충북 충주시 창전리 · 공장 · 토지 5,783㎡(1,749평) · 건물 1,885㎡(570평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,031,648,200원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 41%입니다.
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1 / 31| 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 176 외 2필지 | |
| 사건번호 | 충주지원 2025타경30348 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,783㎡(1,749평) |
| 건물 면적 | 1,885㎡(570평) |
| 감정가 | 2,031,648,200원 |
| 최저가 (41%) | 832,163,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 475,794원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 83,216,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 043)841-9123 |
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 176 외 2필지
입찰 법원 청주지방법원 충주지원 · 제3호법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 충주시 계명대로 103
“제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉨) 매각에 포함”
“지상에 제시외 정원수, 정원석, 축대, 울타리, 관정, 폐수처리시설, 수변전설비 매각에 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 5,783㎡(1,749평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 342,811원 ㎡당 103,700원 (+1%) 2025년 평당 339,506원 ㎡당 102,700원 (+2%) 2024년 평당 332,894원 ㎡당 100,700원 (-1%) 2023년 평당 336,200원 ㎡당 101,700원 (-7.7%) 2022년 평당 364,299원 ㎡당 110,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “본건은 인근 간선도로 대비 다소 고지에 대체로 평탄히 조성된 3필일단의 부정형 공장부지로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창전리 7** | 답 | 2,574㎡ | 118,410,000원 | 152,063원 | 2026-05 |
| 창전리 7** | 답 | 7,684㎡ | 353,450,000원 | 152,063원 | 2026-05 |
| 창전리 7** | 답 | 2,535㎡ | 116,610,000원 | 152,073원 | 2026-05 |
| 창전리 6** | 답 | 1,609㎡ | 51,000,000원 | 104,757원 | 2026-02 |
| 창전리 6** | 답 | 1,317㎡ | 35,000,000원 | 87,868원 | 2026-01 |
| 창전리 5** | 잡종지 | 851㎡ | 38,000,000원 | 147,614원 | 2026-01 |
| 창전리 5** | 답 | 2,664㎡ | 90,000,000원 | 111,683원 | 2026-01 |
| 창전리 7** | 답 | 2,370㎡ | 82,400,000원 | 114,926원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 소재 "충주주덕농공단지" 남서측 방향에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장과 창고, 근린생활시설 등과 농경지가 혼재하여 제반 주위 환경 대체로 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인근 간선도로 대비 다소 고지에 대체로 평탄히 조성된 3필일단의 부정형 공장부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 일단지 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1. 기호 1,3 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-11-07)<도로법> 2. 기호 2 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
| 건물의 구조 | 1. 기호 4 철근콘크리트조 및 경량철골조 및 강파이프구조 및 일반철골조 스라브지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등 창호: 샤시창호 마감 등 임. 2. 기호 4-1 부속건물동 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층건으로 내외벽: 판넬 마감임 3. 기호 5 철근콘크리트조 스라브지붕 2층건물로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 판넬마감 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 판넬마감 창호: 샤시창호 마감 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 충주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 52.5%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 41%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2025타경873 | 2,058,965,000원 | 1,318,755,000원 | 64% | 5 | 2026.10.12 |
| 충주지원 2025타경30360 | 1,174,315,040원 | 401,000,000원 | 34% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2022타경31715 | 6,546,439,820원 | 2,850,000,000원 | 44% | 1 | 2026.08.31 |
| 충주지원 2025타경30675 | 6,710,176,800원 | 3,851,810,000원 | 57% | 1 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2025타경30671 | 1,404,361,960원 | 750,500,000원 | 53% | 1 | 2026.07.20 |
| 충주지원 2024타경34435 | 3,272,173,200원 | 2,100,000,000원 | 64% | 1 | 2026.07.13 |
유찰 5회충주지원 2025타경30360충청북도 충주시 · 토지 4,153평 · 건물 271평
신건충주지원 2026타경30118충청북도 충주시 · 토지 2,900평 · 건물 603평
신건충주지원 2026타경30067충청북도 충주시 · 토지 1,500평
유찰 3회기계기구충주지원 2024타경34435충청북도 충주시 · 토지 2,995평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
