리 · 공장 · 토지 9,094㎡(2,751평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,669,750,930원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 51%입니다.
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1 / 39| 충청북도 음성군 원남면 덕정리 319 외 2필지 | |
| 사건번호 | 충주지원 2025타경30861 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 9,094㎡(2,751평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 1,669,750,930원 |
| 최저가 (51%) | 854,913,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 310,764원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 85,491,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 043-841-9124 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청북도 음성군 원남면 덕정리 319 외 2필지
입찰 법원 청주지방법원 충주지원 · 제3호법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 충주시 계명대로 103
“해당사항없음 제시외 1-2.건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 9,094㎡(2,751평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 313,059원 ㎡당 94,700원 (+2.9%) 2025년 평당 304,134원 ㎡당 92,000원 (+0%) 2025년 평당 304,134원 ㎡당 92,000원 (+7.6%) 2024년 평당 282,646원 ㎡당 85,500원 (+0%) 2024년 평당 282,646원 ㎡당 85,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 덕정리 3** | 전 | 509㎡ | 33,900,000원 | 220,170원 | 2026-05 |
| 덕정리 3** | 답 | 1,293㎡ | 86,100,000원 | 220,130원 | 2026-05 |
| 덕정리 3** | 전 | 928㎡ | 120,000,000원 | 427,473원 | 2026-05 |
| 덕정리 1** | 전 | 664㎡ | 27,000,000원 | 134,424원 | 2025-12 |
| 덕정리 5** | 공장용지 | 142㎡ | 11,140,000원 | 259,343원 | 2025-08 |
| 덕정리 3** | 창고용지 | 518㎡ | 4,940,000원 | 31,527원 | 2025-08 |
| 덕정리 3** | 창고용지 | 2,167㎡ | 169,950,000원 | 259,261원 | 2025-08 |
| 덕정리 5** | 전 | 122㎡ | 4,210,000원 | 114,077원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 원남면 조촌리 소재 "조촌1리(야동마을)" 북동측 근거리, 덕정리 에 위치하고 있는 부동산(공장 및 도로 등)이며, 주위는 중소규모 공장, 폐기물재활용장,농 경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지(기호1,2,8) 중 기호2토지는 "도로"이며, 기호1,8토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 공업용으로 이용하고 있음 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, "도로"로 이용하고 있음 3)기호8토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "임야" 이나 현황은 일부 "경사면", 일부 공장 입구 진입도로로 이용하고 있음 |
| 인접 도로상태 | 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있는 기호8토지를 이용하여 접근 가능함 2)기호2토지: "도로"로 이용하고 있음 3)기호8토지: 세로(가) 도로에 접함 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1)기호1,2토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 2)기호8토지: 농림지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법) |
| 공부와의 차이 | ※기호3토지는 지목이 "임야" 이나 현황은 일부 "경사면", 일부 본건 공장 입구 진입도로로 이용하고 있음 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | "건물감정평가요항표" 참조 |
| 건물의 구조 | 1)기호3건물(가동호): 2009.07.27자로 사용승인되었으며, 일반철골조 판넬지붕 단층 공장으 로서 내.외벽: 판넬 등 마감 바닥: 몰탈바름 등 마감 창호: 샷시창 2)기호4건물(나동호): 2009.09.22자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 공장(사 무실,보일러실)으로서 외벽: 목재무늬 판넬 등 마감 내벽: 하드보드의 페인트 등 마감 바닥: 아스타일 등 마감 창호:샷시창 3)기호5건물(다동호): 2011.11.17자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 공장으 로서 내.외벽: 판넬 등 마감 바닥: 몰탈바름 등 마감 창호: 샷시창 4)기호6건물(라동호): 2014.09.24자로 사용승인되었으며,일반철골조 판넬지붕 단층 공장(식 당,휴게실(현황 직원숙… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 음성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 51%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2024타경35957 | 1,196,617,000원 | 550,000,000원 | 46% | 2 | 2026.09.28 |
| 충주지원 2025타경2053 | 1,577,247,000원 | 911,300,000원 | 58% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2025타경30754 | 4,607,311,720원 | 3,150,000,000원 | 68% | 2 | 2026.08.31 |
| 충주지원 2025타경30694 | 1,880,983,600원 | 1,050,000,000원 | 56% | 2 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2024타경32989 | 1,794,289,110원 | 640,000,000원 | 36% | 1 | 2026.07.27 |
| 충주지원 2025타경30373 | 1,685,550,000원 | 955,706,000원 | 57% | 1 | 2026.07.06 |
유찰 5회기계기구충주지원 2024타경32989충청북도 음성군 · 토지 1,220평 · 건물 347평
신건충주지원 2025타경1654충청북도 음성군 · 토지 5,487평
신건충주지원 2026타경30122충청북도 음성군 · 토지 596평 · 건물 101평
유찰 3회기계기구충주지원 2025타경30694충청북도 음성군 · 토지 837평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
