충남 아산시 선창리 · 공장 · 토지 50,269㎡(15,206평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 15,793,901,530원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 71| 충청남도 아산시 선장면 선창리 198-62 외 13필지 | |
| 사건번호 | 천안지원 2025타경855 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 50,269㎡(15,206평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 15,793,901,530원 |
| 최저가 (100%) | 15,793,901,530원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,038,662원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 1,579,390,153원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매7계 · 041-620-3077 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 아산시 선장면 선창리 198-62 외 13필지
입찰 법원 대전지방법원 천안지원 · 제101호 법정(3번출입구)
법원 위치 보기 ↗ 충남 천안시 동남구 청수14로 77
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 도로 · 실제 이용상황 도로등 |
|---|---|
| 면적 | 50,269㎡(15,206평) · 14필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 지정되지않음 |
| 형상(모양) | 지정되지않음 |
| 도로접면 | 지정되지않음 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 43,967원 ㎡당 13,300원 (+1.5%) 2025년 평당 43,306원 ㎡당 13,100원 (+0%) 2025년 평당 43,306원 ㎡당 13,100원 (+1.6%) 2024년 평당 42,645원 ㎡당 12,900원 (+0%) 2024년 평당 42,645원 ㎡당 12,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 지정되지않음입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 도시지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 소로2류(폭 8m~10m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 선창리 1* | 체육용지 | 33㎡ | 6,370,000원 | 638,119원 | 2026-06 |
| 선창리 3** | 전 | 271㎡ | 9,500,000원 | 115,885원 | 2026-01 |
| 선창리 2** | 전 | 518㎡ | 18,500,000원 | 118,063원 | 2026-01 |
| 선창리 5** | 답 | 3,943㎡ | 125,000,000원 | 104,800원 | 2025-11 |
| 선창리 5** | 답 | 685㎡ | 22,000,000원 | 106,172원 | 2025-11 |
| 선창리 2** | 답 | 472㎡ | 80,000,000원 | 560,307원 | 2025-11 |
| 선창리 3** | 답 | 4,787㎡ | 900,000,000원 | 621,520원 | 2025-10 |
| 선창리 5** | 답 | 2,130㎡ | 68,000,000원 | 105,538원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 충청남도 아산시 선장면 선창리 소재 "선창3리 마을회관" 남서측 인근에 상호연접 또는 산재 (散在)하여 위치하며, 주위는 "지방도주변 공장지대"이나, 겸하여 상가점포, 농가주택 및 농지, 야산들도 혼재함. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | < 교통상황 > '공장단지' 및 '택지이행지단지' 까지 제반차량의 접근이 가능함. < 지적형태 및 지세 > '공장단지' -- 기호1,2,3,8 내지 13의 9개 필지로 구성되며, '부정형', '평지'임. 다만, 기호1,2는 '완경사'. '택지이행지단지'-- 기호5,6,7,14,15의 5개 필지로 구성되며, '단지 전체'로 보면, '사다리 유사'형태이고, 축대를 쌓아 올려서 '평지'인 지세임. < 이용상태 > '공장단지' -- "공업용 건부지 및 나지". '택지이행지단지'-- "공업나지"( 건축신고 득한 부지 )상태임. < 접면도로 > '공장단지' -- 서측으로 아스콘 포장된 '지방도'에 연결됨. '택지이행지단지'-- 북서측으로 포장된 '세로'에 접함. < 토지이용계획사항 … |
| 부합물 및 종물 | < 구조 > 기호4-1 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건(建)으로, 사용승인일: 2016. 07. 12 벽체 : 샌드위치판넬 바닥 : 방수페인팅 창호 : 하이새시창호 기호4-2 : 조립식구조 기타지붕 단층 건(建)으로, 사용승인일: 2016. 07. 12 외벽 : 샌드위치판넬 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 바닥 : 장판지 도배 등 창호 : 하이새시창호 기호4-3 : 조립식구조 기타지붕 단층 건(建)으로, 사용승인일: 2016. 07. 12 외벽 : 샌드위치판넬 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 바닥 : 아스타일 붙임 창호 : 하이새시창호 기호4-4 : 조립식구조 기타지붕 단층 건(建)으로, 사용승인일: 2016. 07. 12 외벽 : 샌드위치판넬 내벽 : 샌드위치판넬 < 건물… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 아산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 72.9%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안지원 2025타경12634 | 1,086,084,000원 | 690,009,000원 | 64% | 1 | 2026.10.12 |
| 천안지원 2025타경11410 | 12,302,786,000원 | 6,658,000,000원 | 54% | 3 | 2026.09.15 |
| 천안지원 2026타경10287 | 7,877,154,530원 | 5,886,000,000원 | 75% | 1 | 2026.09.14 |
| 천안지원 2025타경10439 | 2,565,651,140원 | 2,011,500,000원 | 78% | 2 | 2026.07.28 |
| 천안지원 2024타경116941 | 8,657,935,000원 | 6,135,200,000원 | 71% | 1 | 2026.07.14 |
| 천안지원 2025타경11563 | 1,090,735,040원 | 390,000,000원 | 36% | 3 | 2026.07.07 |
신건천안지원 2025타경11568충청남도 아산시 · 토지 1,926평 · 건물 566평
유찰 1회기계기구천안지원 2025타경12742충청남도 아산시 · 토지 861평 · 건물 274평
유찰 1회기계기구천안지원 2025타경11409충청남도 아산시 · 토지 3,900평 · 건물 603평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
