충북 음성군 상우리 · 공장 · 토지 3,967㎡(1,200평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,483,874,180원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 26| 충청북도 음성군 감곡면 상우리 262 | |
| 사건번호 | 충주지원 2026타경30191 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,967㎡(1,200평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 1,483,874,180원 |
| 최저가 (100%) | 1,483,874,180원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,236,562원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 148,387,418원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.23 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 043)841-9121 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 충청북도 음성군 감곡면 상우리 262
입찰 법원 청주지방법원 충주지원 · 제3호법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 충주시 계명대로 103
“지상의 제시외 건물(가설건축물축조신고상 면적 464㎡이나 현황 실측면적 약 630㎡임, 2026. 8. 25. 신청채권자로부터 매각에 포함해 달라는 의견서 접수됨)및 관정 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,967㎡(1,200평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 294,547원 ㎡당 89,100원 (+1.3%) 2025년 평당 290,910원 ㎡당 88,000원 (+5.9%) 2024년 평당 274,712원 ㎡당 83,100원 (-0.8%) 2023년 평당 277,026원 ㎡당 83,800원 (-7.7%) 2022년 평당 300,167원 ㎡당 90,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 상우리 2** | 전 | 263㎡ | 4,000,000원 | 50,278원 | 2026-10 |
| 상우리 4* | 답 | 2,095㎡ | 80,000,000원 | 126,235원 | 2026-10 |
| 상우리 4* | 답 | 1,921㎡ | 73,000,000원 | 125,624원 | 2026-10 |
| 상우리 4* | 답 | 1,630㎡ | 62,000,000원 | 125,743원 | 2026-10 |
| 상우리 4* | 답 | 2,371㎡ | 90,000,000원 | 125,485원 | 2026-10 |
| 상우리 6** | 임야 | 460㎡ | 40,000,000원 | 287,462원 | 2026-08 |
| 상우리 6** | 도로 | 124㎡ | 8,310,000원 | 221,541원 | 2026-07 |
| 상우리 5** | 답 | 2,018㎡ | 105,000,000원 | 172,007원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "중부내륙고속도로 감곡IC" 동측 인근에 위 치하고 있는 부동산(공장)이며, 주위는 중소규모 공장, 창고시설,농경지,농촌마을,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지까지 차량 접근가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고,중부내륙고속도로 감곡IC가 있어 교통상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지(기호1,2)는 2필지 일단지로서 형태는 부정형이며, 공업용으로 이용하고 있음 |
| 인접 도로상태 | 본건 공장 출입은 남동측에 접하고 있는 국공유지(상우리 671-44,하천,676 도로,676-1 도로) 일부 점용허가를 득하여 "출입도로"로 이용하고 있으며,왕복2차선 도로와 연결되어 있음 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(2025-08-21),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05 -30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(2025-08- 21)(물환경보전법),소하천예정지(2019-07-05)(돌매래미천)(소하천정비법) |
| 공부와의 차이 | 없 음 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | "건물감정평가요항표" 참조 |
| 건물의 구조 | ※기호3건물(가동호): 2016.04.21자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로서 내.외벽: 판넬 등 마감 창호: 샷시창 ※기호4건물(나동호): 2016.04.21자로 사용승인된 일반철골구조 스라브지붕 2층 공장(사무실 기숙사)으로서 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지도배 등 마감 창호: 샷시창 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 음성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.3%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2026타경30122 | 4,050,000원 | 4,999,000원 | 123% | 1 | 2026.10.19 |
| 충주지원 2024타경35957 | 1,196,617,000원 | 550,000,000원 | 46% | 2 | 2026.09.28 |
| 충주지원 2025타경2053 | 1,577,247,000원 | 911,300,000원 | 58% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2025타경30754 | 4,607,311,720원 | 3,150,000,000원 | 68% | 2 | 2026.08.31 |
| 충주지원 2025타경30694 | 1,880,983,600원 | 1,050,000,000원 | 56% | 2 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2024타경32989 | 1,794,289,110원 | 640,000,000원 | 36% | 1 | 2026.07.27 |
유찰 1회충주지원 2024타경3134충청북도 음성군 · 토지 680평 · 건물 233평
유찰 1회충주지원 2025타경30754충청북도 음성군 · 토지 6,467평 · 건물 783평
유찰 3회충주지원 2025타경30861충청북도 음성군 · 토지 2,751평 · 건물 14평
유찰 2회충주지원 2025타경30971충청북도 음성군 · 토지 1,483평 · 건물 181평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
