충북 충주시 영평리 · 공장용지 · 토지 4,959㎡(1,500평)
일반공업지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 1,175,259,300원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 8| 충청북도 충주시 대소원면 영평리 778 | |
| 사건번호 | 충주지원 2026타경30067 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 4,959㎡(1,500평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 1,175,259,300원 |
| 최저가 (100%) | 1,175,259,300원 |
| 대지 평당 최저가 | 783,506원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 117,525,930원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 043-841-9122 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청북도 충주시 대소원면 영평리 778
입찰 법원 청주지방법원 충주지원 · 제3호 법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 충주시 계명대로 103
“지상의 소유자 미○○ 제시외 컨테이너 1동 매각 제외”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,959㎡(1,500평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 371,903원 ㎡당 112,500원 (+1.2%) 2025년 평당 367,605원 ㎡당 111,200원 (-0.5%) 2024년 평당 369,588원 ㎡당 111,800원 (-0.6%) 2023년 평당 371,903원 ㎡당 112,500원 (-6.6%) 2022년 평당 398,018원 ㎡당 120,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “삼각형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 공업나지로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 공업용지 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 노외주차장 | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영평리 8** | 공장용지 | 2,645㎡ | 593,810,000원 | 742,076원 | 2025-06 |
| 영평리 7** | 공장용지 | 4,906㎡ | 980,000,000원 | 660,350원 | 2025-04 |
| 영평리 4** | 답 | 2,786㎡ | 98,170,000원 | 116,486원 | 2026-06 |
| 영평리 2** | 답 | 994㎡ | 35,030,000원 | 116,500원 | 2026-06 |
| 영평리 2** | 답 | 3,031㎡ | 106,800,000원 | 116,483원 | 2026-06 |
| 영평리 3** | 답 | 931㎡ | 40,000,000원 | 142,034원 | 2026-04 |
| 영평리 3** | 답 | 2,480㎡ | 107,000,000원 | 142,629원 | 2026-04 |
| 영평리 3** | 답 | 519㎡ | 15,000,000원 | 95,544원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 충주시 대소원면 영평리 소재 ‘충주메가폴리스 일단산업단지’내에 위치하며, 주위는 공장 및 나지 등으로 형성된 일반산업단지 내임. |
|---|---|
| 교통상황 | 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 양호시되는 지역임. |
| 형태 및 이용상태 | 삼각형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 공업나지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 서측으로 폭 약 15m 중로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역, 공업용지(산업용지B12), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-6호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(메가폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 본 토지는 건축물 기초공사 진행 중 공사 중단된 상태임. 2) 임대 관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 충주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 52.5%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2025타경873 | 2,058,965,000원 | 1,318,755,000원 | 64% | 5 | 2026.10.12 |
| 충주지원 2025타경30360 | 1,174,315,040원 | 401,000,000원 | 34% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2022타경31715 | 6,546,439,820원 | 2,850,000,000원 | 44% | 1 | 2026.08.31 |
| 충주지원 2025타경30675 | 6,710,176,800원 | 3,851,810,000원 | 57% | 1 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2025타경30671 | 1,404,361,960원 | 750,500,000원 | 53% | 1 | 2026.07.20 |
| 충주지원 2024타경34435 | 3,272,173,200원 | 2,100,000,000원 | 64% | 1 | 2026.07.13 |
유찰 5회충주지원 2025타경30360충청북도 충주시 · 토지 4,153평 · 건물 271평
신건충주지원 2026타경30118충청북도 충주시 · 토지 2,900평 · 건물 603평
유찰 3회기계기구충주지원 2024타경34435충청북도 충주시 · 토지 2,995평
유찰 4회충주지원 2025타경30348충청북도 충주시 · 토지 1,749평 · 건물 570평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
