충남 천안시 동남구 도장리 · 공장 · 토지 3,062㎡(926평) · 건물 501㎡(152평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,159,220,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 16| 충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장리 69 외 1필지 | |
| 사건번호 | 천안지원 2025타경12784 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,062㎡(926평) |
| 건물 면적 | 501㎡(152평) |
| 감정가 | 1,159,220,000원 |
| 최저가 (70%) | 811,454,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 876,300원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 81,145,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.18 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · (041)620-3075(구내:3075) |
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장리 69 외 1필지
입찰 법원 대전지방법원 천안지원 · 제101호 법정(3번출입구)
법원 위치 보기 ↗ 충남 천안시 동남구 청수14로 77
“지상 소재 포장, 울타리 및 수목, 제시외 3-1 및 4-1 창고(감정평가서상 ㉠㉡) 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,062㎡(926평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 557,358원 ㎡당 168,600원 (+1%) 2025년 평당 551,738원 ㎡당 166,900원 (+21.8%) 2024년 평당 452,895원 ㎡당 137,000원 (+0.5%) 2023년 평당 450,581원 ㎡당 136,300원 (-6.7%) 2022년 평당 482,977원 ㎡당 146,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 배수시설 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 도장리 * | 도로 | 96㎡ | 6,380,000원 | 219,697원 | 2026-07 |
| 도장리 * | 잡종지 | 4,416㎡ | 293,620,000원 | 219,803원 | 2026-07 |
| 도장리 1** | 답 | 2,336㎡ | 424,200,000원 | 600,307원 | 2026-06 |
| 도장리 * | 전 | 2,965㎡ | 200,000,000원 | 222,989원 | 2026-05 |
| 도장리 * | 전 | 1,547㎡ | 168,000,000원 | 359,000원 | 2026-04 |
| 도장리 2** | 대 | 485㎡ | 70,000,000원 | 477,126원 | 2026-04 |
| 도장리 3** | 전 | 1,205㎡ | 105,000,000원 | 288,057원 | 2026-03 |
| 도장리 2** | 전 | 2,554㎡ | 220,000,000원 | 284,758원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장리 소재 "도장초등학교" 동측 근거리에 위치하며 주위는 자연림, 농경지, 중소규모의 공장 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보 통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하나 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 2필지 일단의 부정형 토지로서 공장용지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지의 북측으로 2차선 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면14(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한 구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호)<수도법>. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호(3) 가동: 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인: 2000.07.24) - 내·외벽: 판넬, 철판 잇기 마감. - 바닥: 페인팅 등 마감. - 창호: 새시창호임. 기호(4) 나동: 경량철골조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서 (사용승인: 2000.07.24) - 외벽: 사이딩판넬 마감. - 내벽: 벽지, 페인팅, 타일 등 마감. - 바닥: 장판지, 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 천안시 동남구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 62.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안지원 2025타경12552 | 3,905,895,500원 | 1,421,700,000원 | 36% | 1 | 2026.09.15 |
| 천안지원 2025타경12296 | 992,650,200원 | 700,010,000원 | 71% | - | 2026.06.17 |
| 천안지원 2025타경501 | 2,913,498,200원 | 1,828,500,000원 | 63% | - | 2026.06.09 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
