충남 천안시 서북구 왕림리 · 공장 · 토지 7,619㎡(2,305평) · 건물 1,673㎡(506평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,211,221,600원에 이번 최저가는 감정가의 107%입니다.
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1 / 72| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리 381-8 외 4필지 | |
| 사건번호 | 천안지원 2025타경760 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 7,619㎡(2,305평) |
| 건물 면적 | 1,673㎡(506평) |
| 감정가 | 4,211,221,600원 |
| 최저가 (107%) | 4,512,043,120원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,957,502원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 451,204,312원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.18 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · (041)620-3075(구내:3075) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.9m | 약 9.9m | 658㎡ |
| 3동 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 3 | 12.4m | 층별 미기재 | 516㎡ |
| 2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.6m | 약 9.6m | 498㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리 381-8 외 4필지
입찰 법원 대전지방법원 천안지원 · 제101호 법정(3번출입구)
법원 위치 보기 ↗ 충남 천안시 동남구 청수14로 77
“일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 및 기구, 제시외 건물, 수목 및 공작물(감정평가서 참고) 각 매각 포함”
“일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 및 기구, 제시외 건물, 수목 및 공작물(감정평가서 참고) 각 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 7,619㎡(2,305평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 826,781원 ㎡당 250,100원 (+10.9%) 2025년 평당 745,458원 ㎡당 225,500원 (+0%) 2025년 평당 745,458원 ㎡당 225,500원 (+1.6%) 2024년 평당 733,557원 ㎡당 221,900원 (+0%) 2024년 평당 733,557원 ㎡당 221,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형의 완경사지로 공업용 건물부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 도시지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 비행안전구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 왕림리 3** | 과수원 | 3,421㎡ | 592,460,000원 | 572,508원 | 2026-10 |
| 왕림리 3** | 과수원 | 10,502㎡ | 1,980,330,000원 | 623,365원 | 2026-10 |
| 왕림리 3** | 대 | 790㎡ | 247,220,000원 | 1,034,507원 | 2026-10 |
| 왕림리 3** | 과수원 | 235㎡ | 33,540,000원 | 471,814원 | 2026-10 |
| 왕림리 3** | 대 | 104㎡ | 30,370,000원 | 965,356원 | 2026-10 |
| 왕림리 3** | 전 | 774㎡ | 257,000,000원 | 1,097,661원 | 2026-10 |
| 왕림리 3** | 과수원 | 8㎡ | 1,140,000원 | 471,077원 | 2026-10 |
| 왕림리 2** | 전 | 3,104㎡ | 758,000,000원 | 807,280원 | 2026-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리 소재 "왕리1구마을회관" 남동측 인근내 위치하는 공장건물의 부지로, 주위는 공장 및 공업나지, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 완경사지로 공업용 건물부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(성환읍7(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(2구역) <군사기지 및 군사시설 보호법> |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없 음. |
| 건물의 구조 | 기호 가,나 : 일반철골구조 기타지붕 단층의 공장용 건물로 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 하이샤시 등이고 기호 다 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물로서, 외벽 : 화상석 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 바닥 : 장판지깔기 마감 등 창호 : 하이샤시 등 임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 천안시 서북구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 71.6%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 107%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안지원 2025타경12071 | 1,908,252,100원 | 1,366,100,000원 | 72% | 1 | 2026.08.18 |
| 천안지원 2025타경11498 | 1,502,300,000원 | 215,010,000원 | 14% | - | 2026.06.22 |
| 천안지원 2025타경12356 | 38,874,000원 | 60,100,000원 | 155% | - | 2026.06.16 |
| 천안지원 2025타경11888 | 1,220,970,640원 | 1,010,000,000원 | 83% | - | 2026.06.15 |
| 천안지원 2025타경427 | 5,224,969,460원 | 2,950,000,000원 | 56% | - | 2026.05.19 |
신건천안지원 2026타경10018충청남도 천안시 동남구 · 토지 2,832평 · 건물 773평
유찰 1회천안지원 2025타경12784충청남도 천안시 동남구 · 토지 926평 · 건물 152평
유찰 1회기계기구천안지원 2025타경12111충청남도 천안시 동남구 · 토지 1,956평 · 건물 502평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
