충남 천안시 동남구 용원리 · 공장용지 · 토지 6,467㎡(1,956평) · 건물 1,661㎡(502평)
계획관리지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 3,151,257,377원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 51| 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 124 | |
| 사건번호 | 천안지원 2025타경12111 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 6,467㎡(1,956평) |
| 건물 면적 | 1,661㎡(502평) |
| 감정가 | 3,151,257,377원 |
| 최저가 (70%) | 2,205,880,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,127,751원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 220,588,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.23 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 041-620-3074 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 0 | 11.92m | - | 1,344㎡ |
| 1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 7.71m | 층별 미기재 | 316㎡ |
자료: 세움터 발급 건축물대장(법원 경매 물건으로 발급받은 본). 건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 124
입찰 법원 대전지방법원 천안지원 · 제101호 법정(3번출입구)
법원 위치 보기 ↗ 충남 천안시 동남구 청수14로 77
“기계기구 중 목록9번 5TON으로 조사되어 평가하였으며, 목록12번은 고장으로 가동이 중지된 상태임”
“제시외 건물 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣㉤㉥㉩). 3. 제시외 컨테이너 매각에서 제외(감정평가서상 ㉦㉧㉨). 1. 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 6,467㎡(1,956평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 563,639원 ㎡당 170,500원 (+1.1%) 2025년 평당 557,688원 ㎡당 168,700원 (+1.3%) 2024년 평당 550,416원 ㎡당 166,500원 (+1.3%) 2023년 평당 543,474원 ㎡당 164,400원 (-7.6%) 2022년 평당 588,102원 ㎡당 177,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “완경사 지대의 대체로 평탄한 토지로서 부정형이며, 기준시점 현재, 지상에 공장 등이 소재함”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 용원리 5* | 답 | 893㎡ | 95,010,000원 | 351,717원 | 2026-09 |
| 용원리 5* | 답 | 2,526㎡ | 277,440,000원 | 363,089원 | 2026-09 |
| 용원리 5* | 전 | 714㎡ | 77,550,000원 | 359,053원 | 2026-09 |
| 용원리 5** | 전 | 2,040㎡ | 30,000,000원 | 48,615원 | 2026-08 |
| 용원리 5** | 전 | 645㎡ | 35,000,000원 | 179,386원 | 2026-08 |
| 용원리 6** | 대 | 528㎡ | 370,000,000원 | 2,315,250원 | 2026-08 |
| 용원리 6** | 대 | 636㎡ | 400,000,000원 | 2,078,138원 | 2026-08 |
| 용원리 3** | 잡종지 | 762㎡ | 70,000,000원 | 303,684원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리에 소재하는 토지로서, '목천IC' 남서측 인근 에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택, 중소형의 공장 등이 혼재하는 지방도 주변 공장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지까지 직접적인 차량출입이 가능하고 동측 인근 노변에 시내버스 승강장이 소재, 북동측 인근에는 목천 IC가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사 지대의 대체로 평탄한 토지로서 부정형이며, 기준시점 현재, 지상에 공장 등이 소재함. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 남동측으로 포장된 세로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면10(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로 부터1000m이내지역) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | ▶ 기호(2, 1동) 일반철골구조 판넬지붕 2층 [사용승인일 : 2016.04.25] 외 벽 : 징크판넬 등 마감 내 벽 : 몰탈 위 페인트, 벽지 및 내부 인테리어 마감 바 닥 : 데코타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 기호(3, 2동) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 [사용승인일 : 2016.04.25 일부 증축 : 2017.08.03] 내·외벽 : 판넬 등 마감 바 닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 부합물 및 종물 : 지적 및 건물개황도 참조 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 천안시 동남구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안지원 2025타경12552 | 3,905,895,500원 | 1,421,700,000원 | 36% | 1 | 2026.09.15 |
| 천안지원 2025타경12296 | 992,650,200원 | 700,010,000원 | 71% | - | 2026.06.17 |
| 천안지원 2025타경501 | 2,913,498,200원 | 1,828,500,000원 | 63% | - | 2026.06.09 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
