충남 아산시 구령리 · 공장 · 토지 2,846㎡(861평) · 건물 905㎡(274평)
생산관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,646,538,250원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 39| 충청남도 아산시 배방읍 구령리 868 | |
| 사건번호 | 천안지원 2025타경12742 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,846㎡(861평) |
| 건물 면적 | 905㎡(274평) |
| 감정가 | 2,646,538,250원 |
| 최저가 (70%) | 1,852,577,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,151,657원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 185,257,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 041)620-3073 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
생산관리지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 도정·식품·읍면 제재업·천연 농자재 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표19 제2호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 아산시 배방읍 구령리 868
입찰 법원 대전지방법원 천안지원 · 신청사 제101호 법정(3번출입구)
법원 위치 보기 ↗ 충남 천안시 동남구 청수14로 77
“공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(소재불명 및 제시외 기계기구 매각에서 제외-감정평가서참조)”
“제시외 건물 포함”
“공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(소재불명 및 제시외 기계기구 매각에서 제외-감정평가서참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,846㎡(861평) |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 955,376원 ㎡당 289,000원 (+2.1%) 2025년 평당 935,541원 ㎡당 283,000원 (+0%) 2025년 평당 935,541원 ㎡당 283,000원 (+4.2%) 2024년 평당 897,855원 ㎡당 271,600원 (+0%) 2024년 평당 897,855원 ㎡당 271,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구령리 2** | 전 | 2,393㎡ | 800,000,000원 | 1,105,155원 | 2026-10 |
| 구령리 3** | 답 | 2,020㎡ | 480,000,000원 | 785,537원 | 2026-09 |
| 구령리 4** | 답 | 2,856㎡ | 587,500,000원 | 680,026원 | 2026-04 |
| 구령리 7** | 답 | 1,885㎡ | 558,600,000원 | 979,641원 | 2026-03 |
| 구령리 2** | 답 | 3,957㎡ | 850,000,000원 | 710,116원 | 2026-03 |
| 구령리 7** | 답 | 2,641㎡ | 600,000,000원 | 751,035원 | 2026-02 |
| 구령리 1*** | 전 | 2,598㎡ | 248,810,000원 | 316,596원 | 2026-01 |
| 구령리 1*** | 전 | 929㎡ | 88,970,000원 | 316,596원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 충청남도 아산시 배방읍 구령리 소재 "남동 지하차도 사거리" 북측 인근 부체도로 변(邊)에 위치하며, 주위는 "시가지주변 경지정리지대"이나, '답'들 사이로 단독주택·근린생활시설· 중소규모 공장 등이 혼재(混在)함. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | < 교통상황 > 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. < 지적형태 및 지세 > '사다리' 또는 '세로장방형'의 형태이며, '평지'인 지세임. < 이용상태 > '공업용 건부지' < 접면도로 > 서측으로 '중로1류( 폭20~25m ) 남동지하차도" 구간내에 설치된 콘크리트포장 "부체(附替)도로"에 접함.( '구거'위에 콘크리트 상판(上版)을 얹어서 도로와 연결됨. ) < 토지이용계획사항 > ( 용도지역 ) '비도시지역', '생산관리지역'. ( 타법령상 제한 ) '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '접도구역'( 도로법 ). |
| 부합물 및 종물 | < 건물구조 > 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물 로서, 사용승인일 : 2017. 09. 29 외벽 : 기타(복합) 판넬 등 내벽 : 판넬( HACCP설비 판넬 ) 및 페인팅 창호 : 새시창호 < 건물이용상태 > 1층 : 공장 2층 : 사무실 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 아산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 72.9%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안지원 2025타경12634 | 1,086,084,000원 | 690,009,000원 | 64% | 1 | 2026.10.12 |
| 천안지원 2025타경11410 | 12,302,786,000원 | 6,658,000,000원 | 54% | 3 | 2026.09.15 |
| 천안지원 2026타경10287 | 7,877,154,530원 | 5,886,000,000원 | 75% | 1 | 2026.09.14 |
| 천안지원 2025타경10439 | 2,565,651,140원 | 2,011,500,000원 | 78% | 2 | 2026.07.28 |
| 천안지원 2024타경116941 | 8,657,935,000원 | 6,135,200,000원 | 71% | 1 | 2026.07.14 |
| 천안지원 2025타경11563 | 1,090,735,040원 | 390,000,000원 | 36% | 3 | 2026.07.07 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
