충북 충주시 대곡리 · 공장 · 토지 9,900㎡(2,995평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,272,173,200원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 51%입니다.
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1 / 13| 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 401-5 외 1필지 | |
| 사건번호 | 충주지원 2024타경34435 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 9,900㎡(2,995평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 3,272,173,200원 |
| 최저가 (51%) | 1,675,353,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 559,383원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 167,535,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 043)841-9123 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 401-5 외 1필지
입찰 법원 청주지방법원 충주지원 · 제3호법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 충주시 계명대로 103
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(수변전 및 동력전기설비) 제2022-88호, 제2022-89호, 2022-101호 매각에 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(수변전 및 동력전기설비) 제2022-88호, 제2022-89호, 2022-101호 매각에 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 9,900㎡(2,995평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 329,588원 ㎡당 99,700원 (+0.4%) 2025년 평당 328,266원 ㎡당 99,300원 (+0%) 2025년 평당 328,266원 ㎡당 99,300원 (-0.1%) 2024년 평당 328,597원 ㎡당 99,400원 (+0%) 2024년 평당 328,597원 ㎡당 99,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 산업개발진흥지구 | 옆에 붙음 | 용도지구 | 특정 기능(주거·산업유통·관광휴양 등) 개발·정비를 촉진하기 위한 지구로, 해당 목적 개발이 권장·완화됨. |
| 제2종지구단위계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대곡리 5** | 답 | 2,960㎡ | 95,000,000원 | 106,100원 | 2026-10 |
| 대곡리 6** | 전 | 1,339㎡ | 60,750,000원 | 149,984원 | 2026-07 |
| 대곡리 산2* | 임야 | 2,579㎡ | 120,000,000원 | 153,819원 | 2026-03 |
| 대곡리 산6* | 임야 | 1,236㎡ | 24,000,000원 | 64,189원 | 2025-12 |
| 대곡리 2* | 전 | 18,250㎡ | 3,176,000,000원 | 575,298원 | 2025-12 |
| 대곡리 4** | 전 | 2,320㎡ | 200,000,000원 | 284,983원 | 2025-12 |
| 대곡리 4* | 답 | 3,061㎡ | 150,000,000원 | 161,997원 | 2025-11 |
| 대곡리 4* | 답 | 886㎡ | 40,000,000원 | 149,247원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 충주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 52.5%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 51%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2025타경873 | 2,058,965,000원 | 1,318,755,000원 | 64% | 5 | 2026.10.12 |
| 충주지원 2025타경30360 | 1,174,315,040원 | 401,000,000원 | 34% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2022타경31715 | 6,546,439,820원 | 2,850,000,000원 | 44% | 1 | 2026.08.31 |
| 충주지원 2025타경30675 | 6,710,176,800원 | 3,851,810,000원 | 57% | 1 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2025타경30671 | 1,404,361,960원 | 750,500,000원 | 53% | 1 | 2026.07.20 |
| 충주지원 2024타경34435 | 3,272,173,200원 | 2,100,000,000원 | 64% | 1 | 2026.07.13 |
유찰 5회충주지원 2025타경30360충청북도 충주시 · 토지 4,153평 · 건물 271평
신건충주지원 2026타경30118충청북도 충주시 · 토지 2,900평 · 건물 603평
신건충주지원 2026타경30067충청북도 충주시 · 토지 1,500평 · 건물 2,872평
유찰 4회충주지원 2025타경30348충청북도 충주시 · 토지 1,749평 · 건물 570평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
