충남 아산시 봉재리 · 공장 · 토지 12,893㎡(3,900평) · 건물 1,995㎡(603평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,972,637,500원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 97| 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 195-24 외 3필지 | |
| 사건번호 | 천안지원 2025타경11409 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 12,893㎡(3,900평) |
| 건물 면적 | 1,995㎡(603평) |
| 감정가 | 6,972,637,500원 |
| 최저가 (70%) | 4,880,846,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,251,499원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 488,084,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 041-620-3076 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1동 | 공장(일반공장) | 일반철골구조 | 지상 2 | 11.2m | 층별 미기재 | 1,917㎡ |
| 2동 | 공장(기숙사) | 경량철골구조 | 지상 1 | 4m | 약 4m | 78㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 195-24 외 3필지
입찰 법원 대전지방법원 천안지원 · 제101호법정(3번출입구)
법원 위치 보기 ↗ 충남 천안시 동남구 청수14로 77
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(기계기구 목록 중 감정평가서상 일부 목록은 소재불명) 매각에 포함(감정 평가서 참조)”
“제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅈ, a~l) 각 매각에 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(기계기구 목록 중 감정평가서상 일부 목록은 소재불명) 매각에 포함(감정 평가서 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 12,893㎡(3,900평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 619,176원 ㎡당 187,300원 (+0.2%) 2025년 평당 618,185원 ㎡당 187,000원 (+3%) 2024년 평당 600,333원 ㎡당 181,600원 (+3.7%) 2023년 평당 579,176원 ㎡당 175,200원 (+0.3%) 2022년 평당 577,193원 ㎡당 174,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 봉재리 * | 대 | 330㎡ | 110,000,000원 | 1,101,932원 | 2026-08 |
| 봉재리 4* | 임야 | 2,141㎡ | 291,000,000원 | 449,318원 | 2026-04 |
| 봉재리 * | 대 | 300㎡ | 91,680,000원 | 1,010,252원 | 2026-04 |
| 봉재리 * | 대 | 286㎡ | 86,510,000원 | 999,948원 | 2026-04 |
| 봉재리 5* | 전 | 765㎡ | 240,000,000원 | 1,037,112원 | 2026-01 |
| 봉재리 1** | 답 | 2,945㎡ | 267,000,000원 | 299,710원 | 2025-07 |
| 봉재리 1** | 답 | 3,914㎡ | 355,000,000원 | 299,836원 | 2025-07 |
| 봉재리 1** | 답 | 1,696㎡ | 154,000,000원 | 300,173원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 "봉재3리마을회관" 서측인근에 위치하며 주위는 공장,농경지,주택,근린생활시설등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,4) 대체로 사다리형토지로 "공업용건부지"로 이용중임. 기호(7,8) 부정형토지로 "도로"로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) 서측의 약 9미터의 도로에 접해있음. 기호(4) 북측의 약 9미터의 도로에 접해있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1), (4),(7),(8) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(둔포22(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 구체적인 임대차관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호(2) 일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬) 2층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감등 내벽: 판넬잇기 마감 및 일부 타일마감등 창호: 샷시창호등 기호(3) 경량철골구조 기타지붕(그라스울판넬) 1층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감등 내벽: 판넬잇기 마감 및 일부 타일마감등 창호: 샷시창호등 기호(5) A동 일반철골구조(우레탄판넬) 기타지붕(우레탄판넬) 2층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감등 내벽: 판넬잇기 마감 및 일부 타일마감등 창호: 샷시창호등 기호(6) B동 일반철골구조(우레탄판넬) 기타지붕(우레탄판넬) 1층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감등 내벽: 판넬잇기 마감 및 일부 타일마감등 창호: 샷시창호등 기호(6) C동 경량철골구조(우레탄판넬) 기타지붕((우레탄판넬)) 1층 건물… |
| 이용상태 | 기호(2,5,6(비동호)) 공장, 사무실로 이용중임. 기호(3,6(C동호)) 기숙사로 이용중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 아산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 72.9%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안지원 2025타경12634 | 1,086,084,000원 | 690,009,000원 | 64% | 1 | 2026.10.12 |
| 천안지원 2025타경11410 | 12,302,786,000원 | 6,658,000,000원 | 54% | 3 | 2026.09.15 |
| 천안지원 2026타경10287 | 7,877,154,530원 | 5,886,000,000원 | 75% | 1 | 2026.09.14 |
| 천안지원 2025타경10439 | 2,565,651,140원 | 2,011,500,000원 | 78% | 2 | 2026.07.28 |
| 천안지원 2024타경116941 | 8,657,935,000원 | 6,135,200,000원 | 71% | 1 | 2026.07.14 |
| 천안지원 2025타경11563 | 1,090,735,040원 | 390,000,000원 | 36% | 3 | 2026.07.07 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
