충남 아산시 산동리 · 공장 · 토지 6,368㎡(1,926평) · 건물 1,872㎡(566평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,967,232,470원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 42| 충청남도 아산시 음봉면 산동리 664-15 외 2필지 | |
| 사건번호 | 천안지원 2025타경11568 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 6,368㎡(1,926평) |
| 건물 면적 | 1,872㎡(566평) |
| 감정가 | 4,967,232,470원 |
| 최저가 (100%) | 4,967,232,470원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,579,041원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 496,723,247원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · (041)620-3072 |
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 아산시 음봉면 산동리 664-15 외 2필지
입찰 법원 대전지방법원 천안지원 · 제101호 법정(3번출입구)
법원 위치 보기 ↗ 충남 천안시 동남구 청수14로 77
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 6,368㎡(1,926평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 782,483원 ㎡당 236,700원 (+2%) 2025년 평당 766,946원 ㎡당 232,000원 (+1.8%) 2024년 평당 753,722원 ㎡당 228,000원 (+1.5%) 2023년 평당 742,483원 ㎡당 224,600원 (-7%) 2022년 평당 798,351원 ㎡당 241,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1): 대체로 완경사지의 부정형 토지로 공장부지로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 산동리 6** | 전 | 1,532㎡ | 307,750,000원 | 664,072원 | 2026-09 |
| 산동리 5** | 답 | 860㎡ | 182,000,000원 | 699,600원 | 2026-09 |
| 산동리 1** | 답 | 3,749㎡ | 1,360,800,000원 | 1,199,929원 | 2026-08 |
| 산동리 6** | 답 | 444㎡ | 60,400,000원 | 449,708원 | 2026-08 |
| 산동리 6** | 과수원 | 519㎡ | 144,760,000원 | 922,057원 | 2026-07 |
| 산동리 6** | 과수원 | 30㎡ | 8,370,000원 | 922,318원 | 2026-07 |
| 산동리 6** | 답 | 2,086㎡ | 375,000,000원 | 594,284원 | 2026-07 |
| 산동리 6** | 과수원 | 102㎡ | 27,150,000원 | 879,925원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 "금화첨단산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장으로 형성된 산업단지로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 대체로 완경사지의 부정형 토지로 공장부지로 이용 중임. 기호(5,6): 대체로완경사지의 부정형 토지로 도로로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1): 본건 동측으로 포장도로와 접하며, 기호(3,5): 본건이 도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 등 마감 창호: 샷시 창호임 기호(3,4): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 등 마감 창호: 샷시 창호임 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 아산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 72.9%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안지원 2025타경12634 | 1,086,084,000원 | 690,009,000원 | 64% | 1 | 2026.10.12 |
| 천안지원 2025타경11410 | 12,302,786,000원 | 6,658,000,000원 | 54% | 3 | 2026.09.15 |
| 천안지원 2026타경10287 | 7,877,154,530원 | 5,886,000,000원 | 75% | 1 | 2026.09.14 |
| 천안지원 2025타경10439 | 2,565,651,140원 | 2,011,500,000원 | 78% | 2 | 2026.07.28 |
| 천안지원 2024타경116941 | 8,657,935,000원 | 6,135,200,000원 | 71% | 1 | 2026.07.14 |
| 천안지원 2025타경11563 | 1,090,735,040원 | 390,000,000원 | 36% | 3 | 2026.07.07 |
신건천안지원 2025타경855충청남도 아산시 · 토지 15,206평
유찰 1회기계기구천안지원 2025타경12742충청남도 아산시 · 토지 861평 · 건물 274평
유찰 1회기계기구천안지원 2025타경11409충청남도 아산시 · 토지 3,900평 · 건물 603평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
