충남 천안시 동남구 대흥리 · 공장 · 토지 9,361㎡(2,832평) · 건물 2,554㎡(773평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,030,262,540원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 23| 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 497-5 | |
| 사건번호 | 천안지원 2026타경10018 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 9,361㎡(2,832평) |
| 건물 면적 | 2,554㎡(773평) |
| 감정가 | 4,030,262,540원 |
| 최저가 (100%) | 4,030,262,540원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,423,115원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 403,026,254원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 041-620-3076 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.73m | 약 10.7m | 1,372㎡ |
| 2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.73m | 약 10.7m | 1,160㎡ |
| 2동 부속 | 공장(경비실) | 벽돌구조 | 지상 1 | - | - | 22㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 497-5
입찰 법원 대전지방법원 천안지원 · 제101호법정(3번출입구)
법원 위치 보기 ↗ 충남 천안시 동남구 청수14로 77
“제시외 건물(ㄱ), 수변전설비(ㄴ), 관정(ㄷ) 각 매각에 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 9,361㎡(2,832평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 378,845원 ㎡당 114,600원 (+1.1%) 2025년 평당 374,878원 ㎡당 113,400원 (+1.1%) 2024년 평당 370,911원 ㎡당 112,200원 (-3.9%) 2023년 평당 385,787원 ㎡당 116,700원 (-19.2%) 2022년 평당 477,358원 ㎡당 144,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “사다리형의 완경사지내 평단한 토지로서, 현황 '공업용건부지'로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대흥리 4** | 공장용지 | 161㎡ | 63,620,000원 | 1,306,303원 | 2026-10 |
| 대흥리 3* | 답 | 3,000㎡ | 154,190,000원 | 169,912원 | 2026-08 |
| 대흥리 5** | 공장용지 | 60㎡ | 14,000,000원 | 771,352원 | 2026-07 |
| 대흥리 5** | 임야 | 2,929㎡ | 566,000,000원 | 638,813원 | 2026-07 |
| 대흥리 4** | 답 | 2,073㎡ | 30,000,000원 | 47,842원 | 2026-06 |
| 대흥리 산2* | 임야 | 2,579㎡ | 78,000,000원 | 99,981원 | 2026-05 |
| 대흥리 4** | 임야 | 103㎡ | 9,700,000원 | 311,324원 | 2026-04 |
| 대흥리 3** | 전 | 14㎡ | 1,950,000원 | 460,452원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 소재 '대흥2리노인회관관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 완경사지내 평단한 토지로서, 현황 '공업용건부지'로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 폭 6M 내외의 포장도로를 이용중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면16(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터10 00m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. |
| 건물의 구조 | 기호(2) 기존부분(일반공장) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2005.03.25) 외벽: 판넬 등 마감, 내벽: 판넬, 타일 등 마감, 바닥: 디럭스타일, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 마감임. 기호(2) 증축부분(공장) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2007.01.18(증축)) 외벽: 판넬 등 마감, 내벽: 판넬 등 마감, 바닥: 디럭스타일 등 마감, 창호: 샷시창호 마감임. 기호(2) 경비실: 조적조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, (사용승인일: 2005.05.24(증축)) 외벽: 적벽돌치장쌓기 등 마감, 바닥: 디럭스타일 등 마감, 창호: 샷시창호 마감임. 기호(3): 일반철골구조 스라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 천안시 동남구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안지원 2025타경12552 | 3,905,895,500원 | 1,421,700,000원 | 36% | 1 | 2026.09.15 |
| 천안지원 2025타경12296 | 992,650,200원 | 700,010,000원 | 71% | - | 2026.06.17 |
| 천안지원 2025타경501 | 2,913,498,200원 | 1,828,500,000원 | 63% | - | 2026.06.09 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
