충북 충주시 사암리 · 공장 · 토지 9,587㎡(2,900평) · 건물 1,995㎡(603평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,171,181,080원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 55| 충청북도 충주시 금가면 사암리 234-1 | |
| 사건번호 | 충주지원 2026타경30118 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 9,587㎡(2,900평) |
| 건물 면적 | 1,995㎡(603평) |
| 감정가 | 3,171,181,080원 |
| 최저가 (100%) | 3,171,181,080원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,093,511원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 317,118,108원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.19 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 043)841-9121 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 11.2m | 약 11.2m | 832㎡ |
| 바동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10.2m | 층별 미기재 | 566㎡ |
| 마동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.35m | 약 4.4m | 197㎡ |
| 라동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 6.2m | 약 6.2m | 174㎡ |
| 다동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 5.1m | 약 5.1m | 162㎡ |
| 나동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 5.4m | 약 5.4m | 64㎡ |
| 동 | 층 | 용도 | 구조 | 면적 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 1층 | 공장 | 일반철골구조 | 832㎡ |
| 나동 | 1층 | 창고 | 일반철골구조 | 64㎡ |
| 다동 | 1층 | 연구실,기숙사 | 경량철골구조 | 162㎡ |
| 라동 | 1층 | 사무실 | 경량철골구조 | 174㎡ |
| 마동 | 1층 | 창고 | 경량철골구조 | 75㎡ |
| 마동 | 1층 | 창고 | 경량철골구조 | 122㎡ |
| 바동 | 1층 | 사무실 | 일반철골구조 | 72㎡ |
| 바동 | 1층 | 공장 | 일반철골구조 | 422㎡ |
| 바동 | 2층 | 사무실 | 일반철골구조 | 72㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청북도 충주시 금가면 사암리 234-1
입찰 법원 청주지방법원 충주지원 · 제3호법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 충주시 계명대로 103
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구(단, 기계・기구 목록 제2016-175호 중 1번 CNC선반(두산인프라코어, 2016. 5.)은 소재불명으로 평가에서 제외), 제시외 건물 및 수목 매각 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구(단, 기계・기구 목록 제2016-175호 중 1번 CNC선반(두산인프라코어, 2016. 5.)은 소재불명으로 평가에서 제외), 제시외 건물 및 수목 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 9,587㎡(2,900평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 268,431원 ㎡당 81,200원 (+0.9%) 2025년 평당 266,117원 ㎡당 80,500원 (-1.3%) 2024년 평당 269,753원 ㎡당 81,600원 (-2.6%) 2023년 평당 277,026원 ㎡당 83,800원 (-9.5%) 2022년 평당 306,117원 ㎡당 92,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 비행안전제6구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
| 농업보호구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업진흥구역의 용수원 확보·환경 보호를 위한 구역. 진흥구역보다는 완화되어 일부 시설·소규모 개발이 허용됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 사암리 산1* | 임야 | 2,237㎡ | 80,000,000원 | 118,222원 | 2026-09 |
| 사암리 8** | 답 | 806㎡ | 29,000,000원 | 118,943원 | 2026-07 |
| 사암리 4** | 과수원 | 233㎡ | 11,770,000원 | 166,992원 | 2026-06 |
| 사암리 2** | 임야 | 364㎡ | 4,400,000원 | 39,961원 | 2026-06 |
| 사암리 7* | 임야 | 23㎡ | 1,820,000원 | 261,588원 | 2026-05 |
| 사암리 7* | 임야 | 838㎡ | 66,370,000원 | 261,819원 | 2026-05 |
| 사암리 5* | 전 | 1,144㎡ | 76,500,000원 | 221,062원 | 2026-04 |
| 사암리 7* | 전 | 826㎡ | 75,000,000원 | 300,163원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 충청북도 충주시 금가면 사암리 소재 ‘마사마을회관’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 부정형의 평지로 건부지(공업용) 및 일부 법면 등으로 이용중임. |
| 부합물 및 종물 | 기호2, 3 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 내외벽 : 판넬 마감등임. - 창호 : 샷시 창호등임. 기호4, 5 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 내외벽 : 판넬 마감등임. - 창호 : 샷시 창호등임. 기호6 : 경량철골구조 기타지붕(강판) 단층 건물로서, - 내외벽 : 강판 마감등임. 기호7 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, - 내외벽 : 판넬 마감등임. - 창호 : 샷시 창호등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 충주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 52.5%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2025타경873 | 2,058,965,000원 | 1,318,755,000원 | 64% | 5 | 2026.10.12 |
| 충주지원 2025타경30360 | 1,174,315,040원 | 401,000,000원 | 34% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2022타경31715 | 6,546,439,820원 | 2,850,000,000원 | 44% | 1 | 2026.08.31 |
| 충주지원 2025타경30675 | 6,710,176,800원 | 3,851,810,000원 | 57% | 1 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2025타경30671 | 1,404,361,960원 | 750,500,000원 | 53% | 1 | 2026.07.20 |
| 충주지원 2024타경34435 | 3,272,173,200원 | 2,100,000,000원 | 64% | 1 | 2026.07.13 |
유찰 5회충주지원 2025타경30360충청북도 충주시 · 토지 4,153평 · 건물 271평
신건충주지원 2026타경30067충청북도 충주시 · 토지 1,500평 · 건물 2,872평
유찰 3회기계기구충주지원 2024타경34435충청북도 충주시 · 토지 2,995평
유찰 4회충주지원 2025타경30348충청북도 충주시 · 토지 1,749평 · 건물 570평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
